{ "id" : 57607146, "nom" : "JL INVEST • LE PARC DES OLIVIERS", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 300000.0, "montantMaximumRecherche" : 920000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 900000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-09-02T13:00:00", "dateFinCollecte" : "2022-09-19T23:59:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "AdobeStock_480941437.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/57607147/type_image_cover_small/1661780309726-le-parc-des-oliviers-imagecoversmall.jpeg" }, "imageCover" : { "titre" : "AdobeStock_480941437.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/57607147/type_image_cover_large/1661780304021-le-parc-des-oliviers-imagecoverlarge.jpeg" }, "imageCard" : { "titre" : "AdobeStock_480941437.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/57607147/type_image_card_small/1661780313146-le-parc-des-oliviers-imagecardsmall.jpeg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "A", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "images" : [ { "titre" : "Villa à rénover ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57607147/type_gallerie/1661779123035-le-parc-des-oliviers-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Vue aérienne du projet ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57607147/type_gallerie/1661779194805-le-parc-des-oliviers-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Jardin", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57607147/type_gallerie/1661853158095-le-parc-des-oliviers-image-gallerie-5.jpg" }, { "titre" : "Villa à rénover ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57607147/type_gallerie/1661853162614-le-parc-des-oliviers-image-gallerie-6.jpg" }, { "titre" : "Villa à rénover ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57607147/type_gallerie/1661853166579-le-parc-des-oliviers-image-gallerie-7.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "opportunimmo-investissement-le-parc-des-oliviers-ratios-societes-pdf.pdf", "titre" : "Ratios sociétés" }, { "nomFichier" : "opportunimmo-investissement-le-parc-des-oliviers-plans-des-terrains-a-batir-pdf.pdf", "titre" : "Plans des terrains à bâtir" }, { "nomFichier" : "opportunimmo-investissement-le-parc-des-oliviers-plan-de-composition-d-ensemble-pdf.pdf", "titre" : "Plan de composition d'ensemble" }, { "nomFichier" : "opportunimmo-investissement-le-parc-des-oliviers-plans-maisons-existantes-pdf.pdf", "titre" : "Plans maisons existantes" }, { "nomFichier" : "opportunimmo-investissement-le-parc-des-oliviers-attestation-cout-travaux-pdf.pdf", "titre" : "Attestation coût travaux" } ], "descriptionOperation" : "La société JL INVEST, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Opération de marchand de biens située à Opio, à 30 min d'Antibes (Alpes Maritimes 06)", "descriptionProjet" : "

Réalisation d'une opération de marchand de biens située à Opio, à 30 min d'Antibes dans le département des Alpes Maritimes (06), par un opérateur partenaire de Wiseed (1 projet financé, 1 sortie positive).

Cette opération est réalisée par JL INVEST / OPPORTUNIMMO, opérateur spécialisé dans la recherche foncière et la division parcellaire depuis plus de 10 ans.

L’opération LE PARC DES OLIVIERS prévoit l’acquisition d’un ensemble immobilier qui sera divisé en 7 lots : 4 lots de terrains à bâtir et 3 villas. L’opération vise la division et la revente à la découpe de cet ensemble. Les villas seront revendues en l'état.

La commercialisation, qui a débuté au T2 2022, est assurée par une agence immobilière locale bénéficiant de plus de 30 ans d'expérience sur son secteur. Cette agence propose son savoir-faire et son expérience à ses clients pour la rénovation des biens vendus : élaboration du budget, solutions de financement, démarches administratives, suivi des chantiers.

Le taux de pré-commercialisation s'élève à 35% : 2 lots de terrains à bâtir et 1 villa sont déjà réservés.

UPDATE : Suite à la visite du 6 Septembre d'un groupe d'investissement avec qui l'opérateur depuis des années, le lot \"La Bastide\" est maintenant sous option. Le taux de pré-commercialisation est augmenté à 68%.

Pour réaliser cette opération, un Permis d'Aménager a été obtenu et purgé de tout recours.

Le coût des travaux de VDR a été confirmé par le maître d'œuvre en charge du projet.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale d'une surface de 16 088 m² dont l'acquisition est prévue pour Septembre 2022.

Pour cette opération, l'opérateur est accompagné par une banque nationale.

GARANTIES

Des garanties à première demande seront également signées par les sociétés holding de l'Opérateur ainsi que par la société de projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Opio est une commune située près de Cannes qui appartient à la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis.

Sophia Antipolis, première technopôle d’Europe, a su surmonter la crise en maintenant près de 35 000 emplois et 1 500 raisons sociales. Elle abrite sept Pôles de Compétitivité. Le technopôle comprend aussi un riche tissu de petites et moyennes entreprises.

Le village d’Opio, niché au cœur des paysages des Alpes Maritimes, séduit par son authenticité. Bénéficiant d’une situation privilégiée à proximité des plus beaux sites touristiques du Sud de la France, il représente un véritable havre de paix pour ses résidents.

Localisation :

- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 7 km

- Commerces de proximité dans un rayon de 2 km

- Supermarché à 1.2 km

Accès :

- Gare TER Mouans-Sartoux à 6.5 km

- Gare routière de Sofia Antipolis à 8.6 km

- Cannes à 22 km, Antibes à 20 km, Nice à 30 km

", "natureProduit" : "

L'ensemble immobilier est composé de :

4 lots de terrain à bâtir d'une superficie moyenne de 2 500 m²
1 villa de type T3 d'une surface de 100 m²
1 villa de type T4 d'une surface de 120 m²
1 villa de type T4 d'une surface de 353 m²

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté au T2 2022 et le taux de pré-commercialisation s'élève à 35%.

A ce jour, 2 lots de terrains à bâtir et 1 villa sont déjà réservés.

UPDATE : Suite à la visite du 6 Septembre d'un groupe d'investissement avec qui l'opérateur depuis des années, le lot \"La Bastide\" est maintenant sous option. Le taux de pré-commercialisation est augmenté à 68%.

Il reste à la vente :

2 lots de terrain à bâtir d'une superficie de 2 500 m²
1 villa de type T3 d'une surface de 100 m²
1 villa de type T4 d'une surface de 353 m² - Sous option

Les prix de vente ont été confortés par l'agent immobilier qui est en charge de la commercialisation.

\n \n

", "commercialisationMontageOperation" : "

", "garantiesEtSuretes" : "Des garanties à première demande seront également signées par les sociétés holding de l'Opérateur ainsi que par la société de projet. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 900 000 € en complément des 152 006 € apportés par l'opérateur.

Un crédit bancaire d'un montant de 3 840 000 € a été obtenu pour le financement de l'acquisition et les travaux de division.

Le taux de pré-commercialisation permet de renforcer la couverture du prix de revient à hauteur de 140%.

", "swotStrength" : "+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (10 ans d'activité) \r\n\r\n+ Marchés travaux sécurisés par le maître d'œuvre \r\n\r\n+ Avis de valeur sécurisant le chiffre d'affaires \r\n\r\n+ Taux de rendement annuel investisseurs de 10%\r\n\r\n+ Couverture du prix de revient de 140% \r\n", "numCadastre" : "AP 110", "numPermis" : "PA 006 089 21 T 0003", "dateObtentionPermis" : "2022-03-14", "datePurge" : "2022-08-31", "nbBatiments" : 3, "nbLogements" : 3, "surfaceTerrain" : 16088.0, "surfaceUtile" : 573.0, "tauxPrecommercialisation" : 68.0, "tauxLotsLibres" : 32.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 4225000.0, "chiffresCA" : 5745666.0, "chiffresChargesFoncieres" : 3587212.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 500042.0, "chiffresFraisGeneraux" : 709919.0, "chiffresHonorairesGestion" : 94833.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 152006.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 900000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 3840000.0, "nbFollowers" : 594, "nbNews" : 1, "nbComments" : 66, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 4, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PA ", "date" : "2022-08-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Signature de la PUV ", "date" : "2022-08-02", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2022-08-03", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T2 2022" }, { "description" : "Purge du PA ", "date" : "2022-08-04", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Août 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2022-08-05", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission ", "date" : "2022-08-06", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Lancement des travaux de division ", "date" : "2022-08-07", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T3 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux ", "date" : "2022-08-08", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T1 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2022-08-09", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "19 chemin du Tameye OPIO", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "06650", "ville" : "OPIO", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.648756544810894, "longitude" : 7.009173853748873 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-10-04", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-10-04", "montantCollecte" : 457200.0, "investisseurs" : 542, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }