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Refinancement d'une opération de marchand de biens à Lège-Cap-Ferret, en Gironde (33), par LEEV un opérateur spécialiste des constructions éco-responsables, depuis 10 ans.

Le projet GENETS consiste au refinancement de l'acquisition d'une maison de 150 m², à 800 m des restaurants, en vue d'une rénovation complète dans le style \"Cap-Ferret\" avant revente. L'opération se situe non loin de la précédente opération financée par WiSEED (LA VIGNE - Sortie positive).

L’opérateur prévoit de revendre la maison après avoir réalisé les travaux suivants :

Bardage extérieur en bois et rénovation de la toiture : permettant une meilleure isolation thermique (gain estimé de 2 lettres)
Changement des menuiseries extérieures, de la cuisine et de la cheminée
Rénovation de l'électricité, de la plomberie, du sol intérieur et de la terrasse
Création d'une piscine.

Le budget travaux est de 2 989 €/m² et 4 lots de travaux ont déjà été sécurisés.

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Pour réaliser cette opération, une déclaration préalable a été obtenue en juillet 2022 et est en cours de purge. Un premier constat de passage a été effectué par l'huissier le 31 août.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale de 639 m².

Le bien a été expertisé par une agence immobilière indépendante valorisant le bien après rénovation à 2 600 000 €, soit 17 334 €/m². Cette dernière est également en charge de la commercialisation.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en septembre 2022, et les travaux de rénovation.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par les deux Holding et la Société de Projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Idéalement située entre océan Atlantique et bassin d'Arcachon, la Presqu'île de Lège-Cap-Ferret cumule beaucoup d'atouts. Elle est constituée de plusieurs villages, tous différents les uns des autres.

Localisée sur un cap parsemé de pins et offrant une vue sur la célèbre dune du Pilat de l'autre côté du bassin d’Arcachon, Lège-Cap-Ferret, est une ville en plein développement. On y trouve aujourd’hui 7 400 habitants, 4 218 entreprises implantées, dont 3 721 sièges et 497 établissements.

Le marché de l'immobilier y est très dense et les prix varient en fonction de la proximité ou non du Cap-Ferret.

L'évolution du prix au m² sur les biens anciens à Lège-Cap-Ferret est en augmentation de 24% sur 1 an et 70% sur 5 ans.

Le projet GENETS se situe à 900 m de la jetée Bélisaire du Cap-Ferret et à 1,2 km de la plage du centre.

Situation :

La Plage des Américains à 950 m
Marché du Cap-Ferret à 1.2 km
Commerces dans un rayon de 1.3 km
Centre-ville de Bordeaux à 64 km

Accès :

Embarcadère de Bélisaire à 900 m
Port de La Vigne à 2.3 km
Aéroport de Bordeaux à 60 km

", "natureProduit" : "

La maison en R+1 de 150 m² se situe au centre du Cap-Ferret, au bout de la presqu'ile, et sera composée après réagencement :

Au RDC :

D'un salon de 19.5 m²
D'une salle à manger / cuisine de 33 m²
D'un cellier 3 m²
Et d'un WC

Au RDJ :

4 chambres d'une surface moyenne de 13.6 m² possédant chacune une salle d'eau
2 WC

La construction d'une piscine est également prévue au budget de l'opération. Le budget travaux est de 2 989 €/m², piscine incluse. 4 lots de travaux ont déjà été sécurisés, dont le terrassement, le bardage extérieur, les cloisons bois, les sols intérieurs et le sol terrasse.

Les aléas ont été intégrés au taux de marge de l'opération à hauteur de 1% du montant total des travaux.

", "commercialisation" : "

La commercialisation de la maison débutera à la fin des travaux de rénovation.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par les deux Holding et la Société de Projet.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire d'un montant de 1 710 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 320 000 € en complément des 84 121 € de fonds propres apportés par le promoteur.

Le chiffre d'affaires prévisionnel présenté ci-dessous reste prudent par rapport à l'expertise de l'agence immobilière en charge de la commercialisation.

", "swotStrength" : "+ Un prix de revente prévisionnel prudent conforté par une expertise validant le prix de sortie\r\n+ Sortie positive anticipée sur une opération similaire de l'Opérateur et à proximité du projet GENETS\r\n+ 4 lots de travaux sécurisés\r\n+ Emplacement qualitatif : évolution du prix des maisons à Lège-Cap-Ferret en augmentation de 26% sur 1 an et 67% sur 5 ans\r\n", "numCadastre" : "LI 0003", "numPermis" : "DP03323622K0255", "dateObtentionPermis" : "2022-07-21", "datePurge" : "2022-10-12", "nbBatiments" : 1, "surfaceHabitable" : 150.0, "surfaceTerrain" : 639.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 2480000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1481314.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 496741.0, "chiffresFraisGeneraux" : 136066.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 84121.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 320000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1710000.0, "nbFollowers" : 604, "nbNews" : 0, "nbComments" : 50, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 8, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : " Obtention de la DP", "date" : "2022-07-21", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-09-22", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Début des travaux", "date" : "2022-10-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2022-11-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2024-05-30", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "4 avenue des Genêts", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "33970", "ville" : "LÈGE-CAP-FERRET", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 44.6586743, "longitude" : -1.2490637 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-11-18", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-05-18", "gestionnaireProjet" : { "id" : 44664304, "nom" : "LEEV", "descriptionLongue" : "

LEEV, spécialiste dans le domaine des constructions écoresponsables, depuis une dizaine d'années, est née de la volonté de proposer des lieux de vie confortables qui prennent en compte les besoins environnementaux et sociétaux de notre époque.

\" CHANGER D'HABITAT, CHANGER D'HABITUDE\"

LE METIER

Leev développe, conçoit et réalise des opérations de promotion immobilière avec une nouvelle approche:

- Nous sommes spécialisés dans la construction d'immeubles éco-responsables au service du bien-être dans des copropriétés à taille humaine.

- Nous construisons des logements confortables et innovants en structure bois.

- Privilégiant la concertation, nous intégrons les collectivités dans la phase de réflexion initiale afin de servir leurs ambitions urbaines au niveau architectural et sociétal.

LA VISION

La stratégie, les ressources et les travaux de recherche de Leev sont au service de 3 causes majeures :

- Des logements qui allient un confort absolu, une clarté optimale, et un bilan énergétique positif.

- Un style de vie responsable au service du bien commun.

- Une réalisation qui limite les nuisances et la durée des chantiers.

LES ENJEUX

RESPONSABILISER les populations sur notre mode de vie

CONSTRUIRE les villes de demain

RESPECTER notre patrimoine naturel

FAVORISER le vivre ensemble

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