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Refinancement d'une opération de marchand de biens et financement d'une opération de promotion à Quiberon, en Bretagne (56), par un opérateur national, spécialisé en immobilier résidentiel et d'entreprise*.

Le projet LE CHASSE MAREE consiste :

à refinancer l'acquisition d'une maison développant environ 250 m² habitable sur un terrain de 715 m², en vue d'une rénovation complète et division en 2 lots avant revente.

à réaliser une opération de promotion immobilière suite à une division d'une partie du foncier (2 816 m²) acquis, adjacent à la maison d'habitation, pour construire 7 logements collectifs et 2 villas.

Pour réaliser l'opération de marchand de biens :

Un permis de construire a été déposé par l'Opérateur en octobre pour permettre la division de la maison en 2 lots.

L'opération se développera sur une parcelle cadastrale de 715 m².

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en janvier 2021, et les travaux de rénovation.

La commercialisation a débuté : 45% des lots ont déjà été précommercialisés, à savoir 1 lot sur 2.

Par ailleurs, la parcelle de 2 816 m² adjacente à celle de la maison d’habitation fera l’objet d’une division. Celle-ci permettra la réalisation de l’opération de promotion et pour ce faire, elle sera cédée à la SCCV porteuse du projet de promotion.

Pour réaliser l'opération de promotion immobilière :

Un Permis de Construire a été obtenu et purgé de tout recours en janvier 2022 pour développer 7 logements collectifs et 2 villas.

L'opération se développera sur une parcelle cadastrale de 2 816 m².

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement des travaux, prévus pour fin 2022, à hauteur de 70% du coût de construction.

La commercialisation a débuté. A ce jour, 82% des lots ont déjà été précommercialisés, à savoir 7 lot sur 9.

Cette opération propose des remboursements mensuels des intérêts.

Garanties / Sûretés :

Une Garantie à Première Demande sera signée par la SCCV Le Chasse Marée.

Une caution personnelle et solidaire sera signée par le dirigeant de l'Opérateur.

* Le Groupe Promocéan est un promoteur, aménageur en immobilier d'habitation et professionnel depuis plus de 30 ans.

Le groupe est basé à La Baule-Escoublac, en Loire-Atlantique, et œuvre sur l’ensemble du territoire national avec une forte concentration sur la côte ouest Française.

", "urlSiteWeb" : "https://www.promocean.fr/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Idéalement situé en Bretagne Sud, dans le Morbihan, entre Vannes et Lorient, le projet LE CHASSE MAREE est présent en Centre-Ville de Quiberon, au 32 rue Victor Golvan.

Une côte sauvage spectaculaire à l’ouest, de belles plages de sable fin à l’est, la presqu’île de Quiberon offre sur 14 kilomètres une variété de paysages qui séduit immédiatement. Station balnéaire bretonne parmi les plus courues, elle est aussi le point de départ vers Belle-île, Houat et Hoëdic.

Quiberon, station balnéaire de renom, bénéficie ainsi d’une situation et d'une météo exceptionnelles et offre de nombreuses commodités en centre-ville, pour une qualité de vie attractive. \n

Ville agréable et à taille humaine, elle compte 5000 habitants et s'étend sur une superficie de 883 hectares.

En 2021, il y a eu 509 biens vendus à Quiberon, dont 26.92% de maisons, 35.95% d'appartements, 37.13% de terrains. Les prix moyens de l'immobilier sont situés entre 5 620 €/m² en moyenne et 7 930 €/m² en fourchette haute.

", "natureProduit" : "

Le projet consiste à réaliser la division de la maison existante en 2 lots d'une surface habitable de 247 m² et un programme immobilier de 9 lots d’une surface habitable de 823 m², répartis sur 2 bâtiments indépendants s’élevant sur 2 niveaux.

Les 2 lots de l'opération de marchand de biens seront répartis de la façon suivante :

Un appartement de type T5 d'une surface de 150 m²,
Un appartement de type T4 d'une surface de 97 m²,

Les 9 lots de l'opération de promotion seront répartis de la façon suivante :

2 Villas indépendantes d'une surface moyenne de 125 m²,
Dans le bâtiment C au RDC : 2 appartements de type T4 d'une surface habitable moyenne de 96 m².
Dans le bâtiment C au R+1 : 2 appartements de type T4 d'une surface habitable moyenne de 96 m²
Dans le bâtiment D au RDC : 1 appartement de type T3 d'une surface habitable de 68 m²
Dans le bâtiment D au R+1 : 2 appartements de type T3 d'une surface habitable moyenne de 60 m²

Les stationnements se feront en surface pour un total de 19 places (8 couvertes et 11 en surface).

", "commercialisation" : "

La commercialisation a déjà commencée (Août 2022) et à ce jour, 74% des lots du bâtiment sont déjà précommercialisés à savoir 45% pour l'opération de marchand de biens et 82% de l'opération de promotion.

Il reste à la vente :

Un appartement de type T5 d'une surface de 150 m²,
1 Villa indépendante d'une surface habitable de 125 m²,

", "garantiesEtSuretes" : "Une Garantie à Première Demande sera signée par la SCCV Le Chasse Marée.\r\nUne caution personnelle et solidaire sera signée par le dirigeant de l'Opérateur, étant précisé que ledit engagement s'éteindra à la production du justificatif attestant de la purge de la déclaration préalable; à défaut de quoi, le cautionnement sera maintenu pour la durée totale de l'emprunt obligataire", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire d'un montant de 2 335 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 665 000 € en complément des 518 261 € de fonds propres apportés par le promoteur.

", "swotStrength" : "+ Expérience de l’opérateur, 30 ans dans l’aménagement en immobilier d’habitation \r\n+ Emplacement de qualité du programme, proche du centre-ville de Quiberon\r\n+ Taux de pré-commercialisation de 74% pour les 2 opérations (dont 45% pour la partie marchand de biens et 82% sur la partie Promotion)\r\n+ GAPD de la SCCV LE CHASSE MAREE et caution personnelle du dirigeant de l'Opérateur\r\n+ Remboursement mensuel des intérêts\r\n", "numCadastre" : "AY 1315 / 1316 / 416 / 627 / 628", "numPermis" : "5618621T0036", "dateObtentionPermis" : "2021-10-07", "datePurge" : "2022-01-08", "nbBatiments" : 5, "nbGarages" : 19, "surfaceHabitable" : 1070.0, "surfaceTerrain" : 3531.0, "surfaceBatiments" : 1070.0, "tauxPrecommercialisation" : 74.0, "tauxLotsLibres" : 26.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 5355833.0, "chiffresCA" : 5715000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1400000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 2464810.0, "chiffresFraisGeneraux" : 650201.0, "chiffresHonorairesGestion" : 266750.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 518261.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 665000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 2355000.0, "nbFollowers" : 931, "nbNews" : 2, "nbComments" : 110, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 7, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Acquisition Foncière", "date" : "2021-01-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2021" }, { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2021-10-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2022-01-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : " Lancement commercial", "date" : "2022-08-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Aout 2022" }, { "description" : "Ouverture de chantier / Promotion", "date" : "2022-11-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "4T2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle de l'émission obligataire", "date" : "2022-11-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : "Obtention du PC (Division de la maison)", "date" : "2023-01-15", "annee" : 2023, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2023" }, { "description" : "Ouverture de chantier / Division de la maison", "date" : "2023-01-16", "annee" : 2023, "trimestre" : 1, "labelDate" : "1T2023" }, { "description" : "PC purgée de tout recours (Division de la maison)", "date" : "2023-04-15", "annee" : 2023, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2023" }, { "description" : " Achèvement des Travaux / Division de la maison", "date" : "2024-04-15", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "2T2024" }, { "description" : " Achèvement des Travaux / Promotion", "date" : "2024-06-15", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "2T2024" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-11-30", "annee" : 2024, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "32 bis rue Victor Golvan", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "56170", "ville" : "QUIBERON", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "CAPITAL_IN_FINE_ET_INTERETS_MENSUELS", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-11-16", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-11-16", "gestionnaireProjet" : { "id" : 59207697, "nom" : "PROMOCEAN", "descriptionLongue" : "

PROMOCEAN est une entreprise familiale fondée en 1991 à Pornichet. Elle s’est étendue aux régions limitrophes à partir de l’an 2000 : Bretagne, Pays de La Loire, Poitou-Charentes et Côte Atlantique. Membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, et spécialisée dans les programmes immobiliers de standing, l’entreprise PROMOCEAN allie recherche architecturale et qualité des équipements.

PROMOCEAN se démarque des grands groupes par sa volonté de mener des projets de qualité à taille humaine, et ce grâce à sa connaissance de la demande, de la disponibilité du foncier, des aspects réglementaires ainsi que des différents moyens de financement disponibles. Le groupe apparaît comme un interlocuteur incontournable du marché immobilier.

Les équipes proposent une combinaison de compétences et une grande maitrise de l’information. Elles se positionnent comme l’intermédiaire privilégié pour les projets. En effet, PROMOCEAN, coordonnera tous les corps de métier qui interviendront dans le cadre de l’étude, de la création et de l’exécution du projet de construction.

Le leitmotiv du groupe est d’aller là où les autres ne veulent pas aller !

Depuis sa création en 1991, le groupe PROMOCEAN a noué et a développé, avec les entreprises du bâtiment, des relations professionnelles et des relations de confiance qui garantissent des constructions répondant aux critères de qualité les plus exigeants.

Ils font preuve d’une attention toute particulière lors du choix de leurs partenaires dans le but d’assurer une synergie de travail et ainsi offrir à leurs clients les meilleurs services. Leurs partenaires majeurs à l’instar de Porcelanosa, fournissent les produits et les solutions de construction qui respectent le développement de l’urbanisme local sur toute la côte Ouest.

Leur champ d’expertise englobe :

La recherche et l’achat de terrain,
L’étude de faisabilité du projet sur le terrain trouvé,
La conception des plans avec l’architecte,
La recherche de source de financement et d’investisseurs,
Le dépôt du permis de construire et la gestion des contraintes d’urbanisme,
L’organisation des appels d’offres,
La recherche d’acheteurs et de locataires, pour les constructions mises en vente, par le biais de campagnes publicitaires et de communication,
le suivi technique et administratif du chantier,
Le respect des prix et des délais

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