TERRES DE L'ESTAQUE

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Immobilier
Division parcellaire d'un terrain avec un ensemble immobilier de 3 appartements à Marseille (13)
313 Intéressés
Investir
Montant recherché
150 000 € réalisable à partir de 120 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
14
témoignages
1

Refinancement d'une opération mixte d'aménagement foncier et de marchand de biens située à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône (13). 

Ce projet est réalisé par un opérateur partenaire de WiSEED (19 projets financés dont 9 sorties positives, 1 sortie positive à venir et 9 projets en cours) spécialiste de la division foncière dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur depuis 1996. 

L'opération TERRES DE L'ESTAQUE consiste en l'acquisition d'un terrain d'une superficie de 1401 m², qui sera divisé en 2 lots à bâtir, ainsi que d'un ensemble immobilier de 3 appartements, qui sera revendu à la découpe.  

Pour réaliser le projet, une Déclaration Préalable (DP) a été obtenue et purgée. Pour réaliser cette opération, des travaux d'aménagement consistant en la création de places de parking et voies d'accès sont à prévoir. Les appartements, quant à eux, seront revendus en l'état. 

Les marchés travaux ont été sécurisés. Ils permettent de respecter le budget présenté dans le cadre de ce refinancement. 

La commercialisation a débuté en septembre 2022, et à ce jour 1 lot de terrain à bâtir et 1 appartement ont déjà été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 47%. 

Le prix de vente des lots restant a été validé par un avis de valeur d'une agence immobilière.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en août 2022, et les travaux d'aménagement. 

                                                  

Garanties / Sûretés

Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.

Le promoteur est engagé au complet remboursement de l'emprunt au titre du contrat d'émission obligataire.

Médias

Localisation

Marseille est le chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et la préfecture de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le Sud-Est.

Porte de la Provence, Marseille est la doyenne des villes françaises et la deuxième, en importance, après Paris. Lieu d’art et de culture, la cité phocéenne conjugue tradition et modernité. L'ouverture de Marseille sur la mer Méditerranée en fait depuis ses origines une ville cosmopolite marquée par de nombreux échanges culturels et économiques.

La Métropole appuie son développement économique sur son pôle tertiaire à haute valeur ajoutée, sur une économie diversifiée, une base industrielle solide, ainsi que sur des pôles d’excellence en matière d’enseignement supérieur et de recherche.

Situation : 

- Commerce de proximité dans un rayon de 800 m 

- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 1 km

- Zone commerciale à 2.4 km 

Accès : 

- Gare TER "L'Estaque" à 1.1 km 

- Accès A55 à 1.9 km 

- Gare SNCF de Marseille Saint-Charles à 10 km 

- Aéroport de Marseille Provence à 17 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (26 ans d'activité)

+ Marchés travaux sécurisés

+ Bon rythme de pré-commercialisation (47 % depuis sept 22)

+ Marché local de l'immobilier dynamique

Simulateur prévisionnel de rendement

Capital investi remboursé à l'échéance
Durée mois
Remboursement des intérêts et du capital in fine
Taux de rendement NaN% *
Rapportera +0 €
En 1 versement
Frais facturés à l'entrée : NaN €

Remboursements prévisionnels

Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
(1) Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation D
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

TERRES DE L'ESTAQUE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. TERRES DE L'ESTAQUE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
Investir

Fin de la collecte le lun. 28 novembre 2022 à 23:59

Intention d'investissement

Je souhaite investir : 100 € *

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