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Financement d'une opération de marchand de biens à La Flotte-en-Ré (17), commune de l'Île-de-Ré, par Espace Investissement, un opérateur national spécialisé dans la restauration de bâtiments anciens et patrimoniaux.

\n \n

Le projet ILE-DE-RE consiste en l'acquisition d'une maison développant 300 m² sur une parcelle de 2 520 m², contenant 4 petites dépendances et un chai avec étage. L'objectif est de restaurer la maison principale, ainsi que de rénover et d'étendre le chai pour créer une seconde maison développant 302 m² sur un terrain de 1840 m².

Pour réaliser cette opération de marchand de biens, Espace Investissement va déposer également une DP pour la rénovation de la maison existante et la réalisation de la piscine, en plus du permis de construire permettant la division du terrain en 2 lots et la rénovation / extension du chai avec étage.

L'Opérateur a déposé et obtenu un certificat d'urbanisme de la Mairie de La Flotte en Juin 2022, mentionnant que l'opération était réalisable et conforme au règlement d'urbanisme.

L'opération se développera sur une parcelle cadastrale de 2 520 m².

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition et des travaux.

La commercialisation démarrera après l'acquisition du bien.

Les maisons seront revendues à un prix situé en moyenne à 9 950 €/m², suivant l'avis de valeur reçu d'un réseau national d'agents immobiliers indépendants et étant sécuritaire par rapport aux prix pratiqués sur le marché de l'Île-de-Ré.

Cette opération propose le remboursement mensuel des intérêts.

Garanties / Sûretés :

Une Garantie à Première Demande sera signée par la SAS ESPACE INVESTISSEMENT.

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* Le groupe Espace Investissement est un opérateur basé à La Rochelle disposant d’une grande expérience sur la rénovation d’actif.

Présent sur le Grand Ouest, Paris, Tours et Poitiers, Espace Investissement est spécialisé dans la restauration de bâtiments anciens et patrimoniaux depuis plus de 20 ans, et redonne vie aux lieux d’exception. Les différents programmes permettent notamment de répondre aux attentes de défiscalisation de leurs clients.

", "urlSiteWeb" : "https://www.espace-investissement.fr/realisations/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le projet ILE-DE-RE est situé au 58 à 60 rue Gaston Lem, dans la commune de La Flotte, située sur l'île-de-Ré, dans le département de la Charente-Maritime (dans le Sud-Ouest).

Localisée à quelques minutes du pont la reliant à La Rochelle, face au pertuis breton et à la Vendée, La Flotte-en-Ré est un des villages incontournables de Ré la Blanche.

Baignée par le golfe de Gascogne et appartenant à l’archipel charentais, l'Île-de-Ré est la quatrième plus grande île de France métropolitaine, derrière la Corse, l’ïle d’Oléron et Belle-île.

La mise en service, en 1988, du pont qui relie l’Ile-de-Ré au continent, a permis à cet environnement protégé d’être à quelques dizaines de minutes de l’aéroport de La Rochelle. Mais le pont n’a pas modifié sa forte identité insulaire, et de ce fait, les propriétaires alimentent rarement en biens le marché immobilier sur l’Ile-de- Ré.

De plus, les restrictions du développement urbain pour la préservation des zones naturelles limitent l’extension des zones à bâtir.

Ce contexte particulier crée un marché où la demande dépasse l’offre et où les prix sont indépendants des cycles économiques.

Situation :

Commerces de proximité dans un rayon de 1 km
Accès au port de La Flotte à 350 m
Accès à la plage à 650 m

Accès :

Aéroport de La Rochelle à 14 km
Gare de La Rochelle à 21 km

", "natureProduit" : "

Le projet consiste à réaliser dans un premier temps la division du terrain existant de 2 520 m² en 2 lots de 680 m² et 1840m².

Dans un second temps, la maison existante sur l'avant de la parcelle sera rénovée. En parallèle, le chai sur l'arrière de la parcelle sera lui aussi restauré avec la création d'une extension permettant de le revaloriser en une maison à part entière.

Les 2 lots de l'opération de marchand de biens seront répartis de la façon suivante :

Une maison d'une surface de 300 m² de surface commerciale sur un terrain d'une contenance de 680 m² (Lot A),
Une maison d'une surface de 302 m² de surface commerciale sur un terrain d'une contenance de 1840 m² (Lot B),

Les travaux prévus au certificat d'urbanisme obtenu par la Mairie sont :

Lot A / Aménagement de l'intérieur des 2 maisons, retouchage des façades (fenêtres notamment) et création d'une piscine.
Lot B / La construction d'une maison, d'une piscine ainsi que d'un auvent avec la conservation intégrale du chai existant.

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera en novembre 2022, une fois l'acquisition du terrain acté. Les 2 lots sont donc disponibles.

Les prix de revente sont cohérents avec les prix de marché, l'opérateur a d'ailleurs obtenu un avis de valeur, qui affiche un prix au m² de 9 333 € pour le lot A et 10 579 € pour le lot B, pour conforter le prix de cession indiqué au bilan d'opération.

L'avis de valeur a été effectué par l'agence IAD, et notamment par un consultant possédant plus de 10 ans d'expérience en estimation (création de 2 agences immobilières sur l'Île-de-Ré, missions en tant que professionnel de l'immobilier de Luxe).

", "garantiesEtSuretes" : "Une Garantie à Première Demande sera signée par la SAS ESPACE INVESTISSEMENT.\r\n", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire d'un montant de 2 330 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 540 000 € en complément des 1 722 143 € de fonds propres apportés par l'Opérateur.

", "swotStrength" : "+ Expérience de l’opérateur : 20 ans dans la restauration de bâtiments anciens et patrimoniaux dans le Grand Ouest.\r\n+ Prix d’acquisition de l’actif en dessous des références de marché ;\r\n+ Prix de vente sécuritaire par rapport aux dernières transactions réalisées ;\r\n+ Avis de valeur confortant les prix de revente ;\r\n+ Opération située dans une zone parfaitement maîtrisée par l’opérateur ;\r\n+ Certificat d’urbanisme délivré par la commune ;\r\n+ Remboursement mensuel des intérêts \r\n", "numCadastre" : "AC 1198 / 1196 / 1324", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 2, "surfaceHabitable" : 515.0, "surfaceTerrain" : 2520.0, "surfaceBatiments" : 515.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 6000000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1486667.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 2377360.0, "chiffresFraisGeneraux" : 428116.0, "chiffresHonorairesGestion" : 300000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 1722143.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 540000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 2330000.0, "nbFollowers" : 759, "nbNews" : 0, "nbComments" : 34, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 8, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du Certificat d'Urbanisme", "date" : "2022-06-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Obtention de la Déclaration Préalable Lot A", "date" : "2022-10-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de l'émission obligataire", "date" : "2022-11-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : " Acquisition Foncière", "date" : "2022-11-02", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : "Purge de la Déclaration Préalable Lot A", "date" : "2023-02-17", "annee" : 2023, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2023" }, { "description" : "Ouverture de chantier", "date" : "2023-05-05", "annee" : 2023, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2023" }, { "description" : "Obtention du Permis de Construire Lot B", "date" : "2023-08-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Aout 2023" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2023-09-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2023" }, { "description" : "Purge du Permis de Construire Lot B", "date" : "2023-11-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-11-01", "annee" : 2024, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2024" }, { "description" : "Achèvement des travaux", "date" : "2025-07-18", "annee" : 2025, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2025" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2050-02-01", "annee" : 2050, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Aout 2025" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "60 rue gaston Lern", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "17360", "ville" : "LA FLOTTE EN RÉ", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 46.18609406629274, "longitude" : -1.3234660313484294 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "CAPITAL_IN_FINE_ET_INTERETS_MENSUELS", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-11-22", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-11-22", "gestionnaireProjet" : { "id" : 59037531, "nom" : "ESPACE INVESTISSEMENT", "descriptionLongue" : "

Espace Investissement est spécialisé dans la restauration de bâtiments anciens et patrimoniaux depuis plus de 20 ans,

Implanté à La Rochelle, sur le Grand Ouest (de Dinard à Biarritz), en passant par Paris, Tours et Poitiers Espace Investissement restaure des bâtiments et des sites au caractère atypique en cœur de ville.

Accompagnée d’une équipe d’experts dans leur domaine, la signature de Janet Guinaudeau, fondatrice et dirigeante d’Espace Investissement est reconnaissable dans toutes ses réhabilitations.

Passion, intuition, créativité, rigueur, et sens de l’engagement sont nos maîtres mots. Ils transparaissent au travers de la qualité accordée aux détails et aux finitions.

Leur connaissance du marché de l’immobilier, leur permet de constituer un patrimoine durable et singulier, pour y vivre en résidence principale ou secondaire, ou pour investir. Les différents programmes leur permettent notamment de répondre aux attentes de défiscalisation de leurs clients.

Ils s'engagent à leur faire bénéficier du meilleur dispositif fiscal selon leurs besoins.

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