BERNIS
atteint
Présentation
Refinancement d'une opération de promotion immobilière située à Bernis, à 10 km au sud-ouest de Nîmes, par un promoteur expérimenté et implanté en région Occitanie depuis plus de 30 ans.
Cette opération est réalisée par un opérateur partenaire de WiSEED (4 opérations financées dont 4 sorties positives).
A retenir
Commercialisation de 83% permettant un chiffre d'affaires sécurisé
Travaux en cours de réalisation avec des marchés travaux 100% sécurisés
Forte expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (30 ans d'activité)
Fiabilité de l'opérateur : 4 opérations financées dont 4 sorties positives
L'opération BERNIS consiste en l'acquisition de deux parcelles, en vue de la construction d'une résidence de 40 logements (28 lots en accession et 12 lots sociaux) et 5 locaux d'activités à usage de bureaux. Installée en cœur de village, la construction arborera une architecture épurée, parfaitement inscrite dans son environnement.
L'opération se situera sur deux parcelles cadastrales, d'une surface totale de 6 135 m².
La commercialisation a débuté en juin 2022. A ce jour, 34 lots d'habitation et 3 locaux d'activité ont déjà été réservés, le taux de commercialisation du projet est de 83%, dont 47% actés.
Un avis de valeur avait été réalisé en novembre 2022 pour les lots de bureaux afin d'estimer le chiffre d'affaires annuel de ces lots à hauteur de 65 000 €/m². Le taux de rendement annuel est estimé à 8%, le loyer généré est estimé à 144 €/ m² /par an.
Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. Les travaux sont en cours de réalisation, les travaux de démolition sont en cours, le démarrage du gros œuvre est prévu pour Janvier 2023. Les marchés travaux ont tous été signés, permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce refinancement.
Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, réalisée en octobre 2022, et les travaux de construction.
Garanties / Sûretés :
Des garanties à première demande seront signées par les sociétés holding de l'Emetteur.
Médias
Localisation
Bernis est une petite ville française située dans le département du Gard en région Occitanie située à 10 km du centre ville de Nîmes.
Village languedocien typique situé sur l’axe Nîmes-Montpellier, la commune offre à ses habitants à la fois une richesse architecturale avec ses maisons bourgeoises du XIXème, la diversité de ses espaces naturels mais également la proximité de pôles d’emploi dynamiques. Le village offre donc un cadre de vie idéal, notamment grâce à ses équipements, ses commerces de proximité et son environnement.
La commune bénéficie de l'attractivité de la métropole nîmoise. Porte d'entrée d’une des plus vastes régions d’Europe avec 5,9 millions d’habitants, entre mer et montagne, avec ses 21 parcs d'activités Nîmes Métropole tient un rôle pivot à l’Est de la région Occitanie.
Situation:
- Commerces de proximité et restaurants dans un rayon de 600 m
- Supermarché à 1.1 km
- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 5 km
Accès :
- Arrêt de bus "Le Lavoir" ligne 11 en direction de Nîmes à 150 m
- Gare TER de Milhaud à 3 km
- Accès autoroute A9 à 12 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Commercialisation de 83% permettant un chiffre d'affaires sécurisé+ Travaux en cours de réalisation avec des marchés travaux 100% sécurisés
+ Forte expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (30 ans d'activité)
+ Historique de l'opérateur : 4 opérations financées dont 4 sorties positives
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
BERNIS met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. BERNIS garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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