OLORON SAINTE MARIE
atteint
Présentation
Refinancement d'une opération de promotion à Oloron-Sainte-Marie, dans les Pyrénées-Atlantiques (64), à 36 km au sud-ouest de Pau.
Cette opération est menée par une promoteur de référence dans la construction de logements sociaux dans des communes de petite et moyenne importance, sur tout le territoire national.
A retenir
+ Commercialisation de 100% permettant un chiffre d'affaires sécurisé
+ Promoteur de référence dans la réalisation de logements sociaux
+ Remboursements intermédiaires liés aux appels de fonds du contrat de VEFA avec le bailleur social.
+ Marchés travaux sécurisés
+ Opération de promotion ayant impact social positif
L'opération OLORON SAINTE-MARIE consiste en la construction d'un lotissement de 20 logements individuels de type T4 avec jardin. Le projet accorde une importance particulière au traitement paysager, avec notamment la conservation de la zone actuelle boisée qui sera aménagée en un espace vert commun au lotissement.
Pour réaliser ce projet, un Permis de construire a été obtenu et purgé.
Les marchés travaux ont tous été sécurisés, permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce refinancement. Les travaux ont débuté au début T1 2023, les travaux démolition et de VRD sont en cours.
La commercialisation a débuté en juillet 2022. A ce jour, tous les lots ont été réservés et actés par le bailleur social DOMOFRANCE*, acteur majeur du logement social en région Nouvelle-Aquitaine. Le taux de pré-commercialisation du projet est de 100%.
Aucun crédit bancaire n'a été sollicité pour cette opération, le promoteur ayant avancé l'acquisition du foncier, réalisée en décembre 2022, et les honoraires techniques. Les travaux seront financés grâce aux appels de fonds du contrat de Vente en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA) conclu avec le bailleur social.
Cette opération propose des remboursements intermédiaires liés aux appels de fonds du contrat de VEFA avec le bailleur social.
Les remboursements interviendront dès lors que le montant des appels de fonds aura atteint le montant des travaux de construction budgété de l'ensemble immobilier.
LES GARANTIES
+ Une Garantie A Première Demande sera signée par l'Opérateur.
+ Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur.
* Focus sur le bailleur social DOMOFRANCE :
Fondée en 1958, DOMOFRANCE est aujourd'hui un acteur majeur du logement social en Nouvelle-Aquitaine. Le groupe s’attache à développer une offre de logements pour tous qui répond aux exigences démographiques, économiques et favorise la mixité sociale.
Chiffres clés :
- Présence sur 8 départements
- 40 500 logements en gestion ; 112 000 personnes logées
- 248 M € de chiffre d'affaires
- 211 M € d'investissements sur les territoires
DOMOFRANCE est une Filiale du groupe Action Logement Immobilier, acteur de référence du logement social et intermédiaire en France depuis près de soixante-dix ans.
Médias
Localisation
Située au sud-ouest de Pau et à 50 km de l’Espagne, Oloron-Sainte-Marie est une ville du Haut-Béarn, au pied des Pyrénées.
La commune offre un cadre de vie agréable à ses habitants : bâtie sur les rives du gave d'Oloron, formé par ceux d'Aspe et d'Ossau, ville étape de St- Jacques-de-Compostelle, elle est un point de départ vers diverses destinations : vallées prestigieuses, ski, randonnées.
Terre de tradition industrielle, agricole et commerciale, Oloron-Sainte-Marie possède une solide vitalité économique grâce à son tissu dynamique de TPE/PME artisanales et commerciales.
La commune dispose de deux parcs d'activités : Lanneretonne (la plus vaste zone du Piémont Oloronais avec une cinquantaine d’entreprises) et Légugnon (la plus ancienne zone d’Oloron qui comprend une dizaine d’entreprises).
La commune dispose depuis 2020 du label "Petites Villes de demain" visant à améliorer la qualité de vie dans les petites centralités et les territoires ruraux alentour, par des trajectoires dynamiques et engagées dans la transition écologique.
Situation :
- Commerces de proximité dans un rayon de 700 m
- Zone commerciale à 1.6 km
- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 2 km
Accès :
- Gare SCNF de Oloron-Sainte-Marie à 2.3 km
- Gare TER de Bidos à 3.7 km
- Aéroport de Pau à 37 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Commercialisation de 100% permettant un chiffre d'affaires sécurisé+ Promoteur de référence dans la réalisation de logements sociaux
+ Remboursements intermédiaires liés aux appels de fonds du contrat de VEFA avec le bailleur social.
+ Marchés travaux sécurisés
+ Opération de promotion ayant impact social positif
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
OLORON SAINTE MARIE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. OLORON SAINTE MARIE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
En savoir plus.