LES TERRES DE PESQUIER

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Immobilier
Division parcellaire d'un terrain avec maison en 3 lots à Carros, à proximité de Nice (06)
244 Intéressés
Investir
Montant recherché
150 000 € réalisable à partir de 120 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
6

Refinancement d'une opération mixte de marchand de biens et d'aménagement foncier située à Carros, dans le département des Alpes-Maritimes (06), à 22 km du centre ville de Nice.

Ce projet est réalisé par un opérateur partenaire de WiSEED (19 projets financés dont 9 sorties positives, 1 sortie positive à venir et 9 projets en cours) spécialiste de la division foncière dans la région Provence-Alpes- Côte d'Azur depuis 1996. 

L'opération LES TERRES DE PESQUIER consiste en l'acquisition d'un terrain d'une superficie de 1956 m², qui sera divisé en 2 lots à bâtir, ainsi que d'une une maison, qui sera revendue en l'état

Pour réaliser le projet, une Déclaration Préalable (DP) a été obtenue et purgée pour la division foncière. Pour réaliser cette opération, aucun travaux n'est à prévoir, la maison étant revendue en l'état.

La commercialisation a débuté en mars 2022, à ce jour les 2 lots de terrain à bâtir ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 44%.  Les acquéreurs de ces lots ont par ailleurs obtenus leurs financements bancaires.

Un avis de valeur de la maison a été réalisé par une agence immobilière locale, estimant le bien à 480 000 € soit 4 364€ /m², en cohérence avec les comparables du marché. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en août 2022. 

                                          

Garanties/Sûretés :

Une Garantie à Première Demande sera signée par les SARL WELCOME RIVIERA et MLPG.

Médias

Localisation

Carros est une commune des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, qui bénéficie d'une position privilégiée entre mer et montagne, au sud-est du parc naturel régional des Préalpes d'Azur. 

Située à environ 20 km au nord-ouest de Nice, la commune de Carros bénéficie de l'influence de la Métropole niçoise qui se positionne comme un pôle international majeur d’attractivité économique sur le bassin méditerranéen. 

Le projet est également situé à proximité de la zone artisanale de la Grave qui complète la zone d'activité économique de Carros. Attenante à la zone industrielle, elle regroupe sur 11 ha une cinquantaine d'entreprises ainsi que des infrastructures de services pour les entreprises.

Situation : 

- Commerces de proximité dans un rayon de 400 m 

- Ecole, collège dans un collège de 2 km 

- Supermarché à 2.3 km 

Accès : 

- Arrêt de bus "La Teréhentine" à 220 m 

- Accès autoroute A8 à 10 km

- Aéroport de Nice à 17 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (26 ans d'activité)

+ Expertise de la maison existante sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération

+ Aucun travaux à prévoir

+ Emplacement attractif

Simulateur prévisionnel de rendement

Capital investi remboursé à l'échéance
Durée mois
Remboursement des intérêts et du capital in fine
Taux de rendement NaN% *
Rapportera +0 €
En 1 versement
Frais facturés à l'entrée : NaN €

Remboursements prévisionnels

Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
(1) Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation B
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers B
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LES TERRES DE PESQUIER met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LES TERRES DE PESQUIER garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
Investir

Fin de la collecte le lun. 28 novembre 2022 à 23:59

Intention d'investissement

Je souhaite investir : 100 € *

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