RUE DU MARECHAL LECLERC

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Immobilier
Acquisition d'un ensemble immobilier de 9 lots à Blanquefort, près de Bordeaux (33)
353 Intéressés
Investir
Montant recherché
385 000 € réalisable à partir de 308 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts chaque année et du capital initial à l'échéance
le projet
les détails
le promoteur
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Refinancement d'une opération de marchand de biens à Blanquefort, à 6 km du centre ville de Bordeaux (Gironde 33) par un opérateur spécialisé dans le domaine de la réhabilitation d'immeubles sur la région Aquitaine.

L'opération RUE DU MARECHAL LECLERC consiste en l'acquisition d'un acquisition d'un bâtiment classé au patrimoine au cœur d'un parc arboré, composé d'un local d'activité et de 8 lots d'habitation, d'une surface allant de 41 à 119 m². Les lots seront revendus à la découpe, rénovés ou en l'état selon les demandes des acquéreurs. 

L'opérateur prévoit des travaux de rénovation pour les parties communes (création d'un local à vélo et de places de stationnement supplémentaires), la rénovation des lots ainsi que la création d'un local commercial. 

Pour réaliser cette opération, un Permis de Construire (PC) a été obtenu et purgé. Le PC a pour objet le changement d'affectation d'un lot actuellement référencé comme un garage en magasin de proximité.

Les travaux ont débuté en juillet 2022 pour les lots vendus rénovés. Le budget travaux est de 750 €/m² pour les lots d'habitation. Les marchés travaux ont tous été sécurisés permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce financement. 

La commercialisation a débuté en avril 2022. A ce jour, les 5 lots d'habitation ont déjà été réservés. Le taux de commercialisation du projet est donc de 45%. 

Un avis de valeur avait été réalisé en octobre 2022 pour le local commercial, destiné à être occupé par un commerce de proximité de type supérette, afin d'estimer le chiffre d'affaires de ce lot à hauteur de 4 220€/m². Le taux de rendement annuel estimé à 6.5%, le loyer généré est estimé à 42 000 €/par an. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en juin 2022, et les travaux de rénovation. 

                                        

Cette opération propose un remboursement annuel des intérêts. 

                                        

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande seront signées par les sociétés Holdings détenant l'Emetteur. 

Des cautions personnelles seront également signées par les dirigeants. 

Médias

Localisation

Blanquefort est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Située à 6 km au nord de Bordeaux, elle est l’une des portes d’entrée du Médoc, ce qui en fait une commune verte à la fois urbaine et rurale.

La commune bénéficie de l'attractivité de la métropole Bordelaise. Attractive et ouverte, portée par une croissance économique et démographique soutenue, Bordeaux Métropole s’est fixée comme ambition de devenir une métropole de référence à l’échelle européenne à l'horizon 2030. 

Situation : 

  • Commerces de proximité dans un rayon de 100 m 
  • Ecole, collège et lycée dans un rayon de 700 m 
  • Supermarché à 1 km 

Accès : 

  • Arrêt de bus "Mairie de Blanquefort" (5 lignes disponibles) à 300 m 
  • Gare TER de Blanquefort à 1.5 km 
  • Accès autoroute A 630 à 5 km 
  • Aéroport de Bordeaux Mérignac à 12 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Expérience de l'opérateur pour cette typologie d'opération

+ Marchés travaux entièrement sécurisés

+ Flux locatif estimé à 42 000€/an à un taux de rendement annuel de 6.5%

+ Solidité de la caution personnelle du dirigeant couvrant plus de 14 fois l'emprunt obligataire

+ Commercialisation avancée de 45%


Simulateur prévisionnel de rendement

Capital investi remboursé à l'échéance
Durée mois
Intérêts versés annuellement
Taux de rendement NaN% *
Rapportera +0 €
En 0 versement(s) sur 0 mois
Frais facturés à l'entrée : NaN €

Remboursements prévisionnels

Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
(1) Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation D
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

RUE DU MARECHAL LECLERC met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. RUE DU MARECHAL LECLERC garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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