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LYON 7

Opération de rénovation d'un immeuble de 7 lots d'habitation et 2 lots de commerces, pour revente à la découpe à Lyon 7
Taux d’intérêt de 9.5 %*
Montant minimum
atteint
9.5%
Taux d’intérêt annuel *
12 mois
Horizon de sortie prévu *
obligations
Instrument
B
Scoring

Présentation

Refinancement d'une opération de marchand de biens située en plein cœur du 7ème arrondissement de Lyon dans le département du Rhône (69).

Cette opération est réalisée par un promoteur-partenaire de WiSEED (1 projet financé et 1 sortie positive) bénéficiant d'une expérience de plus de 10 ans sur son secteur à travers ses activités de revalorisation, de promotion et d’activités tertiaires.

A retenir

  • Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (plus de 10 ans d'activité)
  • Promoteur-partenaire de WiSEED
  • Marchés travaux entièrement sécurisés.
  • Emplacement très attractif et typologie des lots en adéquation avec le marché local 

le projet
les détails
le promoteur
questions
8
témoignages
1

L'opération LYON 7 consiste en l'acquisition d'un immeuble en R+3 de 7 lots d'habitation, du studio au T2, et deux lots de commerces. Les lots seront revendus à la découpe après leur complète rénovation. 

Les travaux de rénovation comprennent : 

  • Le réagencement des lots 
  • L'isolation phonique et thermique des murs 
  • La peinture des murs et le remplacement des sols
  • La pose de nouvelles cuisines et salles de bains pour l'ensemble des lots 
  • La reprise des nouveaux réseaux électriques et plomberies
  • La rénovation des parties communes 
  • Le remplacement des menuiseries intérieures 

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. 

Le budget travaux est de 920 €/m² pour les lots d'habitation. Les marchés travaux ont tous été sécurisés permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce financement. 

La commercialisation a débuté en janvier 2023. A ce jour, 2 lots d'habitation ont déjà été réservés. Le taux de pré-commercialisation du projet s'élève à 22%. 

La typologie des lots, studio et T2, est conforme avec la demande sur le secteur, de par la proximité de la résidence avec des universités. A noter que l’attractivité du quartier garantit de faibles taux de vacances locatives.

La valeur locative des locaux commerciaux est de 120 €/m²/ an avec un taux de rendement annuel estimé à 6.25% 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en octobre 2022, et les travaux de rénovation. 

__________________________

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande ont été signées par les sociétés holding de l'Opérateur.

Médias

Localisation

Le 7ème arrondissement de Lyon est le plus vaste arrondissement de la ville. Longé par le Rhône, il possède plusieurs visages, entre le fourmillant et multiculturel quartier de la Guillotière, la place Jean Macé, centrale, familiale et très vivante, et le quartier de Gerland, pôle académique, sportif et portuaire en pleine expansion.

Le secteur de la Guillotière est un quartier vivant, chaleureux et animé. En effet, l'arrondissement dispose de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d'éducation, de sport, de loisir, de culture et de santé. Cet arrondissement est également le poumon vert de Lyon : son emplacement le long de la rive gauche du Rhône, et son réputé Parc Sergent Blandan avec ses 17 hectares, sont appréciés des lyonnais qui disposent de ces espaces pour profiter en douceur de la nature en ville. 

Ultra-dynamique, le 7ème arrondissement est aussi le lieu où il fait bon étudier et travailler. Outre les nombreux établissements d’enseignement supérieur (Ecole de Condé, ENS, Sciences Po, Université Claude-Bernard…), le 7ème héberge aussi des entreprises de tous secteurs, des startups, des freelances, des agences ou encore des artisans. 

Localisation

- Tous commerces et restaurants dans un rayon de 300 m 

- Supermarché à 300 m 

- Université Jean Moulin et IAE de Lyon à 700 m 

Accès

- Arrêt de bus "Stalingrad" à 110 m 

- Station de métro "Garibaldi" à 270 m 

- Station de Tramway " Manufacture Montluc" à 600 m 

- Gare TER "Lyon Jean Macé" à 1.2km 

- Gare de Lyon Part Dieu à 1.8 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (plus de 10 ans d'activité)

+ Promoteur-partenaire de WiSEED

+ Marchés travaux entièrement sécurisés.

+ Emplacement très attractif et typologie des lots en adéquation avec le marché local

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires A
Capitaux propres B
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers B
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LYON 7 met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LYON 7 garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Investir
0.9%
frais d'entrée
0%
frais de gestion
0%
Frais de sortie
Versement des intérêts et du capital in fine

versement des intérêts

* facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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