LE PARC DES OLIVIERS

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Immobilier
Opération de marchand de biens située à Opio, à 30 min d'Antibes (Alpes Maritimes 06)
594 Intéressés
Montant recherché
900 000 € réalisable à partir de 300 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
news
1
témoignages
4

Réalisation d'une opération de marchand de biens située à Opio, à 30 min d'Antibes dans le département des Alpes Maritimes (06), par un opérateur partenaire de Wiseed (1 projet financé, 1 sortie positive). 

Cette opération est réalisée par JL INVEST / OPPORTUNIMMO, opérateur spécialisé dans la recherche foncière et la division parcellaire depuis plus de 10 ans. 

L’opération LE PARC DES OLIVIERS prévoit l’acquisition d’un ensemble immobilier qui sera divisé en 7 lots : 4 lots de terrains à bâtir et 3 villas. L’opération vise la division et la revente à la découpe de cet ensemble. Les villas seront revendues en l'état. 

La commercialisation, qui a débuté au T2 2022, est assurée par une agence immobilière locale bénéficiant de plus de 30 ans d'expérience sur son secteur. Cette agence propose son savoir-faire et son expérience à ses clients pour la rénovation des biens vendus : élaboration du budget, solutions de financement, démarches administratives, suivi des chantiers. 

Le taux de pré-commercialisation s'élève à 35% :  2 lots de terrains à bâtir et 1 villa sont déjà réservés. 

UPDATE : Suite à la visite du 6 Septembre d'un groupe d'investissement avec qui l'opérateur depuis des années, le lot "La Bastide" est maintenant sous option. Le taux de pré-commercialisation est augmenté à 68%. 

Pour réaliser cette opération, un Permis d'Aménager a été obtenu et purgé de tout recours. 

Le coût des travaux de VDR a été confirmé par le maître d'œuvre en charge du projet. 

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale d'une surface de 16 088 m² dont l'acquisition est prévue pour Septembre 2022. 

Pour cette opération, l'opérateur est accompagné par une banque nationale.

                                           

GARANTIES

Des garanties à première demande seront également signées par les sociétés holding de l'Opérateur ainsi que par la société de projet. 

Médias

Localisation

Opio est une commune située près de Cannes qui appartient à la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis.

Sophia Antipolis, première technopôle d’Europe, a su surmonter la crise en maintenant près de 35 000 emplois et 1 500 raisons sociales. Elle abrite sept Pôles de Compétitivité. Le technopôle comprend aussi un riche tissu de petites et moyennes entreprises. 

Le village d’Opio, niché au cœur des paysages des Alpes Maritimes, séduit par son authenticité. Bénéficiant d’une situation privilégiée à proximité des plus beaux sites touristiques du Sud de la France, il représente un véritable havre de paix pour ses résidents. 

Localisation : 

- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 7 km

- Commerces de proximité dans un rayon de 2 km 

- Supermarché à 1.2 km

Accès : 

- Gare TER Mouans-Sartoux à 6.5 km 

- Gare routière de Sofia Antipolis à 8.6 km 

- Cannes à 22 km, Antibes à 20 km, Nice à 30 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (10 ans d'activité)

+ Marchés travaux sécurisés par le maître d'œuvre

+ Avis de valeur sécurisant le chiffre d'affaires

+ Taux de rendement annuel investisseurs de 10%

+ Couverture du prix de revient de 140%

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LE PARC DES OLIVIERS met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LE PARC DES OLIVIERS garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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