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IDRON PAU

Acquisition d'un local commercial (boulangerie) à Idron à proximité de Pau (64) - [Actif 100% Loué]
Taux d’intérêt de 10 %*
Montant minimum
atteint
10%
Taux d’intérêt annuel *
18 mois
Horizon de sortie prévu *
obligations
Instrument
C
Scoring

Présentation

Réalisation d'une opération de marchand de biens à Idron, près de Pau.

L'opération IDRON consiste à financer l'acquisition d'un local commercial, en vue de sa réhabilitation complète avant revente à un potentiel investisseur. 

Garanties/Sûretés :

  • Une promesse d'affectation hypothécaire sera consentie par l'Emetteur (le procédé de cette garantie est expliqué dans la FAQ du">https://www.wiseed.com/projet/59727968/questions">FAQ du projet).
  • Une Garantie à Première Demande sera signée par la Holding de l’Émetteur. 
  • Des cautions personnelles et solidaires seront également signées par les dirigeants de la Holding.

A retenir

  • Expérience de l'opérateur sur des opérations tertiaires (Groupe BRT)
  • Actif 100% loué
  • Prise à bail du local commercial validé par un bail de 10 ans, dont 6 ans ferme
  • Taux de rendement locatif sur l’emplacement 7%
  • Marché travaux sécurisé sur 65% des postes les plus significatifs (Charpente et Bardage)
  • Emplacement attractif

le projet
les détails
le promoteur
témoignages
5

Réalisation d'une opération de marchand de biens à Idron, près de Pau.

L'opération IDRON consiste à financer l'acquisition d'un local commercial, en vue de sa réhabilitation complète avant revente à un potentiel investisseur. 

La commercialisation locative a déjà débuté et un bail commercial a été signé avec une chaîne de boulangeries-pâtisseries. Les boulangeries Sophie LEBREUILLY ont été créées en 2014 avec un lancement en franchise en 2018 et disposent aujourd'hui de 34 implantations en France. D’une surface moyenne de 300 m², chaque boulangerie accueille jusqu’à 1200 clients par jour.

Le bail signé en septembre 2022, est sur une durée de 10 ans, dont 6 ans ferme. Le loyer est de 190€/m²/HT/HC soit 94 000 € de loyer annuel. De plus, le locataire supportera les charges afférentes aux locaux, avec une provision pour la première année fixée à 600 €/HT par trimestre.

L'opérateur envisage la revente en bloc à un investisseur sur la base d'un taux de rendement de 7%

Le site bénéficie d'un emplacement sur la départementale desservant directement Pau, avec un trafic de plus de 18 000 véhicules par jour. 

Le projet se situe sur une parcelle de terrain d'une surface totale de 2 464 m².

Pour réaliser ce projet, une déclaration préalable a été obtenue et purgée en septembre 2022.

Un crédit bancaire sera sollicité pour le financement des travaux, prévus pour le premier trimestre 2023. 

                                          

Garanties/Sûretés :

  • Une promesse d'affectation hypothécaire sera consentie par l'Emetteur (le procédé de cette garantie est expliqué dans la FAQ du projet).
  • Une Garantie à Première Demande sera signée par la Holding de l’Émetteur. 
  • Des cautions personnelles et solidaires seront également signées par les dirigeants de la Holding.

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Panorama Investissement Régions :

" Le marché de l’investissement en régions totalise 4,7 milliards d’euros investis au 1er semestre 2022, affichant une hausse de 26 % sur un an et un volume d’investissement encore jamais observé à cette période de l’année, les montants étant même supérieurs de 79 % à la moyenne décennale.

Les très bonnes performances enregistrées ce semestre sur le marché de l’investissement en régions restent le fruit de négociations engagées avant le conflit en Ukraine et ses conséquences sur l’inflation et les politiques monétaires. Les conditions de marché seront en effet différentes sur la 2nde partie de l’année, l’échelle de taux étant amenée à évoluer en fonction de l’inflation et des mesures prises pour y répondre. En conséquence, une baisse d’activité pourrait être observée au cours du 2nd semestre.

Toutefois, dans cet environnement incertain, l’immobilier, seule classe d’actif immunisée contre l’inflation grâce à l’indexation, devrait conserver toute son attractivité, et notamment en régions.

Le marché des commerces totalise plus d’1,4 milliard d’euros engagés depuis janvier, un volume en hausse de 146 % par rapport à l’année dernière et représentant 31 % des montants investis sur les marchés régionaux. " (source : Panorama Investissement Régions, S1 2022, Recherche France | Septembre 2022, JLL)

Médias

Localisation

La commune d'Idron se trouve dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle se situe à 5,9 km par la route de Pau, préfecture du département. La commune d'Idron fait partie du bassin de vie de Pau.

Le site bénéficie d'un emplacement sur la départementale desservant directement Pau avec un trafic de plus de 18 000 véhicules par jour. Plusieurs zones d'activités se trouvent à proximité, dont la zone commerciale du Hameau, regroupant près de 40 entreprises.

Un laboratoire pharmaceutique employant plus de 200 salariés se trouve à 50 mètres de la future boulangerie.

Situation : 

Le projet bénéficie d’une bonne desserte routière le rendant aisément accessible en voiture et en bus (arrêt de bus à 750 m). 

Accès : 

  • Arrêt de bus "St Marc" à 750 m
  • Accès autoroute A7 à 7.4 km
  • Accès autoroute A64 à 9.8 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Expérience de l'opérateur sur des opérations tertiaires (Groupe BRT)
+ Actif 100% loué
+ Prise à bail du local commercial validé par un bail de 10 ans, dont 6 ans ferme
+ Taux de rendement locatif sur l’emplacement 7%
+ Marché travaux sécurisé sur 65% des postes les plus significatifs (Charpente et Bardage)
+ Emplacement attractif

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation C
Couverture de prix de revient B
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

IDRON PAU met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. IDRON PAU garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

0.9%
frais d'entrée
0%
frais de gestion
0%
Frais de sortie
Versement des intérêts et du capital in fine

versement des intérêts

* facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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