{ "id" : 57605943, "nom" : "TERRA OCCITANE • CASTANET-FONSORBES-PLAISANCE", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 192000.0, "montantMaximumRecherche" : 250000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 240000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-11-14", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-08-19T13:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "AdobeStock_169150605.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/57605944/type_image_cover_small/1660031461737-portefeuille-projets-2022-imagecoversmall.jpeg" }, "imageCover" : { "titre" : "AdobeStock_169150605.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/57605944/type_image_cover_large/1660031457382-portefeuille-projets-2022-imagecoverlarge.jpeg" }, "imageCard" : { "titre" : "AdobeStock_169150605.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/57605944/type_image_card_small/1660031465437-portefeuille-projets-2022-imagecardsmall.jpeg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 50000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 13, "scoreEnvironnement" : 71, "scoreSocial" : 80, "scoreGouvernance" : 25, "images" : [ { "titre" : "Balcon Fonsorbes", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57605944/type_gallerie/1660052197112-portefeuille-projets-2022-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Chambre Fonsorbes", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57605944/type_gallerie/1660052200252-portefeuille-projets-2022-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Cuisine Fonsorbes", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57605944/type_gallerie/1660052205105-portefeuille-projets-2022-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Vue des maisons Fonsorbes", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57605944/type_gallerie/1660052207937-portefeuille-projets-2022-image-gallerie-4.jpeg" }, { "titre" : "Façade de la maison T4 Fonsorbes", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57605944/type_gallerie/1660052209628-portefeuille-projets-2022-image-gallerie-5.jpg" }, { "titre" : "Chambre Maison Castanet-Tolosan", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57605944/type_gallerie/1660052212642-portefeuille-projets-2022-image-gallerie-6.jpg" }, { "titre" : "Véranda Maison Castanet Tolosan", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57605944/type_gallerie/1660052214075-portefeuille-projets-2022-image-gallerie-7.jpg" }, { "titre" : "Maison Castanet-Tolosan", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57605944/type_gallerie/1660052215294-portefeuille-projets-2022-image-gallerie-8.jpg" }, { "titre" : "Salon Maison Plaisance-du-Touch", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57605944/type_gallerie/1660052216513-portefeuille-projets-2022-image-gallerie-10.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "terra-occitane-portefeuille-projets-2022-portefeuille-projets-2022-ratio-societe-terra-occitane-pdf.pdf", "titre" : "Ratios société" } ], "descriptionOperation" : "La société SAS TERRA OCCITANE, sous un statut SAS, émet un emprint obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Portefeuille de projets de division parcellaire à proximité de Toulouse (31)", "descriptionProjet" : "

Terra Occitane, opérateur spécialisé en investissement immobilier et implanté en région Occitanie depuis 2018, vous propose de participer au financement de 3 opérations de division parcellaire situées à proximité de Toulouse en région Occitanie.

L'opération CASTANET-FONSORBES-PLAISANCE présente un taux de pré-commercialisation global de 66% et se compose de la façon suivante :

L’opérateur fera l’acquisition d’un ensemble immobilier composé de deux appartements et d’un garage. L’opération prévoit une division et une revente à la découpe de cet ensemble en 3 lots.

La commercialisation vient de débuter et 2 lots sur 3 ont été réservés, soit un taux de pré-commercialisation de 66%.

Pour réaliser cette opération, un document d’arpentage a été publié par le géomètre pour la division du bâti.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale d'une surface de 1 282 m², dont l'acquisition est prévue pour Septembre 2022.

Pour cette opération, l'opérateur est accompagné par une banque nationale.

FONSORBES

L’opérateur prévoit l’acquisition d’un ensemble immobilier composé d'une maison T3 de 48m² et d'une maison T4 de 102 m². L’opération vise la division et la revente de cet ensemble en 2 lots.

La commercialisation vient de débuter et les 2 lots sont déjà réservés soit un taux de pré-commercialisation de 100 %.

Pour réaliser cette opération, un document d’arpentage a été publié par le géomètre pour la division du bâti.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale d'une surface de 2 715 m² dont l'acquisition est prévue pour Septembre 2022.

Pour cette opération, l'opérateur est accompagné par une banque nationale.

PLAISANCE-DU-TOUCH

L’opérateur prévoit l’acquisition d’un ensemble immobilier, composé d’une maison d’habitation T6 en R+1 d’une superficie de 134m². L’opération vise la division et la revente de cet ensemble en 2 lots, dont un terrain à bâtir de 574 m².

La commercialisation vient de débuter et un lot est déjà réservé soit un taux de pré-commercialisation de 50 %.

Pour réaliser cette opération, une Déclaration Préalable a été obtenue et purgée en Juin 2022.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale d'une surface de 1 452 m² dont l'acquisition est prévue pour Septembre 2022.

Pour cette opération, l'opérateur est accompagné par une banque nationale.

Garanties

Une caution personnelle et solidaire sera signée par le dirigeant de la société Opératrice.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

CASTANET-TOLOSAN

Située aux portes de Toulouse, à seulement 12 kilomètres de son centre historique, Castanet-Tolosan jouit d’une situation exceptionnelle et offre à ses habitants une qualité de vie remarquable.

L’attractivité de Castanet-Tolosan s’explique avant tout par sa proximité avec un pôle d’activités extrêmement dynamique, 2ème pôle d’emplois de la métropole toulousaine, avec des sites aussi connus que le CNES, le CNRS, ASTRIUM, Labège-Innopôle et l’INRA.

FONSORBES

A 20 kilomètres de Toulouse, Fonsorbes offre tous les avantages d’une grande ville ouverte sur la campagne environnante et le Gers. Un vaste centre commercial, de nombreux commerces, des établissements scolaires et des équipements viennent renforcer la convivialité de cette commune où il fait si bon vivre.

Fonsorbes, c’est aussi une offre variée de spectacles et de loisirs; avec un cinéma, des concerts, des pièces de théâtre et des expositions tout au long de l’année. C’est également une proximité immédiate avec les principaux bassins d’emploi de Toulouse, Colomiers, Blagnac ou encore Roques.

PLAISANCE-DU-TOUCH

Ville de plus de 17 000 habitants, Plaisance-du-Touch offre une qualité de vie sans pareille à ses habitants. Espaces verts, lac Soula, golf de Téoula, parc zoologique, pistes cyclables, aménagements des bords du Touch font de Plaisance-du-Touch une ville agréable à vivre au quotidien. Ville jeune et dynamique, la commune a su conserver son esprit village grâce à son cœur de ville qui dispose de nombreux commerces de proximité et de services publics. Un marché de plein-vent a lieu tous les jeudis et samedis matin et deux zones d’activité économique, zone de Bourgogne et zone de La Ménude, complètent l’offre du tissu économique de la ville.

Plaisance-du-Touch est dynamique et en perpétuel développement. Proche des bassins d'emploi de Toulouse, Blagnac ou encore Saint-Martin-du-Touch. Côté transports, la ville dispose d’un réseau dense de pistes cyclables, notamment le long du Touch, permettant ainsi de se rendre au bassin d’emploi de Saint-Martin-du-Touch à vélo. Les lignes de bus Tisséo 65 et 67 relient l’Espace Monestié de Plaisance-du-Touch à la station de métro Arènes de la ligne A ; la ligne 55 dessert quant à elle la gare de Colomiers

", "natureProduit" : "

CASTANET-TOLOSAN

Le programme sera composé de 3 lots répartis comme suit :

Lot 1 : 1 appartement de type T3 au RDC d'une surface habitable de 122 m²
Lot 2 : 1 appartement de type T4 au R+1 d'une surface habitable de 131 m²
Lot 3 : 1 lot de terrain à bâtir de 757 m²

FONSORBES

Le programme sera composé de 2 lots répartis comme suit :

Lot 1 : 1 maison de type T3 d'une surface habitable de 48 m²
Lot 2 : 1 maison de type T4 d'une surface habitable de 110 m²

PLAISANCE-DU-TOUCH

Le programme sera composé de 2 lots répartis comme suit :

Lot 1 : 1 maison de type T6 d'une surface habitable de 134 m²
Lot 2 : 1 lot de terrain à bâtir d'une surface de 574 m²

", "commercialisation" : "

Le taux de pré-commercialisation sur l'ensemble des 3 opérations est de 66%.

CASTANET-TOLOSAN

2 lots sur 3 ont été réservés soit un taux de pré-commercialisation de 66%.

Il reste à la vente un appartement de type T3 au RDC d'une surface habitable de 122 m².

FONSORBES

Les 2 lots sont déjà réservés soit un taux de pré-commercialisation de 100 %.

PLAISANCE-DU-TOUCH

Un lot est déjà réservé soit un taux de pré-commercialisation de 50 %.

Il reste à la vente 1 maison de type T6 d'une surface habitable de 134 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Une caution personnelle et solidaire sera signée par le dirigeant de la société Opératrice.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 1 050 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 240 000 € en complément des 51 821 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Commercialisation avancée, dont un projet 100% commercialisé permettant un chiffre d'affaires sécurisé\r\n+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur\r\n+ Caution personnelle solidaire du dirigeant\r\n+ 9,5% d'intérêts annuels capitalisés sur 12 mois\r\n+ Zones attractives et en fort développement avec divers bassins d'emploi", "numCadastre" : "BN 1 / BB 99-79 / CN 183-184", "dateObtentionPermis" : "2022-03-25", "datePurge" : "2022-06-10", "surfaceHabitable" : 1876.0, "surfaceTerrain" : 5449.0, "tauxPrecommercialisation" : 66.0, "tauxLotsLibres" : 34.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1085000.0, "chiffresCA" : 1655000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1257100.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 22619.0, "chiffresFraisGeneraux" : 57136.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 51821.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 240000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1050000.0, "nbFollowers" : 281, "nbNews" : 0, "nbComments" : 10, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 3, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention de la DP pour l'opération PLAISANCE-DU-TOUCH", "date" : "2022-08-09", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "25/03/2022" }, { "description" : "DP purgée de tout recours", "date" : "2022-08-11", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "30/06/2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de l'émission obligataire", "date" : "2022-08-13", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière des 3 ensembles immobiliers", "date" : "2022-08-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Livraison des 3 opérations", "date" : "2022-08-17", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "30/06/2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2022-08-19", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "54 rue Fontanelles 31320 Castanet Tolosan / 201 chemin de Capelier 31470 Fonsorbes / 78 route de Lombez 31830 Plaisance du Touch", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "31", "ville" : "CASTANET TOLOSAN / FONSORBES / PLAISANCE DU TOUCH", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-09-05", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-09-05", "gestionnaireProjet" : { "id" : 57606105, "nom" : "TERRA OCCITANE", "descriptionLongue" : "

Terra Occitane est un aménageur foncier toulousain qui a pour cœur de métier la recherche de possibilités de division de terrain dans le but d’aménager des parcelles viabilisées afin de les vendre par lots.

Les missions de Terra Occitane

Les missions de Terra Occitane ne se limitent pas à la division des terrains dont il dispose. En effet, dans le cadre de son métier, Terra Occitane s’occupe de A à Z de la gestion des terrains à bâtir, de leur recherche à leur vente en passant par leur aménagement :

L’étude des différents documents d’urbanisme locaux.
La recherche de terrains à vendre et leur achat (pour les vendre ensuite à des promoteurs immobiliers).
Le montage d’un projet de lotissement cohérent.
L’établissement d’un plan de financement des travaux d’infrastructure.
L’obtention d’un permis d’aménagement autorisant la viabilisation et la commercialisation du lotissement.
La réalisation des travaux d’aménagement pour rendre le terrain constructible.
La vente des lots.

", "engagementsRSE" : "", "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Résidentielle", "secteurGeo" : "Midi-Pyrénées", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : { "titre" : "logo-blanc-terrain-vendre-toulouse-achat-fonciere.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/gestionnaireprojet/57606105/type_promoteur_logo/1660036724879-terra-occitane.png" }, "urlSiteSociete" : "http://terraoccitane.fr/", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 2, "montantLeveSurWiseed" : 434200.0, "rendementMoyen" : 10.25, "membresEquipe" : [ { "nom" : "LAOUAT", "prenom" : "Boris", "fonction" : "Président", "urlLinkedIn" : "", "cv" : null, "photo" : null } ] }, "montantCollecte" : 249300.0, "investisseurs" : 177, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }