VILLA REPUBLIQUE
atteint
Présentation
Financement d'une opération de co-promotion immobilière à Mainvilliers, commune limitrophe de Chartres située à 1h de Paris en train, dans le département d'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
S'appuyant sur leur complémentarité depuis plus de 5 ans, les groupes S2M et HBI PROMOTION se positionnent aujourd'hui comme des acteurs incontournables sur la région de Centre.
Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts.
A retenir
- Remboursements trimestriels des intérêts
- Marchés travaux entièrement sécurisés
- Commercialisation avancée de 49 %
- Commercialisation assurée par un acteur bénéficiant de plus de 35 ans d’expérience dans la vente et la gestion immobilière
- Résidence située à 1h30 de Paris et bénéficiant d'une forte demande
L'opération VILLA REPUBLIQUE consiste en l'acquisition de 2 parcelles de terrain, en vue de la réalisation d'une résidence de 40 logements allant du T2 au T4 et de 2 locaux commerciaux. La résidence est située sur un axe majeur de la commune, qui permet de rejoindre la gare en 7 minutes à vélo et l’hypercentre de Chartres en 9 minutes.
La commercialisation a débuté en juillet 2022. Le taux de commercialisation du projet est de 49%.
A ce jour, 7 lots (dont 1 local commercial) ont été vendus à la découpe et 16 lots ont été réservés en bloc par un acteur de référence pour l’acquisition en bloc de logements neufs.
Les accords de financement pour 6 lots vendus à la découpe et les 16 lots vendus en bloc ont d'ores et déjà été sécurisés.
La commercialisation est assurée exclusivement par le groupe Valority, bénéficiant de plus de 35 ans d’expérience dans la vente et la gestion immobilière. Il propose en complément un service de courtier en crédit, permettant ainsi de proposer des acquéreurs dont le financement bancaire est déjà sécurisé.
Les 16 lots vendus en bloc ont été réservés par une filiale du groupe Valority, garantissant ainsi leur intérêt à commercialiser rapidement l’opération.
Une avis de valeur a été réalisé pour le local commercial afin de conforter la valeur de revente du bien à hauteur de 1 910 €/m².
Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours.
Les travaux débuteront au T2 2023. Les marchés travaux ont tous été sécurisés, permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce refinancement.
Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, prévue en mars 2023, et pour les travaux de construction.
Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts.
Garanties / Sûretés :
Des garanties à première demande seront signées par la société holding de l'Emetteur ainsi que par la société de projet.
Une caution personnelle et solidaire sera également signée par les dirigeants.
Médias
Localisation
La commune de Mainvilliers, à proximité immédiate du centre ville de Chartres, est située en région Centre-Val de Loire, dans le département d’Eure-et-Loir. Située à seulement 1h30 de Paris, la commune bénéficie d'une situation géographique stratégique aux portes de l’Ile-de-France et au carrefour de 3 régions phares : Ile-de-France, Centre-Val de Loire et Normandie.
Pôle central d’Eure-et-Loir, l'agglomération assure un fort rayonnement sur tout le département. “Capitale de la lumière et du parfum”, Chartres a su accompagner le développement d’entreprises majeures de la filière parfumerie et cosmétique et concentre une densité exceptionnelle de marques de renommée internationale. La métropole de Chartres est devenue le siège et le barycentre du pôle de compétitivité Cosmetic Valley, labellisé pôle de compétitivité « Sciences de la beauté et du bien-être ».
L’agglomération bénéficie d’un cadre de vie très agréable, entre la Vallée de Chevreuse et le Perche, le long de la Vallée de l’Eure. L’agglomération est engagée dans un programme ambitieux de développement des équipements culturels, sportifs et commerciaux afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants et l’attractivité du territoire pour de nouveaux résidents.
Situation :
- Commerces de proximité dans un rayon de 300 m
- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 500 m
- Zone commerciale à 650 m
Accès :
- Arrêt de bus "Salle des fêtes" à 400 m
- Gare SCNF de Chartres à 1.8 km
- Accès autoroute A11 direction Paris à 7.6 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Remboursements trimestriels des intérêts+ Marchés travaux entièrement sécurisés
+ Commercialisation avancée de 49 %
+ Commercialisation assurée par un acteur bénéficiant de plus de 35 ans d’expérience dans la vente et la gestion immobilière
+ Résidence située à 1h30 de Paris et bénéficiant d'une forte demande
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
VILLA REPUBLIQUE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. VILLA REPUBLIQUE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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