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Refinancement d'une opération de promotion immobilière à Montpellier (34) par le promoteur* ODEA Promotion (2 opérations financées en sorties positives à échéance).

Le dirigeant d'ODEA a su capitaliser sur son expérience de plus de 10 ans au sein d'entreprises privées et publiques languedociennes dédiées au logement, avant de fonder ODEA en 2013.

L'opération MANON consiste en la construction d’un immeuble collectif en R+3 composé de 7 logements allant du T2 au T4 (510 m² habitables) et de 2 plateaux de bureaux (204 m² et 96 m²) sur un emplacement premium.

La parcelle cadastrale d'une surface 500 m², comprend actuellement deux bâtiments de logements à l'abandon, qui feront l'objet d'une démolition.

Pour réaliser ce programme, la société de projet a déposé une demande de permis de construire en juillet 2019. Le permis de construire valant permis de démolition a été accordé et purgé de tous recours en février 2020.

Le budget de travaux actualisé en juillet 2022 prévoit un coût total de 1,9 M€ incluant la démolition, soit un ratio au m² de 1 900€.

Une estimation de la valeur vénale de la \"Résidence Manon\" permet de valoriser le bien à 4 808 000 €, en cohérence avec les comparables marchés du secteur alentour par lot.

La commercialisation a débuté. A ce jour, 62% des lots ont déjà été précommercialisés, à savoir 5 lots sur 9.

L'emprunt obligataire servira notamment au rachat des parts sociales des 3 associés actuels de la SCI Manon, société de projet qui détient le terrain sur lequel sera construit la résidence, prévue en Octobre 2022.

____________________________________

Les Garanties

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur l'ensemble immobilier au profit de la Masse des Obligataires.

WiSEED consentira à donner automatiquement mainlevée partielle de l’inscription hypothécaire, sans remboursement jusqu’à concurrence de la somme de deux millions sept cent quarante-cinq mille neuf cent quatre-vingt-treize euros TTC (2 745 993 €), puis avec remboursement au-delà.

Ce mécanisme permettra à l'opérateur de financer les travaux de construction ainsi que les honoraires techniques liés à l'opération. Dans un premier temps, le produit des ventes viendra donc financer les travaux de construction, puis dans un second temps ils seront affectés au remboursement de l'emprunt obligataire.

Des garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par les sociétés holding de l'Opérateur.

* Quelques mots sur ODEA

La société ODEA a été créée en 2013 à Montpellier. Cette entreprise à taille humaine intervient sur le territoire français, en Occitanie, PACA et Île-de-France.

Chiffres clés :

13 résidences livrées, soit 700 logements
12 opérations en cours de réalisation
25 opportunités de développement en cours de montage
23 M€ de CA d’opérations en 2020
12 collaborateurs

", "urlSiteWeb" : "https://www.odea-groupe.com/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située sur l'arc méditerranéen, entre Barcelone et Marseille, Montpellier est un territoire irrigué par des infrastructures efficaces (autoroutes A9 et A75, aéroport international, port du littoral, un des plus grands réseaux de tramway de France,...) et des projets ambitieux (doublement de l'A9, construction d'une gare TGV,...).

Montpellier c'est aussi une métropole audacieuse , innovante et reconnue pour ses capacités d'excellence dans les domaines du numérique, de la santé, du sport, de la culture contemporaine.

Le projet MANON se situe dans le quartier BOUTONNET, un quartier plutôt vivant et urbain de Montpellier. Il s'étend sur 1,7 km² et possède de multiples coins de verdure, comme par exemple le Parc Magnol et le Parc Sainte-Odile. D'un point de vue économique, c'est un quartier animé qui dispose d'un large choix de commerces.

Un des points forts du projet est son positionnement devant le futur TRAM ligne 5 qui sera mis en service en 2024.

Plusieurs projets d’espaces publics sont programmés à l’échelle des deux quartiers (BEAUX-ARTS-BOUTONNET) : en particulier la rénovation de la partie basse de la rue du Faubourg Boutonnet ou celle de la place Emile Combes aux Beaux-Arts.

Situation :

Commerces, supermarché et banque dans un rayon de 300 m
Universités dans un rayon de 700 m
Ecoles élémentaires et primaires dans un rayon de 700 m

Accès :

Arrêt de bus Henri Dunant à 55 m
Arrêt de tramway Saint-Eloi à 300 m
Gare TGV Montpellier Saint-Roch à 5 km

", "natureProduit" : "

Le projet consiste à réaliser un programme immobilier de 9 lots d’une surface plancher de 810 m², à destination d'habitation et de bureaux, répartis sur un bâtiment indépendant s’élevant sur trois niveaux.

Les 9 lots seront répartis de la façon suivante :

Au RDC : 1 plateau de bureaux d'une surface de 204 m²,
Au R+1 : 1 plateau de bureaux d'une surface de 96 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 102 m²,
Au R+2 : 2 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 40 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 76 m²,
Au R+3 : 1 appartement de type T4 d'une surface de 103 m², 1 appartement de type T3 d'une surface de 57 m²,
Au R+4 : 1 appartement de type T4 d'une surface de 93 m²,

En RDC un parvis végétalisé permettra l'accès aux logements ainsi qu'aux locaux réservés aux bureaux.

Les stationnements se feront en R-1 ainsi que les locaux vélos et ordures ménagères.

", "commercialisation" : "

La commercialisation a commencé et à ce jour, 62% des lots du bâtiment sont déjà précommercialisés.

Il reste à la vente :

Au R+1 : 1 appartement de type T4 d'une surface de 102 m²,
Au R+2 : 1 appartement de type T2 d'une surface de 38 m² , 1 appartement de type T4 d'une surface de 76 m²,
Au R+3 : 1 appartement de type T3 d'une surface de 57 m²,

Une estimation de la valeur vénale de la \"Résidence Manon\" permet de valoriser le bien à 4 808 000 €, cohérent avec les comparables marchés du secteur alentour par lot.

", "garantiesEtSuretes" : "L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur l'ensemble immobilier au profit de la Masse des Obligataires. \r\n\r\nDes garanties à première demande seront signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par les holding de l'Opérateur, SAS C&MO, SAS LFL, SAS RPS Conseils et SAS Hetis.\r\n\r\n", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 900 000 € en complément des 80 972 € apportés par l'Opérateur.

L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire.

", "swotStrength" : "+ Hypothèque de 1er rang \r\n\r\n+ Taux de pré-commercialisation de 62% (5 lots sur 9)\r\n\r\n+ Forte expérience de l'opérateur dans l'Hérault (plus de 700 logements livrés)\r\n\r\n+ Emplacement privilégié du programme \r\n\r\n+ Partenaire de WISEED (2 sorties positives à échéance)", "numCadastre" : "BS 426-409-486", "numPermis" : " PC 34172 19 V0207", "dateObtentionPermis" : "2019-10-21", "datePurge" : "2020-02-06", "nbBatiments" : 1, "surfaceHabitable" : 1025.0, "surfaceTerrain" : 500.0, "surfaceBatiments" : 860.0, "surfaceBureaux" : 300.0, "tauxPrecommercialisation" : 62.0, "tauxLotsLibres" : 38.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 2997000.0, "chiffresCA" : 4808000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 934000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1902684.0, "chiffresFraisGeneraux" : 612043.0, "chiffresHonorairesGestion" : 240400.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 80972.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 900000.0, "nbFollowers" : 1049, "nbNews" : 0, "nbComments" : 111, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 13, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2019-10-21", "annee" : 2019, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2019" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2020-02-06", "annee" : 2020, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2020" }, { "description" : "Rachat des titres de la SCI Manon ", "date" : "2022-08-05", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de l'émission obligataire", "date" : "2022-10-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Ouverture de chantier (DROC)", "date" : "2022-10-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Achèvement des Travaux (DAT)", "date" : "2024-04-30", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "T2 2024" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-10-30", "annee" : 2024, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "20 Rue Henri Dunant / Route de Mende", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "34090", "ville" : "MONTPELLIER", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.6267925, "longitude" : 3.8693422 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-11-14", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-11-14", "gestionnaireProjet" : { "id" : 3684724, "nom" : "ODEA", "descriptionLongue" : "

Promoteur immobilier Languedocien, ODEA est le fruit de la volonté de son fondateur de repositionner l'habitabilité au cœur du logement. Son dirigeant a capitalisé son expérience de plus de 10 ans au sein d'entreprises privées et publiques languedociennes dédiées au logement.

L’expertise de ODEA en matière de construction et de maîtrise d’ouvrage assure à ses clients sérénité, qualité et parfaite garantie d’achèvement de tous ses projets de promotion immobilière.

Fidèle à ses valeurs, ODEA offre à ses clients le confort de vie auquel ils aspirent, au juste prix. ODEA a pour ambition d’apporter un nouveau regard sur le logement en offrant des résidences à taille humaine, pensées pour le bien vivre de ses occupants.

Le mots du dirigeant :

\" Nos priorités sont les mêmes depuis notre création :

- Des constructions de qualité réalisées dans les délais impartis, au prix convenu

- Des logements à vivre durables qui privilégient la lumière, les espaces intérieurs et extérieurs et les économies d’énergie

- Des produits performants dans lesquels investir en toute confiance.

Nous pensons chaque surface pour le confort des futurs résidents : expositions multiples et luminosité optimale, surface de rangement optimisée, intimité des pièces bien isolées, agencement réfléchi pour vous laisser la liberté de personnaliser votre logement.

Nous privilégions la qualité des matériaux et leur durabilité à la surenchère de prestations accessoires afin de proposer des prix raisonnables et un investissement au juste prix.

L’indépendance de ODEA en fait un acteur proche de ses clients et à leur écoute. Chaque acquéreur peut compter sur notre réactivité car nos équipes recherchent des solutions personnalisées à chacune de vos demandes.\"

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