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JOËL RECHER

Refinancement d'une acquisition de plateaux de parkings en vue d'une rénovation avant revente
Taux d’intérêt de 10 %*
Montant minimum
atteint
10%
Taux d’intérêt annuel *
18 mois
Horizon de sortie prévu *
obligations
Instrument
C
Scoring

Présentation

Refinancement d'une opération de marchand de biens située à Marseille dans le département des Bouches-du-Rhône (13). 

Cette opération est réalisée par un opérateur partenaire de WiSEED spécialisé dans les opérations de marchand de biens dans le Sud-Est de la France. 

L'opération JOËL RECHER consiste en l'acquisition de 3 plateaux de parkings sécurisés en plein cœur de Marseille en vue de leur rénovation puis de leur revente à la découpe. 

A retenir

  • Parkings rares et convoités à Marseille, taux de tension actuel de 56% (56 places de parking pour 100 voitures)
  • Projet venant répondre aux nouvelles contraintes imposées par la commune de Marseille aux riverains
  • Situation géographique idéale : centre-ville, à proximité du Vieux-Port. 

le projet
les détails
témoignages
2

Refinancement d'une opération de marchand de biens située à Marseille dans le département des Bouches-du-Rhône (13). 

Cette opération est réalisée par un opérateur partenaire de WiSEED spécialisé dans les opérations de marchand de biens dans le Sud-Est de la France. 

L'opération JOËL RECHER consiste en l'acquisition de 3 plateaux de parkings sécurisés en plein cœur de Marseille en vue de leur rénovation puis de leur revente à la découpe. 

Ce projet s'inscrit dans la volonté de la ville de Marseille de rendre le centre-ville accessible aux personnes à mobilité réduite d'ici 2025, notamment par la suppression progressive des places de stationnement à cheval sur le trottoir et la chaussée au profit des piétons.

La ville de Marseille dispose d'un ratio correspondant à la tension sur l'accessibilité à des places de parking de 56%, le plus élevé de France. Ce ratio correspond au rapport entre le nombre de places de stationnement privatif et 100 véhicules.

Les travaux de rénovation comprennent : 

  • La transformation de 89 places de parking en boxes.
  • Transformation du local parking motos en local commercial, loué à Auchan (qui sera conservé en patrimoine).

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation administrative n'est nécessaire, néanmoins l'opérateur a dû rédiger, négocier et faire valider un nouveau règlement de copropriété.

Des devis ont été réalisés en octobre dernier, ils seront renouvelés et signés avant la fin de l’année.

Le lancement commercial a débuté en juin 2022 et à ce jour 10 boxes ont été vendus.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition et les travaux de rénovation.

__________________________

Garanties / Sûretés :

Des cautions personnelles et solidaires seront également signées par les dirigeants de la Holding.

Médias

Localisation

Marseille est le chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et la préfecture de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le Sud-Est. 

Porte de la Provence, Marseille est la doyenne des villes françaises et la deuxième (870 731 habitants) en importance, après Paris. Lieu d’art et de culture, la cité phocéenne conjugue tradition et modernité. L'ouverture de Marseille sur la mer Méditerranée en fait depuis ses origines une ville cosmopolite marquée par de nombreux échanges culturels et économiques.

La Métropole appuie son développement économique sur son pôle tertiaire à haute valeur ajoutée, sur une économie diversifiée, une base industrielle solide, ainsi que sur des pôles d’excellence en matière d’enseignement supérieur et de recherche.

Marseille est en croissance démographique depuis plusieurs dizaines d'années : la demande pour les logements ainsi que les parkings est donc en forte croissance.

Idéalement situés en plein coeur de Marseille, ces parkings sont très convoités.

Situation : 

  • Commerces de proximité et restaurants dans un rayon de 200 m 
  • Ecoles, collèges et lycée dans un rayon de 350 m 
  • Plage des catalans à 8 min à pied
  • Vieux-Port à 10 min à pied

Accès : 

  • Arrêt de bus "Vallon Jourdan"  lignes 80 et 61 à 200 m
  • Aéroport à 25 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Parkings rares et convoités à Marseille, taux de tension actuel de 56% (56 places de parking pour 100 voitures)
+ Projet venant répondre aux nouvelles contraintes imposées par la commune de Marseille aux riverains
+ Situation géographique idéale : centre-ville, à proximité du Vieux-Port.

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

JOËL RECHER met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. JOËL RECHER garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

0.9%
frais d'entrée
0%
frais de gestion
0%
Frais de sortie
Versement des intérêts et du capital in fine

versement des intérêts

* facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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