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L'opération OHAINA, située sur la ZAC de Jalday à Saint-Jean-de-Luz, est menée par 2 opérateurs en co-promotion, bénéficiant aujourd’hui de plus de vingt ans d’expérience dans le domaine de la promotion immobilière en région Nouvelle-Aquitaine.

Le projet OHAINA consiste à réaliser un programme immobilier de 23 lots, d’une surface de plancher totale de 2 630 m², à destination de bureaux répartis sur un bâtiment indépendant s’élevant sur trois niveaux. Les stationnements sont répartis dans un parking en sous-sol et en extérieur autour du bâtiment. Le bâtiment en VEFA sera vendu par plateau à des utilisateurs.

La qualité environnementale et la performance énergétique sont au cœur des préoccupations de l'opérateur. Le futur ensemble immobilier bénéficiera de nombreux espaces verts en rez-de-chaussée et d’une terrasse végétalisée.

Ce programme se caractérise par une architecture soignée, un niveau de prestations et d’équipements de qualité, parfaitement adaptés aux attentes de marché et aux objectifs environnementaux actuels.

Un permis de construire a été obtenu en avril 2022 pour ce projet et a été purgé de tout recours.

Les travaux ont démarrés depuis début septembre 2022 comprenant un aléa de presque 11% du budget travaux.

Depuis le lancement commercial en fin d'année 2021, le taux de pré-commercialisation est à ce jour de 92%. La commercialisation du bâtiment a été confiée à un acteur reconnu et spécialisé dans l'immobilier d'entreprise à l'échelle nationale.

Les Garanties :

Des garanties à première demande (GAPD) seront signées :

par les holdings de l'Emetteur SEFISO ATLANTIQUE
par le co-opérateur ELTIA PROMOTION
par la société de projet SCCV OHAINA

", "urlSiteWeb" : "https://www.sefiso-atlantique.fr/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

L'opération OHAINA est située dans la commune de Saint-Jean-de-Luz, dans le département des Pyrénées-Atlantiques et plus précisément en face de la Zone d'Activité Economique de Jalday, une zone en plein développement.

Saint-Jean-de-Luz est une commune blottie au cœur d'une vaste baie entre océan et montagne et s'impose comme une destination attractive avec ses rues piétonnes reliant l'océan et le centre historique, et ses 2 centres de thalassothérapie ouverts toute l'année.

A deux pas du centre commercial Jalday et à proximité de solutions hôtelières et de restauration, le projet OHAINA est idéalement situé avec notamment un accès autoroutier (A63) à seulement 1 km et un accès à l'Aéroport de Biarritz-Pays Basque à 13,5 km.

La zone de Jalday abrite de grandes entreprises connues dans toute l'Europe et au-delà. On peut citer Quiksilver, B. Braun, Bioluz ou encore le groupe Olano spécialisé dans le transport frigorifique. Quelques habitations sont implantées au milieu de la zone, mais le principal comporte des commerces et des usines, bureaux et entrepôts (conception et commercialisation de sportswears, logistique et mareyage, etc.).

", "natureProduit" : "

Le projet consiste à réaliser un programme immobilier de 23 lots d’une surface de plancher totale de 2 630 m², à destination de bureaux répartis sur un bâtiment indépendant s’élevant sur trois niveaux.

Les stationnements répartis dans un parking en sous-sol ainsi qu'en extérieur autour du bâtiment sont au nombre de 19.

Les 23 plateaux de bureaux seront répartis de la façon suivante :

- 5 plateaux de bureaux en rez-de-chaussée d'une surface utile moyenne de 145 m²;

- 11 plateaux de bureaux en R+1 d'une surface utile moyenne de 60 m² ;

- 7 plateaux de bureaux en R+2 d'une surface utile moyenne de 106 m² ;

Certains locaux commerciaux comprennent également des surfaces de terrasse de 50 m² en moyenne.

", "commercialisation" : "

Le taux de pré-commercialisation, grâce à une revente efficiente via l'expertise terrain du commercialisateur spécialisé en immobilier d'entreprise, s'affiche à 92% avec plus de 21 lots réservés sur 23.

", "garantiesEtSuretes" : "Des garanties à première demande (GAPD) seront signées, par les holdings de l'Emetteur SEFISO ATLANTIQUE, par le co-opérateur ELTIA PROMOTION, par la société de projet SCCV OHAINA.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire de 3 710 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 650 000 € en refinancement des 720 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.

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Groupe créé en 1997 Sefiso Atlantique, société familiale implantée sur Bordeaux depuis 1995, est un acteur reconnu de la promotion immobilière du grand sud ouest de la France. C’est Vincent Haas (ancien Président Aquitaine de la FPI) et Eric Prudhomme qui dirigent en qualité de co-gérants la société.

PARTENAIRES LOCAUX : Sefiso attache une attention particulière à confier prioritairement l’ensemble des travaux à des professionnels locaux de la vente, de la gestion et de la construction.

DES SOLUTIONS ADAPTÉES : Destinés tant aux investisseurs qu’aux primo-accédants, leurs projets sont étudiés en amont selon des besoins et les attentes exprimés par les interlocuteurs « clés » que sont les élus, les acquéreurs et les gestionnaires.

RESPECT DES NORMES : Ils développent l’ensemble des leurs promotions dans le plus grand respect des normes de l’habitat et de l’environnement.

ACCOMPAGNEMENT GLOBAL : Via leurs filiales, ils proposent à leurs clients de les accompagner dans 3 métiers complémentaires de la promotion : la rénovation de l’ancien, la gestion locative et le syndic de copropriété.

20 À 200 LOGEMENTS : Sefiso Atlantique propose à ses clients des opérations de logements neufs ou anciens, collectifs ou individuels groupés sur les principales agglomérations de la Région.

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