{ "id" : 58642959, "nom" : "SR PROMOTION • CHAUTARD • SAS EL EVEN", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 288000.0, "montantMaximumRecherche" : 390000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 360000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-02-25", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-09-29T13:30:00", "dateFinCollecte" : "2022-10-29T23:59:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "AdobeStock_67301181.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/58642960/type_image_cover_small/1663173095748-chautard-2-imagecoversmall.jpeg" }, "imageCover" : { "titre" : "AdobeStock_67301181.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/58642960/type_image_cover_large/1663173089950-chautard-2-imagecoverlarge.jpeg" }, "imageCard" : { "titre" : "AdobeStock_67301181.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/58642960/type_image_card_small/1663173101531-chautard-2-imagecardsmall.jpeg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "A", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 13, "scoreEnvironnement" : 33, "scoreSocial" : 50, "scoreGouvernance" : 50, "images" : [ { "titre" : "Visuel extérieur 1", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58642960/type_gallerie/1663173102847-chautard-2-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Visuel extérieur 2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58642960/type_gallerie/1663173106729-chautard-2-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Visuel extérieur 3", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58642960/type_gallerie/1663173110097-chautard-2-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Visuel extérieur 4", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58642960/type_gallerie/1663173112452-chautard-2-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Visuel extérieur 5", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58642960/type_gallerie/1663173115517-chautard-2-image-gallerie-5.jpg" }, { "titre" : "Visuel intérieur 1", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58642960/type_gallerie/1663173118183-chautard-2-image-gallerie-6.jpg" }, { "titre" : "Visuel intérieur 2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58642960/type_gallerie/1663173120216-chautard-2-image-gallerie-7.jpg" }, { "titre" : "Visuel intérieur 3", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58642960/type_gallerie/1663173121804-chautard-2-image-gallerie-8.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "el-even-chautard-sr-promotion-track-record-de-l-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Track Record de l'Opérateur" }, { "nomFichier" : "el-even-chautard-sr-promotion-extrait-cadastral-pdf.pdf", "titre" : "Extrait Cadastral" }, { "nomFichier" : "el-even-chautard-sr-promotion-ratios-societe-pdf.pdf", "titre" : "Ratios société" }, { "nomFichier" : "el-even-chautard-sr-promotion-plan-de-division-pdf.pdf", "titre" : "plan de division" } ], "descriptionOperation" : "La société EL EVEN, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition effectuée au 30 septembre !!! Division parcellaire d'un terrain avec maison + dépendance, en 2 lots à St-Cézaire-s-Siagne (06)", "descriptionProjet" : "

Réalisation d'une opération de marchand de biens située à Saint-Cézaire-sur-Siagne, dans le département des Alpes-Maritimes (06), à 17 km de Grasse et 41 km de Cannes. Ce projet est réalisé par un opérateur partenaire de WiSEED : 3 projets financés, dont 1 sortie positive en anticipé et 2 en portefeuille.

Le projet CHAUTARD consiste en l’acquisition d'un terrain comprenant une maison à usage d’habitation et sa dépendance.

Il s’agit d’une opération de division foncière qui sera composée de 2 lots, comprenant chacun un bâtiment existant d’une surface habitable de 135 m² et 54 m².

Dans le cadre du projet CHAUTARD, l'Opérateur s'est associé avec le gérant de l'AGENCE IMMOBILIERE DU TIGNET, une agence immobilière présente depuis 2007 sur le secteur, ce qui représente un atout majeur pour la future commercialisation.

L'opération se situera sur une parcelle cadastrale d'une superficie de 4 746 m², dont l'acquisition a eu lieu au 30 septembre 2022.

La commercialisation débutera en novembre 2022, confortée par un avis de valeur sur chacun des lots.

Ces avis de valeurs estiment un prix au m² de terrain moyen de 173 €, cohérent avec les comparables du marché.

Les lots seront revendus en l'état et les futurs acquéreurs devront procéder à la mise en conformité du système d'assainissement.

Pour réaliser cette opération, aucun travaux n'est à prévoir et aucune autorisation administrative n'est nécessaire.

LES GARANTIES :

Une hypothèque de 1er rang, sur le foncier sera signée par l'Opérateur au profit de la Masse des obligataires.
Une Garantie à Première Demande sera transmise par l'Opérateur
Une caution personnelle et solidaire sera signée également par le dirigeant de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Saint-Cézaire-sur-Siagne est une commune située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

C'est l'un des villages-belvédères typiques de la région, célèbre notamment pour ses grottes à 2 km du village. Autrefois fortifié, il conserve aujourd'hui des ruelles pittoresques.

Saint-Cézaire-sur-Siagne est au cœur du pays de Grasse, avec la Ville des Parfums comme capitale, qui offre un cadre de vie préservé et ensoleillé, des patrimoines culturels et naturels, une biodiversité et un art de vivre exceptionnels.

La commune bénéficie également du dynamisme de la ville de Cannes. Riche et diversifié, l’environnement économique cannois s’appuie principalement sur les activités liées au tourisme d’affaires et de villégiature, au commerce et à l’aéronautique.

Situation :

Commerces de proximité dans un rayon de 1.6 km
Ecoles primaires dans un rayon de 11 km
Collèges et lycées dans un rayon de 16 km

Accès :

Aéroport de Cannes à 26 km
Autoroute A8 direction Nice à 33 km
Aéroport de Nice à 47.5 km

", "natureProduit" : "

Le programme CHAUTARD sera composé de deux lots :

Une villa de type T5 d'une superficie de 135 m² habitable sur une parcelle de 3 190 m².

Une maison de type T2 d'une superficie de 54 m² sur une parcelle de 1 556 m².

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera en novembre 2022. Les 2 lots sont donc disponibles.

Les prix de revente sont cohérents avec les prix de marché, l'opérateur a d'ailleurs obtenu 2 avis de valeurs, qui affichent un prix moyen au m² de terrain à 173 €, pour conforter ces prix.

", "commercialisationMontageOperation" : "

", "garantiesEtSuretes" : "- Une hypothèque de 1er rang, sur le foncier sera signée par l'Opérateur au profit de la Masse des obligataires.\r\n- Une Garantie à Première Demande sera transmise par l'Opérateur\r\n- Une caution personnelle et solidaire sera signée également par l'Opérateur. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 360 000 € (63% des fonds propres) en complément des 269 389 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Hypothèque de 1er rang\r\n+ 1 opération remboursée en anticipé, 2 en cours de réalisation\r\n+ Expérience de l'opérateur sur le secteur et sur cette typologie d'opération (une dizaine d'opérations à ce jour)\r\n+ Commercialisateur de l'opération intégré à la société qui porte le projet\r\n+ Division foncière sans aucun travaux\r\n\r\n", "numCadastre" : "C687", "nbBatiments" : 2, "surfaceHabitable" : 189.0, "surfaceTerrain" : 4746.0, "surfaceBatiments" : 189.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 800000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 570000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 5340.0, "chiffresFraisGeneraux" : 54049.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 269389.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 360000.0, "nbFollowers" : 623, "nbNews" : 1, "nbComments" : 24, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 11, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : " Acquisition foncière", "date" : "2022-09-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "30 Septembre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-10-02", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : " Lancement commercial", "date" : "2022-10-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Travaux de division", "date" : "2022-12-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-04-19", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "429 Chemin de Chautard", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "06530", "ville" : "SAINT-CÉZAIRE-SUR-SIAGNE", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.6456195, "longitude" : 6.7989031 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-11-07", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-05-07", "montantCollecte" : 386500.0, "investisseurs" : 573, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }