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Réalisation d'une opération de promotion immobilière à SOUCIEU-EN-JARREST (région Auvergne-Rhône-Alpes), par un promoteur-partenaire de WiSEED (5 projets financés, dont 3 sorties positives et 2 opérations en cours).

L'opération VILLA SOLEIA consiste en l'acquisition d'une parcelle, puis en la réalisation d'une résidence de 14 maisons individuelles, en vue de leur revente.

L'opération se situera sur une parcelle cadastrale, d'une surface totale de 5166 m².

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours en juillet 2022, un transfert du permis de construire (au profit de la SCCV VILLA SOLEIA) a été obtenu et purgé en novembre 2022.

Un crédit bancaire et une GFA ont été obtenus auprès d'une banque de 1er rang, pour le financement de l'acquisition de la parcelle, prévu en décembre 2022, et les travaux de construction.

La commercialisation a débuté en juillet dernier :

7 lots ont déjà été réservés
Le taux de commercialisation du projet est de 37 %

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GARANTIES :

Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et la Société de projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le projet est situé à Soucieu-en-Jarrest, à 15 km au Sud-Ouest de Lyon, dans le Rhône (69) en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Ville de plus de 4000 habitants, Soucieu-en-Jarrest est commune dynamique qui séduit par son esprit village et son bel environnement naturel et qui offre un véritable panel d'activités pour tous. Elle bénéficie également de toutes les commodités indispensables pour la gestion d'une vie moderne.

L'emplacement de l'opération VILLA SOLEIA est optimal et facilite le quotidien puisque tout est accessible à pied : écoles, commerces, services.

Situation :

Crèche, Ecoles maternelle et primaire à 300 m
Collège à 1 km
Commerces, banque, pharmacie dans un rayon de 500 m
Lyon se trouve à 15 km

Accès :

Autoroute A450 à 7 km
Autoroute A7 à 15 km
Lyon à 15 km

", "natureProduit" : "

L'opération VILLA SOLEIA est composée de 14 villas de type T4 et T5. Le projet offrira 47 emplacements de stationnement.

Les logements seront répartis comme suit :

9 logements standards du T4 au T5 de 90 à 121 m²
5 logements sociaux T4 d'une surface moyenne de 87 m²

Le projet prévoit un total de 47 places de stationnement, pour 14 logements créés. Les 9 maisons dédiées à l'accession proposent 3 places de stationnement par logement, dont une place en garage et deux places devant la maison.

Les 5 maisons dédiées au logement social proposent 1 place de stationnement en box par logement, et 1 place de stationnement en surface aux normes des personnes à mobilité réduite. Le long de la voie nouvellement créée, sont prévues 14 places de stationnement visiteurs.

Le stationnement des vélos est assuré pour chaque logement dans les garages.

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en juillet dernier et à ce jour 7 lots ont déjà été réservés, soit un taux de commercialisation de 37 %.

Il reste à la vente :

3 maisons de type T4 d'une surface de 90,45 m²
4 maisons de type T5 d'une surface moyenne de 115 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et la Société de projet.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 1 300 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 400 000 € en complément des 50 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.

", "swotStrength" : "+ Promoteur Partenaire de WISEED depuis 2017, avec 3 sorties positives sans prorogation\r\n+ Expérience de l'opérateur sur la promotion immobilière (plus de 20 ans d'expérience dans la promotion immobilière)\r\n+ Bonne dynamique de commercialisation (7 lots réservés)\r\n+ Provision sur révision des prix (3,5% du budget travaux) et aléas (1,5%) intégrés au budget prévisionnel\r\n+ Projet à dimension sociale avec 5 maisons dédiées aux logements sociaux\r\n+ Emplacement attractif", "numCadastre" : "AD 424", "numPermis" : "PC 069 176 21 00048", "dateObtentionPermis" : "2022-05-09", "datePurge" : "2022-11-07", "nbBatiments" : 14, "nbLogements" : 14, "nbParking" : 47, "surfaceHabitable" : 1384.5, "surfaceTerrain" : 5166.0, "surfaceBatiments" : 1420.0, "tauxPrecommercialisation" : 37.0, "tauxLotsLibres" : 63.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1847342.0, "chiffresCA" : 4868175.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1141300.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 2342110.0, "chiffresFraisGeneraux" : 360581.0, "chiffresHonorairesGestion" : 457706.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 50000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 400000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1300000.0, "nbFollowers" : 662, "nbNews" : 0, "nbComments" : 8, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 7, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature PUV", "date" : "2021-10-21", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2022-05-09", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2022-07-08", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2022-07-11", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Transfert du PC", "date" : "2022-07-26", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-10-27", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Transfert du PC purgé de tout recours", "date" : "2022-11-07", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission de l'emprunt obligataire", "date" : "2022-12-12", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Ouverture du chantier", "date" : "2023-01-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : "Livraison de l'opération", "date" : "2024-06-12", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2024" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-12-12", "annee" : 2024, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Rue du Moulin à Vent", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69510", "ville" : "SOUCIEU-EN-JARREST", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 45.680811143026474, "longitude" : 4.697006963277642 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_SIMPLES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2023-01-20", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2025-01-20", "montantCollecte" : 438000.0, "investisseurs" : 606, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }