LOCTUDY
atteint
Refinancement d'une opération de promotion immobilière à Loctudy, à 26 km au sud de Quimper dans le Finistère (29).
L'Opération est réalisée par un Groupe* immobilier national, qui a fait son entrée en Bourse en 2014 et qui réalise en 2021 un Chiffre d'Affaires de 286M€. Située à Nantes et spécialisée en développement territorial depuis presque 20 ans, la société met à disposition des décideurs publics et privés son ingénierie technique, financière, juridique et marketing pour des solutions immobilières et des équipements adaptés.
L'opération LOCTUDY consiste en l'acquisition de six parcelles, en vue de la construction d'une Résidence Services pour Seniors de 108 logements.
Cette résidence en R+2 avec combles sera composée d'appartements allant du studio aux 3 pièces. Elle sera gérée par une société filiale du Groupe et accueillera des personnes autonomes ou en perte d’autonomie et proposera, en plus d’un logement adapté, un pack de services et un accompagnement personnalisé aux gestes de la vie quotidienne.
L'opération se situera sur six parcelles cadastrales, d'une surface totale de 5 350 m².
La commercialisation a débuté en mars dernier :
- 62 lots ont déjà été réservés et 8 lots sont sous-option.
- Le taux de commercialisation du projet est de 62% (avec lots sous-option).
Un permis de construire et un permis de construire modificatif ont été obtenus et purgés de tout recours en mai 2021.
Les travaux sont en cours de réalisation, et 71% des marchés travaux ont été sécurisés, permettant de maitriser le budget présenté dans le cadre de ce refinancement.
Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, réalisée en juillet 2021, et les travaux de construction. Une GFA a été délivrée par l'établissement bancaire accompagnant l'Opérateur.
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Garanties / Sûretés :
Une caution solidaire sera signée par la société tête de groupe.
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*Le Groupe en quelques points :
- CA 2021 consolidé à 286 M€, avec un taux de croissance annuel moyen de 28% depuis 2008 ;
- CA 2022 du 1er semestre à 141 M€, soit +12,6 % par rapport à N-1 ;
- Un pipeline sécurisé de 2,9 milliards d’euros au 30/06/2022 confortant les ambitions du Groupe sur l'atteinte d'un CA de 800 M€ en 2025 ;
- Une croissance des actes de +20% (130,8 M€ vs 108,7 M€) au 30/06 par rapport à N-1 et des réservations +33,9% (178,3 M€ vs 133,2 M€) ;
- Obtention du permis de construire définitif dans le cadre de la réalisation d’un projet d’envergure : rénovation du stade Bauer et réalisation d’une opération de plus de 30 000 m² avec un CA prévisionnel de plus de 250 M€ étalé sur 4 ans;
- Augmentation de capital de 35 M€ réalisée par le groupe au premier semestre 2022. Le produit de l’augmentation de capital permettra de renforcer la solidité des actifs et la trésorerie disponible du Groupe. Ces fonds contribueront également à l’accélération de la transition écologique du Groupe qui vise une neutralité carbone dès 2025.
- Entreprise à mission engagée dans le développement durable. Groupe dont la neutralité carbone est déjà atteinte au second semestre 2022 ;
Médias
Localisation
L'opération se situe à Loctudy, dans le département du Finistère (29), en Bretagne.
Loctudy est une commune rurale et appartient à l'unité urbaine de Penmarch, une agglomération intra-départementale regroupant 7 communes, dont elle est ville-centre. Loctudy est un lieu de villégiature depuis la fin du 19ème siècle : elle bénéficie en effet d'un littoral exceptionnel avec de nombreuses plages de sable fin et blanc, abritées des vents, sûres et alternant avec des pointes rocheuses.
D’ici deux ans, le nombre de Résidences Services pour Séniors devrait dépasser 1100 résidences, susceptibles d’accueillir plus de 106 000 seniors. Le cap des 1 300 Résidences Services pour Seniors pourrait même être franchi fin 2025. Les potentialités du marché demeureront donc considérables.
Le projet LOCTUDY est situé dans le centre bourg de Loctudy dans un quartier résidentiel, idéalement situé à quelques mètres des commerces et de la plage de Langoz à 500 mètres.
Situation :
- Restaurants dans un rayon de 260 m
- Commerces de proximité dans un rayon de 350 m
- Mairie à 600 m
- Supermarché à 1.4 km
Accès :
- Arrêt de bus Loctudy, Square de Poullavillec à 100 m
- Gare Routière Pont-l'Abbé à 6.7 km
- Aéroport de Quimper à 19 km
- Gare de Quimper à 23.6 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Expérience et renommée de l'opérateur (20 ans d'expérience, CA groupe en 2021 de 286 M€ et entreprise à mission avec un engagement de réduire de 40% l’intensité carbone de ses activités d’ici 2031)+ Taux de commercialisation de 62% avec les lots sous-option
+ Travaux en cours de réalisation avec 71% des marchés travaux sécurisés
+ Aléas et imprévus intégrés au taux de marge de l'opération à hauteur de 6% du montant total des travaux,
+ Marché des Résidences Services pour Seniors en plein essor (réductions d'impôts, complément de revenus avec un effort limité et sans contrainte de gestion locative)
+ Remboursement trimestriel des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
LOCTUDY met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LOCTUDY garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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