PORTEFEUILLE PROJETS PESSAC & LANTON

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Immobilier
Refinancement d'un portefeuille de deux opérations de division parcellaire à Pessac et Lanton (33)
0 Intéressés
Montant recherché
120 000 € réalisable à partir de 96 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
12 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur

Réalisé par l'opérateur IMMO COM (groupe BH CONCEPT*), ce projet de refinancement va permettre la réalisation de deux opérations de division parcellaire.

*1 opération déjà financée par WiSEED

                                     

L'opération PESSAC & LANTON se compose de la façon suivante :

PESSAC (33)

L'opérateur a acheté un ensemble immobilier comprenant 2 maisons individuelles.

Le projet prévoit la découpe en 2 lots bâtis d'une surface habitable moyenne de 70 m². Les lots seront revendus bâtis avec les maison existantes. 

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale d'une surface de 447 m², dont l'acquisition a été réalisée en Juin 2022. 

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.

La commercialisation a débuté au 1er trimestre 2022 et 1 lot sur 2 est déjà acté (52%).

Pour cette opération, l'opérateur est accompagné par une banque nationale. 

LANTON (33)

L'opérateur a acheté un ensemble immobilier comprenant 2 maisons individuelles.

Le projet prévoit la découpe en 2 lots bâtis à la découpe d'une surface habitable moyenne de 60 m². Les lots seront revendus bâtis avec les maison existantes. 

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale d'une surface de 500 m², dont l'acquisition a été réalisée en septembre 2022. 

Pour réaliser cette opération, une Déclaration Préalable a été obtenue et purgée en Juillet 2022.

La commercialisation a débuté au 1er trimestre 2022 et 1 lot sur 2 est déjà sous compromis de vente (53%).

Pour cette opération, l'opérateur est accompagné par une banque nationale. 

                                      

Garanties

  • L'emprunt obligataire sera sécurisé par la mise en place de garanties à première demande par la société INVESTIMMO, par la société BH CONCEPT et par la société M CONSEIL.
  • Une caution personnelle et solidaire sera également signée par les dirigeants de l'Opérateur.

Médias

Localisation

PESSAC (33600)

Pessac est une ville du département de la Gironde,  en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est idéalement située à 5 km au sud-ouest de Bordeaux et à 60 km du bassin d'Arcachon. Avec plus de 64 377 habitants, la commune bien que fortement urbanisée (elle est une des principales banlieues de Bordeaux et accueille une partie importante de son campus universitaire), a conservé quelques vignobles prestigieux qui font partie de l'AOC Pessac-Léognan.

Accès : 

- Aéroport de Bordeaux à 6 km via la A630

- Gare TGV de Bordeaux à 19 km via la A630

LANTON (33138)

Lanton est une ville du département de la Gironde, en région de la Nouvelle-Aquitaine. Elle est située sur la rive nord du bassin d'Arcachon et à 48 km de Bordeaux. Cette commune, au paysage verdoyant et à l'ambiance calme, abrite 7098 habitants qui ont une moyenne d'âge de 50 ans, ont des revenus confortables, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. Le marché immobilier est plutôt accessible pour envisager d'y habiter. 

Accès :

- Aéroport de Bordeaux à 40 km

- Gare TGV d'Arcachon à 35 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Pré-commercialisation de 53%
+ Simples travaux de division parcellaire à prévoir
+ Expérience de l'opérateur dans ce secteur (21 ans dans l'aménagement foncier)
+ Caution personnelle et solidaire des dirigeants de l'opérateur

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation C
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

PORTEFEUILLE PROJETS PESSAC & LANTON met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. PORTEFEUILLE PROJETS PESSAC & LANTON garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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