NEUILLY

AdobeStock_338346959.jpeg
Immobilier
Opération de marchand de biens d'un appartement T2 à Neuilly-Sur-Seine (92)
436 Intéressés
Investir
Montant recherché
350 000 € réalisable à partir de 224 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement mensuel des intérêts, capital remboursé in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
14
témoignages
5

Réalisation d'une opération de marchand de biens située en plein cœur de Neuilly-sur-Seine (92), à proximité immédiate de Paris et du quartier d'affaires de La Défense. 

Cette opération est réalisée par un opérateur partenaire de WiSEED (2 projets financés dont 1 sortie positive et 1 projet en cours de réalisation) spécialisé dans les opérations de marchand de biens en Ile-de-France. 

L'opération NEUILLY consiste en l'acquisition d'un appartement de type T2, en vue de sa rénovation puis de sa revente.

Les travaux de rénovation comprennent

  • L'isolation phonique des murs 
  • La peinture des murs et le remplacement des sols 
  • La rénovation de la salle de bains 
  • La pose d'une nouvelle cuisine équipée 

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. Les marchés travaux ont été sécurisés. Ils permettent de respecter le budget présenté dans le cadre de ce financement.

Le lancement commercial aura lieu à l'issue des travaux de rénovation, afin de bénéficier d'une commercialisation efficiente. Le prix de vente a été évalué par deux agents qui seront en charge de la commercialisation, valorisant le bien entre 13 000 et 13 500 € / m². 

L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire. 

__________________________

Cette opération propose des remboursements mensuels des intérêts. 

__________________________

Garanties / Sûretés :

+ L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier, au profit de la Masse des Obligataires. 

+ Une garantie à première demande sera signée par la société holding de l'Opérateur.

+ Une caution personnelle sera également signée par le dirigeant dont le patrimoine net couvre plus de 24 fois l’emprunt obligataire. 

Médias

Localisation

Neuilly-sur-Seine est une commune des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Située entre l’Étoile et La Défense, Neuilly-sur-Seine est au cœur de la métropole parisienne. 

Classée parmi les villes les plus dynamiques de France, Neuilly-sur-Seine se distingue par la vitalité des entreprises implantées sur son territoire et par l’audace de nombreux créateurs d'entreprises qui valident la politique d'investissement et de développement engagée par la ville, dans différents domaines liés au cadre de vie.

Neuilly-sur-Seine est également une ville verdoyante, contigüe à Paris, facilement accessible en voiture, et très bien desservie par les transports en communs. Le projet est idéalement situé au cœur du quartier recherché de l'Ile de la Jatte, qui constitue un écrin de verdure au milieu de la Seine.

Situation : 

- Commerces de proximité et restaurants dans un rayon de 200 m 

- Ecoles, collèges et lycée dans un rayon de 1 km 

Accès : 

- Arrêt de bus "Pont de la Grande Jatte"  ligne 93 à 140 m 

- Arrêt de bus "Pont de Bineau" ligne 175 à 450m 

- Métro "Pont de Neuilly" ligne 1 à 1.5 km 

- Métro "Pont de Levallois Bécon" ligne 3 à 1.7 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Pas d'autorisation d'urbanisme nécessaire

+ Marchés travaux entièrement sécurisés

+ Emplacement très attractif

+ Un prix de revente prévisionnel cohérent avec deux expertises validant le prix de sortie

+ Solidité des garanties (Hypothèque de 1er rang, GAPD et caution personnelle)

+ Remboursements mensuels des intérêts.

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation C
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

NEUILLY met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. NEUILLY garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
Investir
Partager ce projet