FÉLIX FAURE PARIS 15
atteint
Présentation
Réalisation d'une opération de marchand de biens à Paris, par un opérateur spécialisé dans l'immobilier commercial en région parisienne et dans l'est de la France (plus de soixante opérations de ce type ont été réalisées depuis la création de la société en 2005).
L'opération FELIX FAURE consiste à financer l'acquisition d'un local commercial en pied d'immeuble, vide de toute occupation, en vue de trouver un nouveau locataire avant sa revente à un potentiel investisseur.
Garanties/Sûretés :
Une Garantie à Première Demande sera signée par la Holding qui détient l’Émetteur.
A retenir
- Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (17 ans d'activité)
- Attractivité de l’emplacement géographique en cohérence avec l’activité de destination du local
- Aucun travaux à prévoir
- Expertise de l'actif sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération (taux de rendement du local de 4.5%)
Réalisation d'une opération de marchand de biens à Paris, par un opérateur spécialisé dans l'immobilier commercial en région parisienne et dans l'est de la France (plus de soixante opérations de ce type ont été réalisées depuis la création de la société en 2005).
L'opération FELIX FAURE consiste à financer l'acquisition d'un local commercial en pied d'immeuble, vide de toute occupation, en vue de trouver un nouveau locataire avant sa revente à un potentiel investisseur.
Une expertise a été réalisée afin de conforter la valeur de revente à hauteur de 16 500 €/m².
La commercialisation locative débutera en décembre 2022. L'opérateur souhaite signer un bail commercial avec une enseigne de service de proximité en ligne avec l'aménagement actuel du local et avec l'environnement immédiat.
La valeur locative de marché de cet actif s'élève à 800 €/m²/an hors taxes hors charges, soit un loyer annuel de 30 320 € avec un taux de rendement annuel estimé à 4.5%.
Des mesures d’accompagnement, à hauteur de 2 à 4 mois de franchise de loyer pour un futur preneur, pourront être considérées et viendront compenser les travaux d'aménagement des locaux à la charge du futur preneur à bail.
Pour réaliser ce projet, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.
Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition prévue en décembre 2022.
Garanties/Sûretés :
Une Garantie à Première Demande sera signée par la Holding qui détient l’Émetteur.
Médias
Localisation
L'opération FELIX FAURE est située dans le 15ème arrondissement de Paris sur la rive gauche de la Seine au sud-ouest de la ville.
Le 15ème est un arrondissement résidentiel et familial qui réunit dans ces quartiers de nombreux pôles d’attraction : un patrimoine remarquable et des musées pour se cultiver, des théâtres et salles de spectacles pour sortir et se divertir, de larges parcs pour se promener et faire du sport, une végétalisation toujours plus poussée de ses avenues et grands axes, des commerces de proximité et un centre commercial de grande envergure pour faire du shopping.
L’avenue Félix Faure où se situe l'actif est majoritairement composée de commerces en pied d’immeubles et d’habitations et bénéficie d’une bonne desserte routière et par les transports en commun.
Accès :
- Arrêt de bus "Javel" à 37 m
- Arrêt de métro "Felix Faure" ligne 8 à 30 m
- Arrêt de métro "Commerce" et arrêt "Boucicaut" à 300 m
Les bonnes raisons d'investir
+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (17 ans d'activité)+ Attractivité de l’emplacement géographique en cohérence avec l’activité de destination du local
+ Aucun travaux à prévoir
+ Expertise de l'actif sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération (taux de rendement du local de 4.5%)
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
FÉLIX FAURE PARIS 15 met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. FÉLIX FAURE PARIS 15 garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
En savoir plus.