HORIZON
atteint
Présentation
Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Tournon-sur-Rhône à 20 km au nord de Valence, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Cette opération est réalisée par un promoteur-partenaire de WiSEED (6 projets financés, dont 3 sorties positives) bénéficiant de plus de 20 ans d'expérience en promotion immobilière sur la région.
A retenir
- Promoteur Partenaire de WISEED depuis 2017, avec 3 sorties positives sans prorogation
- Forte expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (20 ans d'activité)
- Commercialisation avancée de 75% permettant un chiffre d'affaires sécurisé
- Provision sur révision des prix représentant 2 % du budget travaux et budget aléas à hauteur de 1,5% intégré au budget prévisionnel.
- Opération de promotion ayant un impact social positif
- Remboursement trimestriel des intérêts
L'opération HORIZON consiste en la construction d'une résidence de 28 logements, dont 18 lots vendus en bloc à un bailleur social, répartis sur 2 bâtiments et 5 villas.
Le projet s'inscrit dans le plan d'orientation d'aménagement et de programmation de la commune. Un projet complet pour l'ensemble de la zone a été pensé, le projet HORIZON constitue la première tranche de cet aménagement.
L'opération se situera sur deux parcelles cadastrales, d'une surface totale de 4 539 m².
Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours en novembre 2022.
Les marchés travaux sont en cours de consultation et seront sécurisés prochainement. Une provision sur révision des prix représentant 2 % du budget travaux et un budget aléas à hauteur de 1,5% ont été intégrés au budget prévisionnel.
La commercialisation a débuté en novembre 2022. A ce jour, 21 lots ont déjà été réservés, dont 18 par un bailleur social dont le financement bancaire a d'ores et déjà été sécurisé. Le taux de commercialisation du projet est de 75%.
La commercialisation des logements sociaux étant achevée, l'opérateur concentre désormais ses efforts sur les lots en accession libre.
Un crédit bancaire et une GFA ont été obtenus auprès d'une banque de premier rang pour le financement de l'acquisition du terrain, prévu en mars 2023, et les travaux de construction.
Cette opération propose des versements trimestriels des intérêts.
GARANTIES :
Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et la Société de projet.
Médias
Localisation
Située dans la vallée du Rhône, à seulement 90 km de Lyon et à 20 minutes de la gare TGV de Valence, Tournon-sur-Rhône est une ville sous-préfecture de l'Ardèche bénéficiant d'un environnement privilégié.
Son tissu économique diversifié inclut des entreprises innovantes et leaders telles que Trigano VDL, fabricant européen leader de véhicules de loisirs, et Fareva, le plus grand fabricant européen de produits pharmaceutiques, cosmétiques et ménagers.
La ville dispose également d'un riche patrimoine culturel, notamment le majestueux Château-Musée, labellisé Musée de France. Enfin, la célèbre ViaRhôna, une voie verte, traverse la ville du nord au sud, offrant une voie douce sécurisée pour découvrir les paysages renommés de la région, tels que les vergers et les vignobles en terrasses.
Situation :
- Supermarché à 350 m
- Crèche, écoles maternelle et primaire à 650 m
- Commerces, banque, pharmacie dans un rayon de 1 km
- Collège à 1,5 km
Accès :
- Autoroute A7 à 4,6 km
- Gare TGV de Valence à 20 km
- Lyon à 90 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Promoteur Partenaire de WISEED depuis 2017, avec 3 sorties positives sans prorogation+ Forte expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (20 ans d'activité)
+ Commercialisation avancée de 75% permettant un chiffre d'affaires sécurisé
+ Provision sur révision des prix représentant 2 % du budget travaux et budget aléas à hauteur de 1,5% intégrés au budget prévisionnel.
+ Opération de promotion ayant un impact social positif
+ Remboursement trimestriel des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
HORIZON met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. HORIZON garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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