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MONT SAINT AIGNAN

Refinancement de l'acquisition d'une villa, à proximité de Rouen (76)
Taux d’intérêt de 10 %*
63 %
Montant minimum
atteint
10%
Taux d’intérêt annuel *
12 mois
Horizon de sortie prévu *
obligations
Instrument
B
Scoring

Présentation

Refinancement d'une opération de marchand de biens située à Mont-Saint-Aignan, commune limitrophe de Rouen (76), en région Normandie, par un opérateur bénéficiant de plus de 25 ans d'expérience sur le secteur Rouennais. 

L'opérateur possède un solide track record de financement participatif : 26 opérations ont été réalisées par l’intermédiaire d’un emprunt obligataire, dont 20 sont aujourd’hui remboursées.

Évolution de la commercialisation, de l'horizon de remboursement et amélioration de la marge de l'opération : Tous les détails dans l'onglet "news". 

A retenir

  • Expérience de plus de 25 ans de l'opérateur sur ce type d'opération
  • Solide track record de financement participatif : 26 opérations déjà réalisées, dont 20 sont aujourd’hui remboursées
  • Hypothèque de 1er rang avec un ratio LTV de 57%
  • Aucun travaux à prévoir
  • Remboursements mensuels des intérêts

le projet
les détails
le promoteur
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L'opération MONT SAINT AIGNAN consiste en l'acquisition d'une villa à l'architecture contemporaine et aux prestations soignées, développant une surface habitable de 406 m² avec terrasse, vue dégagée et piscine. Le bien étant en excellent état, aucun travaux ne sont à prévoir. 

L'opération se situera sur une parcelle cadastrale d'une surface totale de 1 361 m². 

Le lancement commercial a débuté en décembre 2022 grâce au réseau de partenaires locaux de l'opérateur, qui a déjà reçu des marques d'intérêts actuellement à l'étude. 

Une expertise du bien a été réalisée en mai 2022, valorisant le bien à hauteur de 5 170 €/m², sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération. Cette estimation est en ligne avec les prix de vente observés sur le marché ces 12 derniers mois.

Le ratio LTV* (Loan To Value) de l'opération est de 57%, sécurisant ainsi le remboursement de l'emprunt en cas de diminution du prix de vente.

Le financement mis en place en vue d’accompagner l’opérateur s’élève à 1 200 000 € soit 57% de la valeur du bien. L’expertise valorise l’actif à un prix de revente de 5 170 €/m² tandis que le risque hypothécaire (investisseur) s’élève à 2 950 €/m² soit 40% en dessous des références de marché. 

Compte tenu de ces éléments, cela offre une marge de manœuvre de 950 000 € pour les investisseurs sur le prix de revente.

                                        

Cette opération propose le remboursement mensuel des intérêts. 

                                        

Garanties / Sûretés :

Une hypothèque de premier rang sera prise sur le foncier et l'ensemble immobilier, au profit de la Masse des Obligataires. Le risque hypothécaire s'établit à 2 950 €/m², soit une diminution du prix expertisé de 42%.

Un Ordre Irrévocable de Paiement à hauteur de l'intégralité du produit de la vente du lot sera signé par l'Opérateur.

Une caution personnelle sera également signée par le dirigeant. 

                                        

* Tout savoir le ratio LTV :

Le ratio LTV (Loan To Value) est un indicateur utilisé lors de l'octroi d'un prêt immobilier. Il représente le pourcentage entre le montant du prêt octroyé et la valeur du bien financé grâce à cet emprunt. 

Ce ratio démontre le niveau de couverture pour le remboursement de l'emprunt l'obligataire : plus le ratio est bas, plus l'actif peut subir une baisse de son prix de revente sans affecter le remboursement du prêt.

Médias

Localisation

Mont-Saint-Aignan est une commune limitrophe de Rouen accueillant une population aisée, à hauts revenus, dans des quartiers pavillonnaires.

Très bien desservie, la ville est directement reliée à son centre-ville par la ligne T1 de l'infrastructure TEOR. La ligne T1 est complétée par quatre lignes régulières de bus (F2, 8, 11, 40 et 43), dont une à haute fréquence qui relie le centre commercial La Vatine au centre-ville de Rouen.

Avec le parc d’activités technologiques de La Vatine, et ses nombreux commerces et entreprises implantés sur son territoire, Mont-Saint-Aignan est une ville attractive sur le plan économique. Elle comprend également le plus gros ensemble du pôle universitaire de la métropole, avec 12 000 étudiants sur le campus historique de Mont-Saint-Aignan.

Par ailleurs, Mont-Saint-Aignan multiplie les initiatives en faveur du développement durable depuis plusieurs années, et notamment par l'obtention de nombreux labels :

  • Pilier environnement : Territoire engagé pour la nature, Terre saine, commune sans pesticide, 1ère étoile Ville éco-propre, refuge Ligue de protection des oiseaux, Apicité 2 abeilles ;
  • Pilier social : Ville amie des enfants (Unicef), Charte nationale qualité des services à la personne.

Situation :

- Commerces de proximité et restaurants dans un rayon de 1 km 

- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 1.5 km 

- Zone commerciale à 1.5 km

Accès :

- Bus arrêt "Ecole Berthelot" (ligne 22) à 120 m

- Gare de Rouen à 1,6 km

- Tramway arrêt "Place Colbert" ligne T1 à 1,9 km

- Aéroport de Rouen à 15 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Expérience de plus de 25 ans de l'opérateur sur ce type d'opération

+ Solide track record de financement participatif : 26 opérations déjà réalisées, dont 20 sont aujourd’hui remboursées

+ Hypothèque de 1er rang avec un ratio LTV de 57%

+ Aucun travaux à prévoir

+ Remboursements mensuels des intérêts

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires B
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation C
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

MONT SAINT AIGNAN met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. MONT SAINT AIGNAN garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Investir
0.9%
frais d'entrée
0%
frais de gestion
0%
Frais de sortie
Versement mensuel des intérêts, capital remboursé in fine

versement des intérêts

Intention d'investissement
Le montant doit être un multiple de 100.

* facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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