{ "id" : 57785422, "nom" : "FONCIERE LINCOLN (EX LA FONCIERE MES DEMOISELLES) • PORTEFEUILLE PROJETS - BEAUMARCHAIS & PIERRE FONTAINE • HOLDING FONCIERE DE L'IMMOBILIER", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 180000.0, "montantMaximumRecherche" : 235000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 225000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-09-26T17:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "AdobeStock_444771471.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/57785423/type_image_cover_small/1660913083556-beaumarchais-imagecoversmall.jpeg" }, "imageCover" : { "titre" : "AdobeStock_444771471.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/57785423/type_image_cover_large/1660913074616-beaumarchais-imagecoverlarge.jpeg" }, "imageCard" : { "titre" : "AdobeStock_444771471.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/57785423/type_image_card_small/1660913090667-beaumarchais-imagecardsmall.jpeg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 80000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "C", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 18, "scoreEnvironnement" : 50, "scoreSocial" : 84, "scoreGouvernance" : 67, "images" : [ { "titre" : "Local commercial Beaumarchais", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57785423/type_gallerie/1661520745703-beaumarchais-image-gallerie-1.png" }, { "titre" : "Local commercial Pierre Fontaine", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57785423/type_gallerie/1663777430245-beaumarchais-pierrefontaine-image-gallerie-2.png" }, { "titre" : "Localisation des Actifs", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57785423/type_gallerie/1663777432722-beaumarchais-pierrefontaine-image-gallerie-3.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "holding-fonciere-de-l-immobilier-beaumarchais-beaumarchais-ratios-societe-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Société" }, { "nomFichier" : "holding-fonciere-de-l-immobilier-beaumarchais-beaumarchais-realisations-et-pipeline-hfi-pdf.pdf", "titre" : "Réalisations et Pipeline 2021/2022 HFI" }, { "nomFichier" : "holding-fonciere-de-l-immobilier-beaumarchais-beaumarchais-extrait-cadastre-beaumarchais-pdf.pdf", "titre" : "Extrait Cadastre Beaumarchais" }, { "nomFichier" : "holding-fonciere-de-l-immobilier-beaumarchais-beaumarchais-extrait-cadastre-pierre-fontaine-pdf.pdf", "titre" : "Extrait Cadastre Pierre Fontaine" } ], "descriptionOperation" : " La société HOLDING FONCIERE DE L'IMMOBILIER, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription ", "descriptionCourteProjet" : "Refinancement de 2 locaux commerciaux pour revente à un investisseur à Paris (75)", "descriptionProjet" : "

Refinancement de 2 opérations de marchand de biens de locaux commerciaux à Paris (75) par un opérateur spécialisé dans l'immobilier commercial (plus de soixante opérations de ce type, dont une trentaine déjà réalisées depuis la création en 2019).

Le projet \"Beaumarchais & Pierre Fontaine\" consiste en l'acquisition de 2 cellules commerciales en pied d'immeuble et pignon sur rue, afin de les revendre à un investisseur une fois louées.

La commercialisation locative est déjà finalisée puisque les locataires ont déjà signé des baux commerciaux de 9 ans et 10 ans (dont 6 ans ferme). La pré-commercialisation locative est donc de 100%.

Les opérations BEAUMARCHAIS & PIERRE FONTAINE proposent un remboursement trimestriel des intérêts.

La valeur locative de marché de ces actifs s'élève à :

Beaumarchais : 680 €/m²/an hors taxes hors charges, soit un loyer annuel de 90 000 €.
Pierre Fontaine : 1 000 €/m²/an hors taxes hors charges, soit un loyer annuel de 72 000 €.

L'Opérateur envisage de revendre les actifs à des investisseurs sur la base d’un taux de capitalisation de 5%, soit un CA prévisionnel de l’ordre de 3 240 K€ et une marge nette de 1 300 K€ (environ 40% du CA). Ce taux prévisionnel laisse à l'Opérateur une certaine marge de manœuvre au regard de la marge du projet.

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Pour réaliser cette opération, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.

Des travaux légers de rénovation seront entrepris pour un montant total de 150 000€ sur les deux opérations.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition déjà réalisée en Juin 2022.

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GARANTIES

Une Garantie à Première Demande sera signée par la SAS LA FONCIERE MES DEMOISELLES

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

BEAUMARCHAIS

Le local commercial est idéalement situé au pied d’un immeuble rue des Tournelles / Boulevard Beaumarchais, dans le quartier des Archives entre République et Bastille.

Au sud du 3ème arrondissement de Paris, les Archives est un quartier très dynamique et citadin qui s'étend sur 0,4 km² et possède de très nombreux espaces verts (dont notamment la Place des Vosges). D'un point de vue économique, il s'agit d'un quartier très fréquenté qui dispose d'un large choix de commerces.

Accès :

- Arrêt de métro \"Chemin Vert\" (ligne 8) à 90 m et \"Bréguet - Sabin\" (ligne 5) à 400 m

- Arrêt de bus 74 \"Saint-Gilles - Chemin Vert\" à moins de 100 m

PIERRE FONTAINE

Le local commercial est idéalement situé rue Pierre Fontaine, au cœur du quartier commerçant et touristique de Trinité-Saint-Georges.

Au cœur du 9ème arrondissement de Paris, Trinité-Saint-Georges est un quartier très animé et citadin qui s'étend sur 0,2 km² et possède de très nombreux espaces verts comme le Square d'Estienne d'Orves. Au niveau économique, il s'agit d'un quartier très fréquenté qui dispose d'un grand nombre de commerces.

Accès :

- Arrêt de métro \"Pigalle\" (ligne 2) et \"Saint Georges\" (ligne 12) à 400 m

- Arrêt de bus 74 \"Pigalle-Chaptal\" à moins de 100 m

", "natureProduit" : "

BEAUMARCHAIS

Le local commercial situé en pied d'immeuble est composé d'un rez-de-chaussée d'une superficie de 132 m² et d'un ensemble de caves au sous-sol.

Le bail prévoit la destination suivante pour l'usage des locaux : agence immobilière, transactions immobilières, gestion immobilière et assurances

PIERRE FONTAINE

Le local commercial situé en pied d'immeuble est composé d'un rez-de-chaussée d'une superficie de 66 m² et de 2 caves au sous-sol.

Le bail prévoit la destination suivante pour l'usage des locaux : tous commerces des entreprises du groupe du Preneur, dès lors que lesdites activités sont conformes aux caractéristiques des locaux loués et au règlement de l'immeuble, accompagné d'une dispense d'exploitation et de garnissement des locaux loués.

", "commercialisation" : "

BEAUMARCHAIS

Un bail de 10 ans, dont 6 ans ferme, a été signé avec un réseau d’agences immobilières haut de gamme internationales, pour un loyer annuel de 90 000 €, soit un taux de rendement de l’ordre de 13,64 %.

Des mesures d’accompagnement, à hauteur de 3 mois de franchise de loyer ont étés accordées au preneur.

PIERRE FONTAINE

Un bail de 9 ans, a été signé avec un des principaux groupes de distribution du monde, pour y implanter un drive piéton. Le loyer annuel représentera 72 000 € soit un taux de rendement de l’ordre de 7.27%.

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Le groupe HFI envisage de revendre les actifs à des investisseurs sur la base d’un taux de capitalisation de 5% soit un CA prévisionnel de l’ordre de 3 240 K€ et une marge nette de 1 300 K€, 40% du CA.

Dans ce secteur, les taux de rendement sur des loyers de marché pour des commerces est compris en moyenne entre 4,50 % et 5,50 %

", "commercialisationMontageOperation" : "

", "garantiesEtSuretes" : "Une Garantie à Première Demande sera signée par l'Opérateur la SAS LA FONCIERE MES DEMOISELLES", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire à hauteur de 1 290 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 225 000 € en complément des 402 122 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Opérateur expérimenté dans l'immobilier commercial sur Paris\r\n+ Baux commerciaux signés avec des locataires de qualité (un bail 3/6/9 et un bail de 10 ans, dont 6 ans ferme)\r\n+ Attractivité et cohérence des emplacements géographiques avec l’activité de destination des locaux\r\n+ Taux de rendement annuel investisseurs de 9.5%, avec remboursement trimestriel des intérêts.", "numCadastre" : "AM-84 / AC-58", "nbBatiments" : 2, "nbCommerces" : 2, "surfaceBatiments" : 198.0, "surfaceBureaux" : 198.0, "surfaceUtile" : 198.0, "dureeBailCommercial" : "Un bail de 10 ans dont 6 ans ferme et un bail 3-6-9", "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 3240000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1650000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 150000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 117121.92, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 402122.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 225000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1290000.0, "nbFollowers" : 341, "nbNews" : 0, "nbComments" : 22, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 1, "planning" : "

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Madame Sindy Levy est une femme d’affaires et professionnelle de l’immobilier. Elle a débuté sa carrière au sein du Groupe La Tour Immo en 2004 en tant que chargée d’affaires, puis en tant que Responsable de la Gestion immobilière. En parallèle, elle réalise ses premières opérations patrimoniales via l’acquisition de pieds d’immeubles à Paris et en région parisienne.

Après une dizaine de transactions, elle réalise ses premières opérations de marchand de biens, en association avec des membres de sa famille. Très rapidement, elle se spécialise dans la constitution de « portefeuilles d’actifs » sur des durées allant de 6 à 18 mois, qui sont revendus (par lots de 5 ou 6 actifs) à des institutionnels avec qui elle a noué des relations de confiance (MACIF, SOFIDY, GROUPAMA, MASFIP etc … ).

En 2020, les activités de Sindy Levy ont connu un très fort développement.

En effet, quand l’ensemble du marché était au « point mort », Sindy Levy a su saisir des opportunités qui lui ont permis de faire des acquisitions à des prix extrêmement attractifs et « se faire un nom ».

Afin d’optimiser ses coûts et réduire le frottement fiscal, l’intégralité de ses participations sont apportées à la Holding Foncière de l’Immobilier (HFI).

Courant 2021, pour pouvoir faire face à la croissance de sa structure, Sindy Levy a effectué des recrutements stratégiques pour asseoir sa position et continuer son développement.

Elle a aujourd’hui une équipe de 6 personnes couvrant tous les besoins de la société : Asset manager, directeur de l’acquisition, directeur des partenariats « preneurs », assistante de direction …

Le modèle du groupe repose sur l’acquisition de surfaces commerciales vides, la relocation de ces dernières puis la cession à un investisseur.

L’opérateur signe une promesse de vente uniquement si le preneur est identifié. HFI dispose d’un solide réseau en matière de sourcing d’opérations puisque Sindy Levy fait partie de la famille du fondateur de La Tour Immo, lui permettant d’avoir accès aux offres très rapidement.

Depuis le début de l’année 2022, le groupe a cédé pour plus de 10 M€ de CA en 2022, le tout ayant permis de générer une marge de 3,3M€.

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