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Réalisation d'une opération de réhabilitation à La-Tour-de-Salvagny, à proximité de Lyon en région Auvergne-Rhône-Alpes par un opérateur déjà financé par Wiseed (1 projet en cours).

Ce projet est réalisé par RIGAL IMMOBILIER, entreprise indépendante et familiale en activité depuis 1978 sur le bassin Lyonnais, spécialiste dans la réhabilitation de biens anciens et l’aménagement foncier.

L'opération LA TOUR DE SALVAGNY consiste en l’acquisition et la réhabilitation de deux bâtisses en une résidence de 7 logements dotés de vastes jardins privatifs, qui seront revendus à la découpe.

L’opération sera réalisée sous le régime de la vente d’immeuble à rénover* (VIR) : les acquéreurs bénéficieront des mêmes garanties que lors de l’acquisition d’un logement neuf.

Les éléments architecturaux intérieurs et extérieurs, ainsi que les façades, seront intégralement restaurés dans le respect de leur disposition architecturale initiale et dans des mises en œuvre traditionnelles. Chaque lot bénéficiera des dernières normes thermiques et acoustiques.

Le budget de réhabilitation comprend :

Le ravalement des façades
Le remplacement des menuiseries extérieures
La rénovation complète des lots (redistribution des cloisons intérieures, doublage thermique des murs, isolation des plafonds, revêtement des sols)
Installation d'un nouveau système de chauffage par pompe à chaleur individuelle AIR/AIR
Création d'une surface de 113 m2 de planchers supplémentaires dans l’écurie du bâtiment A, portant ainsi la surface de planchers totale de l’opération à 913 m².

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours en septembre 2022.

Les travaux seront prévus pour fin octobre 2022. Les marchés travaux ont tous été sécurisés, permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce refinancement.

La commercialisation a débuté en Juin 2022 : à ce jour 4 lots ont été réservés, ce qui représente une pré-commercialisation de 55%.

\n \n

Un crédit bancaire d'un montant de 2 335 000 € sera accordé par la banque pour le financement de l'acquisition et des études techniques.

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Garanties & Sûretés :

Des Garanties Autonomes à Première Demande seront signées par RIGAL IMMOBILIER et par RIGAL INVEST 9.

Une caution personnelle et solidaire sera signée par le dirigeant de l'Opérateur.

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*Tout savoir sur la VIR

La vente d’immeuble à rénover, plus connue sous l’abréviation VIR, concerne la vente d’un immeuble déjà bâti et que le vendeur s’engage à restaurer, dans un délai déterminé. Il ne s’agit pas ici de restructuration complète ou d’agrandissement, mais de restauration.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

La Tour-de-Salvagny est située dans la métropole de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Forte d'un patrimoine naturel encore très riche, elle présente un bon compromis entre vie urbaine et vie rurale, et attire chaque année de plus en plus d’habitants.

Située au Nord-Ouest de Lyon, très bien desservie par l’A89 ainsi que par les routes départementales et nationales, la commune est en développement et recherchée pour son cadre de vie. Elle dispose également de nombreux équipements culturels et sportifs.

La ville est située à proximité de la zone économique TECHLID. Elle participe ainsi au développement économique et à l’animation territoriale de cette zone. Ce pôle économique rassemble plus de 6 000 entreprises.

Situation :

Supermarché à 1.2 km
Commerces de proximité dans un rayon de 2km
Zone commerciale de Limonest/Dardilly à 5km
Ecole, collège et lycée dans un rayon de 9 km

Accès :

Arrêt de bus « Montcourant » ligne 86 qui dessert Lyon à 400m
Gare SCNF de La Tour de Salvagny à 900m
Accès autoroute A89 à 2 km et A6 à 5 km

", "natureProduit" : "

L'opération consiste en la réhabilitation de deux bâtisses en une résidence de 7 logements, dotés de vastes jardins privatifs, du T3 au T5 Duplex, situés à La Tour-de-Salvagny.

Cette propriété d’une surface de 800 m² est implantée sur un parc de 6 000 m² à l’orée d’un espace naturel de 10 hectares, autrefois occupé par l’Hippodrome de LA TOUR DE SALVAGNY.

L'ensemble immobilier sera composé de :

3 logements T3 d'environ 80 m²
4 logements T4 de 121 à 168 m²

Chaque lot disposera d'un espace extérieur privatif. Le parc de 6 000 m² sera réaménagé en préservant la nature existante. Des aires de stationnements privatives et visiteurs seront créées en utilisant des matériaux écologiques.

\n \n

Les éléments architecturaux intérieurs et extérieurs, ainsi que les façades, seront intégralement restaurés dans le respect de leur disposition architecturale initiale et avec un savoir-faire traditionnel.

Les logements proposés seront vendus entièrement rénovés avec des prestations de qualité et des matériaux choisis pour leur durabilité : menuiseries neuves à double vitrage en aluminium, parquet chêne grande lame, douche à l’italienne, vidéophonie, chauffage par pompe à chaleur, climatisation.

", "commercialisation" : "

La pré-commercialisation a débuté en juin 2022. A ce jour, 2 des 7 lots ont été réservés, ce qui représente une pré-commercialisation de 55 %.

Il reste donc 3 lots à la vente.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties Autonomes à Première Demande seront signées par RIGAL IMMOBILIER et par RIGAL INVEST 9.\r\n\r\nUne caution personnelle et solidaire sera signée par le dirigeant de l'Opérateur. Le patrimoine du dirigeant couvre 6 fois l'emprunt obligataire. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire d'un montant de 2 335 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 630 000 € en complément des 837 453 € de fonds propres apportés par le promoteur.

", "swotStrength" : "+ Expérience de l'opérateur sur son secteur, en activité depuis 1978. \r\n+ Projet de conservation et réhabilitation du bâti ancien \r\n+ Devis travaux signés et validés\r\n+ Pré-commercialisation de 55%, en phase avec les exigences de la Banque\r\n+ Emplacement stratégique avec une forte attractivité à proximité de la zone d'activité TECHLID\r\n+ Solidité des garanties : 2 GAPD et une caution personnelle dont le patrimoine couvre environ 6 fois l'emprunt obligataire. ", "numCadastre" : "AS11 / AS 12", "numPermis" : "069 250 21 00147", "dateObtentionPermis" : "2022-04-21", "datePurge" : "2022-09-27", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 7, "surfaceHabitable" : 804.0, "surfaceTerrain" : 5043.0, "tauxPrecommercialisation" : 55.0, "tauxLotsLibres" : 45.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 2538000.0, "chiffresCA" : 4598000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1934650.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1672840.0, "chiffresFraisGeneraux" : 225864.0, "scMontantFondsPropresCreation" : 837453.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 630000.0, "scMontantPretBancaireDette" : 2335000.0, "nbFollowers" : 874, "nbNews" : 1, "nbComments" : 98, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 15, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2022-04-21", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Signature PUV", "date" : "2022-06-21", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2022-06-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2022-09-27", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Date Prévisionnelle d'émission ", "date" : "2022-10-29", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-10-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Ouverture de chantier (DROC)", "date" : "2022-11-09", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux", "date" : "2023-09-30", "annee" : 2023, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2023" }, { "description" : "Date de Remboursement", "date" : "2024-01-01", "annee" : 2024, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Octobre 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "68 route de Lyon", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69890", "ville" : "LA TOUR DE SALVAGNY", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 45.81206588942308, "longitude" : 4.729008136126664 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_SIMPLES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-10-30", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-10-30", "gestionnaireProjet" : { "id" : 38980419, "nom" : "RIGAL IMMOBILIER", "descriptionLongue" : "

L'entreprise RIGAL IMMOBILIER, est présente sur le segment de l'immobilier à LYON depuis 1978.

Elle s'est spécialisée dans l'aménagement foncier en 1995, en réalisant des lotissements à usage d'habitation, sans pour autant exclure son activité d'origine, les opérations de restructuration et de rénovation de demeures anciennes.

\"En 2017, nous avons souhaité donner un nouvel essor à notre activité de Promoteur-Rénovateur, en engageant une large réflexion sur l'habitat de demain.

Nous imaginons de nouveaux espaces de vie en adéquation avec les usages et les modes de vie actuels. C'est un challenge que nous relevons avec plaisir afin de proposer à nos clients des appartements ou maisons de grande qualité, répondant aux normes actuelles d'habitabilité, de performance énergétique et acoustique.

Nous recherchons les solutions les plus créatives et les plus adaptées selon la typologie du bien, son architecture, son histoire et son environnement, sa structure et son état, en respect des règles d'urbanisme et de construction.

Les filiales proposent des appartements de qualité entièrement rénovés disposant tous d'un bel extérieur privatif, jardins ou terrasses, et de places de stationnements privatives ou de garages, dans un environnement privilégié que nous aménageons pour vous et que nous vous livrons \"clés en mains\".

Nous restructurons et nous réhabilitons des propriétés à l'architecture remarquable et des corps de bâtiments anciens de caractère, parfois marqués d'histoire, dans de très beaux parcs que nous préservons et dans lesquels nous favorisons le bien vivre ensemble en y créant des espaces de partage (terrain de pétanque, barbecue, espaces de jeux ...) \"

Rénover, c'est savoir conjuguer le patrimoine architectural existant au futur et participer ainsi à sa revalorisation.

L'entreprise RIGAL IMMOBILIER accompagne ainsi dans la réalisation de tous les projets immobiliers. Pour ce faire, ils effectuent également, en faisant appel à leurs partenaires, des études de financement personnalisées, des conseils notariés appropriés.

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