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Réalisation d'une opération d'aménagement foncier à Rurange-Lès-Thionville dans le département de la Moselle (57), à 25km au nord de Metz.

Cette opération est menée par un opérateur partenaire de WiSEED (3 projets financés dont 2 sorties positives et 1 opération en cours de réalisation). Le groupe TERRALIA se positionne comme un promoteur de référence dans la réalisation de lotissements : plus de 1000 parcelles viabilisées notamment dans l'Est de la France, lieu historique de l'implantation du groupe.

\n \n

L'opération consiste en deux projets de divisions parcellaires de 47 terrains à bâtir, répartis sur un terrain de 24 782 m². Le projet est idéalement situé à proximité du Grand Duché de Luxembourg, qui accueille quotidiennement plus de 100 000 frontaliers.

Pour réaliser ce projet, un Permis d'Aménager a été obtenu et purgé. Les travaux de viabilisation comprendront les raccordements aux réseaux ainsi que l'aménagement de la voirie.

La commercialisation a débuté en octobre 2022. A ce jour, 32 lots ont été réservés et 7 lots sont sous option. Seulement un mois après le lancement commercial, le taux de pré-commercialisation du projet a atteint 85%.

Un crédit bancaire a été obtenu auprès d'une banque nationale de 1er rang, pour le financement de l'acquisition du foncier prévue en novembre 2022, et les travaux d'aménagement.

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Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts.

LES GARANTIES

+ Une Garantie A Première Demande sera signée par l'Opérateur.

+ Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Rurange-lès-Thionville est une commune française située dans le département de la Moselle en région Grand Est à 25 km au nord de Metz. La commune est située au sein du canton de Metzervisse, sur l’axe Luxembourg, Nancy à mi-chemin entre Thionville et Metz.

Elle fait partie de la Communauté de Communes de l’Arc Mosellan. Au cœur d’un bassin d’emplois de plus de 240 000 habitants, l’Arc Mosellan a su créer des zones économiques et attirer sur son territoire quelque 200 entreprises : services à la population, commerces, industries sont présents sur le territoire.

Idéalement positionnée, la commune de Rurange-lès-Thionville accueille déjà de nombreux frontaliers et leurs familles qui apprécient la proximité du Luxembourg. Les territoires du Nord Lorrain connaissent depuis quelques années déjà une nouvelle dynamique, impulsée par l’essor constant du travail frontalier : plus de 100 000 résidents français se rendent tous les jours au Grand-Duché de Luxembourg pour y exercer leur métier avec un flux qui va encore s’accentuer et devrait atteindre 140.000 travailleurs frontaliers en 2035.

Situation :

- Commerces de proximité dans un rayon de 500 m

- Ecole maternelle et primaire à 240 m

- Supermarché à 2.7 km

Accès :

- Accès autoroute A31 à 7.6 km permettant de rejoindre Luxembourg en 41 min

- Gare TER de Mondelange à 9.7 km

- Gare TGV de Thionville à 13 km

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Le programme LES JARDINS DE RURANGE comprends 47 lots d'un superficie moyenne de 527 m².

Le projet vient s’inscrire dans une zone à urbaniser, en périphérie de la commune. Il assure une certaine continuité avec les constructions existantes et vient prolonger l’urbanisation de la ville vers l’est.

Un espace de transition sera aménagé en espace vert paysager au nord-ouest du projet favorisant ainsi la tranquillité des futurs habitants tout en assurant un traitement qualitatif de cet espace d’entrée de ville.

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en octobre 2022. Le taux de pré-commercialisation du projet s'élève à 85%.

A ce jour, 32 lots ont été réservés et 7 lots sont sous option. Il reste 8 lots disponibles.

", "garantiesEtSuretes" : "+ Une Garantie A Première Demande sera signée par l'Opérateur. \r\n\r\n+ Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur.", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 550 000 € en complément des 120 000 € apportés par l'opérateur.

Un crédit bancaire d'un montant de 5 500 000 € a été accordé par la banque.

La structure du financement couvre à 194 % le prix de revient de l'opération compte tenu de la pré-commercialisation avancée sur ce projet.

", "swotStrength" : "+ Taux de pré-commercialisation de 85%\r\n\r\n+ Remboursements trimestriels des intérêts\r\n\r\n+ Terrains situés sur des territoires transfrontaliers en plein essor et bénéficiant d'une forte demande\r\n\r\n+ Marchés travaux maitrisés (uniquement VRD et aménagement de voirie) \r\n\r\n+ Promoteur de référence dans la réalisation de lotissements sur son secteur géographique \r\n\r\n+ Solidité de la caution personnelle du dirigeant couvrant plus de 24 fois l'emprunt obligataire ", "numCadastre" : "33 / 8-14-5-6-7-15-9-16", "numPermisAmenager" : "PA 57 602 21 N0002", "dateObtentionPermis" : "2022-05-30", "datePurge" : "2022-09-20", "surfaceTerrain" : 24782.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 15.0, "tauxLotsSousOption" : 85.0, "scMontantCommercialisation" : 4747500.0, "chiffresCA" : 7221938.0, "chiffresChargesFoncieres" : 2669120.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1970744.0, "chiffresFraisGeneraux" : 796235.0, "chiffresHonorairesGestion" : 189000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 120000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 550000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 5500000.0, "nbFollowers" : 534, "nbNews" : 0, "nbComments" : 26, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 1, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2022-11-03", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Signature de la PUV ", "date" : "2022-11-04", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Purge du PC ", "date" : "2022-11-05", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2022-11-06", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Date prévisionelle d'emission ", "date" : "2022-11-07", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : "Acquisition Foncière ", "date" : "2022-11-08", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : "Ouverture du chantier de VRD ", "date" : "2022-11-09", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux de VRD ", "date" : "2022-11-10", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2022-11-11", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Mai 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Route de Metzeresche", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "573110", "ville" : "RURANGE-LES-THIONVILLE", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 49.27765493273358, "longitude" : 6.235117716429861 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "CAPITAL_IN_FINE_ET_INTERETS_TRIMESTRIELS", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-11-17", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-05-17", "gestionnaireProjet" : { "id" : 18191890, "nom" : "TERRALIA IMMOBILIER", "descriptionLongue" : "

TERRALIA est un groupe qui se développe au fil des années, depuis 2003 le groupe s’agrandit avec les filiales TERRALIA AMENAGEMENT pour le développement de l’activité de lotissement, AMOGREEN pour l’assistance à maitrise d’ouvrage ou encore VOUSFINANCER pour l’activité courtage en crédit.

Terralia Immobilier est une référence dans la réalisation de lotissements avec plus de 1000 parcelles viabilisées dans l’Est de la France, mais aussi en Normandie et au Luxembourg.

Les compétences de Terralia Immobilier dans le choix de ses terrains, architectes, bureaux d’études et entreprises de travaux garantissent à ses clients une offre de qualité pour les accompagner dans la construction de leur future maison.

Terralia Immobilier aménage, viabilise et propose à la vente des terrains libres de constructeur et d’architecte, toujours idéalement situés avec des surfaces variées pour répondre aux aspirations de tous ses clients.

Fort du savoir-faire de ses 40 collaborateurs, le Groupe Terralia Immobilier est implanté en Lorraine dans le Grand Est, au Luxembourg mais aussi dans le Centre-Val-de-Loire, les Hauts-de-France et la Normandie. Entreprise à taille humaine, proche de ses clients, intégrant une diversité de compétences notamment dans les métiers de l’aménagement et de la promotion immobilière.

Terralia Immobilier met l’écoute, la réactivité et l’expertise de ses équipes au service de ses clients pour garantir la pleine réussite de leurs projets. Il se construit autour de 3 pôles de compétences : foncier, commercial et technique.

\"Une offre globale dans tous les domaines de l’immobilier\"

Le Groupe Terralia Immobilier en quelques chiffres :

40 collaborateurs
Plus de 1 000 lots vendus depuis 2006
3 agences : Metz, Beuzeville et Luxembourg
Terralia Immobilier réalise environ 200 lots par an
Le Groupe injecte près de 100 millions d’euros dans l’économie locale

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