GENETS CAP-FERRET

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Immobilier
Acquisition d'une maison en vue de sa revente après travaux, au Cap-Ferret (33)
602 Intéressés
Investir
Montant recherché
320 000 € réalisable à partir de 50 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
30
témoignages
8

Refinancement d'une opération de marchand de biens à Lège-Cap-Ferret, en Gironde (33), par LEEV un opérateur spécialiste des constructions éco-responsables, depuis 10 ans.

Le projet GENETS consiste au refinancement de l'acquisition d'une maison de 150 m², à 800 m des restaurants, en vue d'une rénovation complète dans le style "Cap-Ferret" avant revente. L'opération se situe non loin de la précédente opération financée par WiSEED (LA VIGNE - Sortie positive).

L’opérateur prévoit de revendre la maison après avoir réalisé les travaux suivants : 

  • Bardage extérieur en bois et rénovation de la toiture : permettant une meilleure isolation thermique (gain estimé de 2 lettres)
  • Changement des menuiseries extérieures, de la cuisine et de la cheminée
  • Rénovation de l'électricité, de la plomberie, du sol intérieur et de la terrasse
  • Création d'une piscine.

Le budget travaux est de 2 989 €/m² et 4 lots de travaux ont déjà été sécurisés.

Pour réaliser cette opération, une déclaration préalable a été obtenue en juillet 2022 et est en cours de purge. Un premier constat de passage a été effectué par l'huissier le 31 août.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale de 639 m².

Le bien a été expertisé par une agence immobilière indépendante valorisant le bien après rénovation à 2 600 000 €, soit 17 334 €/m². Cette dernière est également en charge de la commercialisation.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en septembre 2022, et les travaux de rénovation. 

                                      

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par les deux Holding et la Société de Projet.

Médias

Localisation

Idéalement située entre océan Atlantique et bassin d'Arcachon, la Presqu'île de Lège-Cap-Ferret cumule beaucoup d'atouts. Elle est constituée de plusieurs villages, tous différents les uns des autres.

Localisée sur un cap parsemé de pins et offrant une vue sur la célèbre dune du Pilat de l'autre côté du bassin d’Arcachon, Lège-Cap-Ferret, est une ville en plein développement. On y trouve aujourd’hui 7 400 habitants, 4 218 entreprises implantées, dont 3 721 sièges et 497 établissements.

Le marché de l'immobilier y est très dense et les prix varient en fonction de la proximité ou non du Cap-Ferret.

L'évolution du prix au m² sur les biens anciens à Lège-Cap-Ferret est en augmentation de 24% sur 1 an et 70% sur 5 ans.

Le projet GENETS se situe à 900 m de la jetée Bélisaire du Cap-Ferret et à 1,2 km de la plage du centre.

Situation :

  • La Plage des Américains à 950 m
  • Marché du Cap-Ferret à 1.2 km
  • Commerces dans un rayon de 1.3 km
  • Centre-ville de Bordeaux à 64 km

Accès :

  • Embarcadère de Bélisaire à 900 m
  • Port de La Vigne à 2.3 km
  • Aéroport de Bordeaux à 60 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Un prix de revente prévisionnel prudent conforté par une expertise validant le prix de sortie
+ Sortie positive anticipée sur une opération similaire de l'Opérateur et à proximité du projet GENETS
+ 4 lots de travaux sécurisés
+ Emplacement qualitatif : évolution du prix des maisons à Lège-Cap-Ferret en augmentation de 26% sur 1 an et 67% sur 5 ans

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres D
Endettement C
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

GENETS CAP-FERRET met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. GENETS CAP-FERRET garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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