PORTEFEUILLE OCCITANIE

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Immobilier
Financement d'un portefeuille de deux opérations d’aménagement foncier et promotion immobilière, à Revel et Montgiscard (31)
268 Intéressés
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Montant recherché
290 000 € réalisable à partir de 232 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
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Réalisé par l'opérateur CONVERGENCE PROMOTION (3 opérations financées dont 2 sorties positives et 1 sortie prévue en janvier 2023), ce projet de financement va permettre la réalisation de deux opérations d’aménagement foncier et de promotion immobilière.

                                     

L'opération PORTEFEUILLE OCCITANIE (REVEL & MONTGISCARD) se compose de la façon suivante :

REVEL (31)

L'opérateur prévoit l'acquisition d'une parcelle de terrain située à La Landelle Basse, à Revel (31250).

Le projet prévoit la création d’un lotissement de 15 lots de terrain à bâtir allant de 500 à 800 m². Les lots seront revendus une fois les travaux de Voiries et Réseaux Divers (VRD) effectués. 

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale d'une surface de 11 680 m², dont l'acquisition sera réalisée en décembre 2022. 

Pour réaliser cette opération, un permis d’aménager a été obtenu et purgé de tout recours en octobre 2022.

La commercialisation a débuté en septembre 2022 et 6 lots sur 15 sont déjà réservés (42%).

Pour cette opération, l'opérateur est accompagné par une banque nationale à hauteur de 525 000 €. 

MONTGISCARD (31)

L'opérateur achètera une parcelle de terrain située à Montgiscard (31450) contenant un immeuble de 6 logements ainsi que 2 garages au centre de cette parcelle.

Le projet prévoit dans un premier temps, la revente à la découpe des 6 logements allant de 40 à 86 m² et dans un second temps la construction d’une petite résidence de 6 appartements allant de 67 à 85 m².

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale d'une surface de 2 250m², dont l'acquisition sera réalisée en Novembre 2022. 

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours en septembre 2022.

La commercialisation a débuté en septembre 2022 et 3 lots sur 14 sont déjà réservés (12%).

Pour cette opération, l'opérateur est accompagné par une banque nationale à hauteur de 900 000 €. 

                                      

Garanties

  • L'emprunt obligataire sera sécurisé par la mise en place de garanties à première demande par la société SOLYVANCE et par la société DZINVEST.

Médias

Localisation

REVEL (31)

Revel est une commune située dans le nord-est de la Haute-Garonne, en région Occitanie, à 58 km au Sud-Est de Toulouse.

Ancienne bastide de l'époque médiévale, son activité économique, historiquement tournée vers le mobilier d'art, a connu une expansion rapide ces dernières décennies grâce à la nouvelle zone industrielle de la Pomme, qui s'étend à l'entrée de la ville sur 80 hectares et accueille une pépinière de plus de 50 entreprises. 

Portés par l'installation croissante de jeunes actifs venus de Toulouse et par la disponibilité du foncier, les programmes de promotion immobilière dans le neuf fleurissent un peu partout à Revel et permettent à de nombreux urbains de réaliser leur rêve d'accession à la propriété.

Accès

- Aéroport de Carcassonne à 6 km via la A61

- Gare de Toulouse à 58 km via la A61

MONTGISCARD (31)

Montgiscard est une petite ville située en Haute-Garonne (région Occitanie). Elle est située à 26 km au Sud-Est de Toulouse et est une commune rurale qui comptait 2 530 habitants en 2019, après avoir connu une forte hausse de la population depuis 1962.

La commune fait en outre partie du bassin de vie de Toulouse et fait partie de la couronne de l'aire d'attraction de Toulouse. La commune possède également un patrimoine naturel remarquable composé d'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique.

Accès :

- Aéroport de Toulouse à 36 km via la A61

- Gare de Toulouse à 26 km via la A61

Les bonnes raisons d'investir

+ Expérience de l'opérateur dans ce secteur (25 ans dans l'aménagement foncier)
+ 2 sorties positives sur 3 opérations financées (la dernière à échéance janvier 23)
+ Portefeuille d'opérations avec remboursement anticipé au fur et à mesure de la livraison des projets
+ Villes en plein développement dans l'aire d'attraction de Toulouse
+ GAPD des holdings de l’Opérateur

Simulateur prévisionnel de rendement

Capital investi remboursé à l'échéance
Durée mois
Remboursement des intérêts et du capital in fine
Taux de rendement NaN% *
Rapportera +0 €
En 1 versement
Frais facturés à l'entrée : NaN €

Remboursements prévisionnels

Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
(1) Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement C
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

PORTEFEUILLE OCCITANIE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. PORTEFEUILLE OCCITANIE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
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