GRENAT II
atteint
Présentation
Financement d'une opération de promotion immobilière à Saint-Denis, chef-lieu de l'île de La Réunion.
Cette opération est réalisée par Outremer Résidences, promoteur-partenaire de WiSEED : 7 projets financés, dont 5 sorties positives et 2 projets en cours de réalisation qui respectent leur planning et budget initial. Outremer Résidences bénéficie d'une expérience de plus de 10 ans en promotion immobilière sociale à La Réunion et en Nouvelle-Calédonie.
A retenir
- Opération 100 % commercialisée et sécurisée par le prêt bancaire obtenu par le maître d'ouvrage.
- Promoteur expérimenté et partenaire de WiSEED avec 5 sorties positives sans prorogation.
- Projet situé dans une zone parfaitement maîtrisée par l'opérateur.
- Opération de promotion ayant un impact social positif.
- Opération réalisée par deux sociétés du même groupe, assurant ainsi une maîtrise totale des flux financiers.
- Versement trimestriel des intérêts
L'opération GRENAT II consiste en la réalisation d'un ensemble immobilier en R+4 de 19 logements sociaux du T2 au T4, avec un financement en PLS (Prêt Locatif Social). La résidence intègre différents éléments permettant de réduire l'empreinte carbone du projet, mais également de réaliser des économies d'énergie :
- Chauffage solaire de l'eau
- Isolation thermique renforcée et efficace
- Ventilation naturelle adaptée aux conditions climatiques humides de la région.
Le projet respectera la norme RTAA DOM (règlementation thermique, acoustique et aération des constructions de logements neufs) qui vise à réduire les consommations énergétiques des bâtiments neufs à usage d’habitation outre-mer et à maintenir le confort de l’occupant.
Un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) a été mis en place pour cette opération entre les deux sociétés du Groupe suivantes :
- La SCI ELFE 20, "le Maître d'Ouvrage" s'occupe de la partie administrative (acquisition du foncier, obtention du PC, puis gestion de l'ensemble immobilier après construction).
- La SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION, "le Promoteur" réalisera les travaux pour le compte de la SCI ELFE 20.
Il s'agit donc d'une vente en bloc de l'ensemble des 19 logements, contractualisée par le CPI entre le Maître d'Ouvrage et le Promoteur.
Le Maître d'Ouvrage a obtenu son accord bancaire de financement PLS pour la conservation en patrimoine des 19 logements, réalisée par le Promoteur, qui percevrait de ce fait des honoraires de gestion et de maîtrise d'ouvrage.
Pour réaliser ce projet, un permis de construire et un transfert de permis de construire ont été obtenus et purgés en janvier 2023. Les marchés travaux ont tous été sécurisés, permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce financement.
Cette opération propose des versements trimestriels des intérêts.
LES GARANTIES :
Des garanties à première demande seront signées par la HOLDING OUTREMER INVESTISSEMENTS, la SAS OUTREMER RESIDENCES, la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION et la SCI ELFE 20.
Principes et objectifs de la RTAA DOM
La RTAA DOM se fonde sur les principes suivants :
- Avoir recours à l’énergie solaire pour la production d’eau chaude afin de couvrir au moins 50 % des besoins du logement ;
- Limiter la consommation énergétique des bâtiments et améliorer le confort hygrothermique (température et taux d’humidité) des occupants ;
- Favoriser la ventilation naturelle ;
- Limiter le recours à la climatisation et garantir la qualité de l’air intérieur du logement ;
- Améliorer le confort acoustique des logements en maîtrisant les coûts.
Médias
Localisation
Saint-Denis, la préfecture de l'île de La Réunion, est la plus grande ville de l'île avec une population d'environ 150 000 habitants. Elle est située sur la côte nord de l'île, entourée par les montagnes et la mer. La ville est un important centre économique, culturel et politique de la région, avec de nombreuses entreprises, institutions gouvernementales, centres de recherche et plusieurs campus universitaires.
Le quartier Mairie et Hauts du Bois de Nèfles de Saint-Denis, où se situe le projet, est un quartier familial et convivial, très apprécié pour sa qualité de vie. Il est caractérisé par ses belles maisons créoles traditionnelles et ses petits commerces de proximité. Ce quartier dispose également d'espaces verts, d'équipements sportifs et de plusieurs établissements scolaires.
Situation :
- Commerces et écoles dans un rayon d'1 km
- Collège et lycée dans un rayon de 2.5 km
- Centre-ville à 7 km
Accès :
- Gare routière de Saint-Denis à 7.7 km
- Aéroport de la Réunion, "Roland Garros" à 8 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Opération 100 % commercialisée et sécurisée par le prêt bancaire obtenu par le maître d'ouvrage.+ Promoteur expérimenté et partenaire de WiSEED avec 5 sorties positives sans prorogation.
+ Projet situé dans une zone parfaitement maîtrisée par l'opérateur.
+ Opération réalisée par deux sociétés du même groupe, assurant ainsi une maîtrise totale des flux financiers.
+ Opération de promotion ayant un impact social positif.
+ Versement trimestriel des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
GRENAT II met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. GRENAT II garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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