PORTEFEUILLE PROJETS - BEAUMARCHAIS & PIERRE FONTAINE

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Immobilier
Refinancement de 2 locaux commerciaux pour revente à un investisseur à Paris (75)
340 Intéressés
Montant recherché
225 000 € réalisable à partir de 180 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement trimestriel des intérêts, capital remboursé in fine
le projet
les détails
le promoteur
témoignages
1

Refinancement de 2 opérations de marchand de biens de locaux commerciaux à Paris (75) par un opérateur spécialisé dans l'immobilier commercial (plus de soixante opérations de ce type, dont une trentaine déjà réalisées depuis la création en 2019).

Le projet "Beaumarchais & Pierre Fontaine" consiste en l'acquisition de 2 cellules commerciales en pied d'immeuble et pignon sur rue, afin de les revendre à un investisseur une fois louées.

La commercialisation locative est déjà finalisée puisque les locataires ont déjà signé des baux commerciaux de 9 ans et 10 ans (dont 6 ans ferme). La pré-commercialisation locative est donc de 100%.

Les opérations BEAUMARCHAIS & PIERRE FONTAINE proposent un remboursement trimestriel des intérêts.  

La valeur locative de marché de ces actifs s'élève à :

  • Beaumarchais : 680 €/m²/an hors taxes hors charges, soit un loyer annuel de 90 000 €. 
  • Pierre Fontaine : 1 000 €/m²/an hors taxes hors charges, soit un loyer annuel de 72 000 €.

L'Opérateur envisage de revendre les actifs à des investisseurs sur la base d’un taux de capitalisation de 5%, soit un CA prévisionnel de l’ordre de 3 240 K€ et une marge nette de 1 300 K€ (environ 40% du CA). Ce taux prévisionnel laisse à l'Opérateur une certaine marge de manœuvre au regard de la marge du projet.

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation administrative n'est nécessaire

Des travaux légers de rénovation seront entrepris pour un montant total de 150 000€ sur les deux opérations. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition déjà réalisée en Juin 2022. 

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GARANTIES

Une Garantie à Première Demande sera signée par la SAS LA FONCIERE MES DEMOISELLES

Médias

Localisation

BEAUMARCHAIS

Le local commercial est idéalement situé au pied d’un immeuble rue des Tournelles / Boulevard Beaumarchais, dans le quartier des Archives entre République et Bastille.

Au sud du 3ème arrondissement de Paris, les Archives est un quartier très dynamique et citadin qui s'étend sur 0,4 km² et possède de très nombreux espaces verts (dont notamment la Place des Vosges). D'un point de vue économique, il s'agit d'un quartier très fréquenté qui dispose d'un large choix de commerces.

Accès :

- Arrêt de métro "Chemin Vert" (ligne 8) à 90 m et "Bréguet - Sabin" (ligne 5) à 400 m

- Arrêt de bus 74 "Saint-Gilles - Chemin Vert"  à moins de 100 m

PIERRE FONTAINE

Le local commercial est idéalement situé  rue Pierre Fontaine, au cœur du quartier commerçant et touristique de Trinité-Saint-Georges.

Au cœur du 9ème arrondissement de Paris, Trinité-Saint-Georges est un quartier très animé et citadin qui s'étend sur 0,2 km² et possède de très nombreux espaces verts comme le Square d'Estienne d'Orves. Au niveau économique, il s'agit d'un quartier très fréquenté qui dispose d'un grand nombre de commerces.

Accès :

- Arrêt de métro "Pigalle" (ligne 2) et "Saint Georges" (ligne 12) à 400 m

- Arrêt de bus 74 "Pigalle-Chaptal"  à moins de 100 m

Les bonnes raisons d'investir

+ Opérateur expérimenté dans l'immobilier commercial sur Paris
+ Baux commerciaux signés avec des locataires de qualité (un bail 3/6/9 et un bail de 10 ans, dont 6 ans ferme)
+ Attractivité et cohérence des emplacements géographiques avec l’activité de destination des locaux
+ Taux de rendement annuel investisseurs de 9.5%, avec remboursement trimestriel des intérêts.

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres B
Endettement A
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation C
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

PORTEFEUILLE PROJETS - BEAUMARCHAIS & PIERRE FONTAINE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. PORTEFEUILLE PROJETS - BEAUMARCHAIS & PIERRE FONTAINE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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