MANON

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Immobilier
Refinancement d'une opération de promotion immobilière sur la commune de Montpellier (34)
1044 Intéressés
Investir
Montant recherché
900 000 € réalisable à partir de 600 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
36
témoignages
13

Refinancement d'une opération de promotion immobilière à Montpellier (34) par le promoteur* ODEA Promotion (2 opérations financées en sorties positives à échéance).

Le dirigeant d'ODEA a su capitaliser sur son expérience de plus de 10 ans au sein d'entreprises privées et publiques languedociennes dédiées au logement, avant de fonder ODEA en 2013.

L'opération MANON consiste en la construction d’un immeuble collectif en R+3 composé de 7 logements allant du T2 au T4 (510 m² habitables) et de 2 plateaux de bureaux (204 m² et 96 m²) sur un emplacement premium.

La parcelle cadastrale d'une surface 500 m², comprend actuellement deux bâtiments de logements à l'abandon, qui feront l'objet d'une démolition.

Pour réaliser ce programme, la société de projet a déposé une demande de permis de construire en juillet 2019. Le permis de construire valant permis de démolition a été accordé et purgé de tous recours en février 2020

Le budget de travaux actualisé en juillet 2022 prévoit un coût total de 1,9 M€ incluant la démolition, soit un ratio au m² de 1 900€.

Une estimation de la valeur vénale de la "Résidence Manon" permet de valoriser le bien à 4 808 000 €, en cohérence avec les comparables marchés du secteur alentour par lot.

La commercialisation a débuté. A ce jour, 62% des lots ont déjà été précommercialisés, à savoir 5 lots sur 9.

L'emprunt obligataire servira notamment au rachat des parts sociales des 3 associés actuels de la SCI Manon, société de projet qui détient le terrain sur lequel sera construit la résidence, prévue en Octobre 2022. 

                                               ____________________________________

    Les Garanties

    L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur l'ensemble immobilier au profit de la Masse des Obligataires. 

    WiSEED consentira à donner automatiquement mainlevée partielle de l’inscription hypothécaire, sans remboursement jusqu’à concurrence de la somme de deux millions sept cent quarante-cinq mille neuf cent quatre-vingt-treize euros TTC (2 745 993 €), puis avec remboursement au-delà. 

    Ce mécanisme permettra à l'opérateur de financer les travaux de construction ainsi que les honoraires techniques liés à l'opération. Dans un premier temps, le produit des ventes viendra donc financer les travaux de construction, puis dans un second temps ils seront affectés au remboursement de l'emprunt obligataire. 

    Des garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par les sociétés holding de l'Opérateur.

    * Quelques mots sur ODEA

    La société ODEA a été créée en 2013 à Montpellier. Cette entreprise à taille humaine intervient sur le territoire français, en Occitanie, PACA et Île-de-France.

    Chiffres clés :

    • 13 résidences livrées, soit 700 logements
    • 12 opérations en cours de réalisation
    • 25 opportunités de développement en cours de montage
    • 23 M€ de CA d’opérations en 2020
    • 12 collaborateurs 

    Médias

    Localisation

    Située sur l'arc méditerranéen, entre Barcelone et Marseille, Montpellier est un territoire irrigué par des infrastructures efficaces (autoroutes A9 et A75, aéroport international, port du littoral, un des plus grands réseaux de tramway de France,...) et des projets ambitieux (doublement de l'A9, construction d'une gare TGV,...).

    Montpellier c'est aussi une métropole audacieuse , innovante et reconnue pour ses capacités d'excellence dans les domaines du numérique, de la santé, du sport, de la culture contemporaine.

    Le projet MANON se situe dans le quartier BOUTONNET, un quartier plutôt vivant et urbain de Montpellier. Il s'étend sur 1,7 km² et possède de multiples coins de verdure, comme par exemple le Parc Magnol et le Parc Sainte-Odile. D'un point de vue économique, c'est un quartier animé qui dispose d'un large choix de commerces.

    Un des points forts du projet est son positionnement devant le futur TRAM ligne 5 qui sera mis en service en 2024.

    Plusieurs projets d’espaces publics sont programmés à l’échelle des deux quartiers (BEAUX-ARTS-BOUTONNET) : en particulier la rénovation de la partie basse de la rue du Faubourg Boutonnet ou celle de la place Emile Combes aux Beaux-Arts.

    Situation :

    • Commerces, supermarché et banque dans un rayon de 300 m
    • Universités dans un rayon de 700 m
    • Ecoles élémentaires et primaires dans un rayon de 700 m

    Accès :

    • Arrêt de bus Henri Dunant à 55 m
    • Arrêt de tramway Saint-Eloi à 300 m
    • Gare TGV Montpellier Saint-Roch à 5 km

    Les bonnes raisons d'investir

    + Hypothèque de 1er rang

    + Taux de pré-commercialisation de 62% (5 lots sur 9)

    + Forte expérience de l'opérateur dans l'Hérault (plus de 700 logements livrés)

    + Emplacement privilégié du programme

    + Partenaire de WISEED (2 sorties positives à échéance)

    Impact de l'entreprise

    Scoring ESG

    Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

    Outil d’aide à la décision

    A : Excellent
    B : Très bon
    C : Bon
    D : Plutôt bon
    E : Assez bon
    Score total
    C
    Risque Opérateur Points de risque
    Chiffre d'affaires C
    Capitaux propres C
    Endettement C
    Liquidités A
    Risque programme Points de risque
    Taux de réservation B
    Couverture de prix de revient C
    Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
    Sécurité technique A

    Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

    MANON met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. MANON garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

    Facteurs de risques *

    WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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