NAMASTE
atteint
Présentation
Refinancement d'une opération de promotion immobilière à La Rochelle en Charente-Maritime (17).
L'Opération est réalisée par un Groupe* immobilier national, qui a fait son entrée en Bourse en 2014 et qui réalise en 2022 un Chiffre d'Affaires de 364 M€. Située à Nantes et spécialisée en développement territorial depuis presque 20 ans, la société met à disposition des décideurs publics et privés son ingénierie technique, financière, juridique et marketing pour des solutions immobilières et des équipements adaptés.
Cette opération propose des versements trimestriels des intérêts.
A retenir
- Expérience et renommée de l'opérateur (20 ans d'expérience, CA groupe en 2022 de 364.2 M€ et entreprise à mission avec un engagement de réduire de 40% l’intensité carbone de ses activités d’ici 2031)
- Taux de commercialisation de 72%
- Aléas et imprévus intégrés au taux de marge de l'opération à hauteur de 1% du montant total des travaux
- Versement trimestriel des intérêts
L'opération NAMASTE consiste en l'acquisition d'une parcelle, en vue de la construction d’un collectif de 32 logements, dont 20 logements libres, 6 logements abordables et 6 logements sociaux.
Cette résidence en R+3 sera composée d'appartements allant du 2 pièces au 4 pièces. Située à moins de 500 mètres du centre-ville, dans le quartier de Rompsay, le projet bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du canal du même nom et de sa promenade.
L'opération se situe sur une parcelle cadastrale, d'une surface totale de 1 577 m².
La commercialisation a débuté en mars 2022 :
- 24 lots ont déjà été actés, dont 6 par un bailleur social.
- 2 lots sont réservés.
- Le taux de commercialisation du projet est de 72%.
Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours en mai 2022.
Les travaux sont en cours de réalisation, et 81% des marchés travaux ont été sécurisés, permettant de maitriser le budget présenté dans le cadre de ce refinancement.
Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, réalisée en août 2022, et les travaux de construction. Une GFA a été délivrée par l'établissement bancaire accompagnant l'Opérateur.
______________________________________________________________________
Cette opération propose des versements trimestriels des intérêts.
______________________________________________________________________
Garanties / Sûretés :
Une caution solidaire sera signée par la société tête de groupe.
______________________________________________________________________
*Le Groupe en quelques points :
- CA 2022 consolidé à 364.2 M€, soit +27.5% par rapport à N-1 ;
- Résultat opérationnel à 28.9 M€, soit +40% par rapport à N-1;
- Une croissance des actes de +40% (491 M€ vs 350.5 M€) par rapport à N-1 et des réservations +64% (543 M€ vs 332 M€) ;
- Le Groupe et France Actifs Sélection ont signé un partenariat de co-investissement de 35 M€ pour financer des projets d'usages du groupe, à déployer au cours des trois prochaines années, participant ainsi à la consolidation des ressources financières du groupe jusqu’à la fin 2030;
- Le Groupe a conclu, le 7 mars 2023, deux ventes en bloc pour un montant total de près de 78 M€ au sein de la Bauer Box, ce qui a achevé la sécurisation du projet de rénovation urbaine du stade Bauer à Saint-Ouen et a démontré l'attractivité du projet.
- Entreprise à mission engagée dans le développement durable. Groupe dont la neutralité carbone est déjà atteinte au second semestre 2022 ;
Médias
Localisation
La Rochelle, ville balnéaire et étudiante de la façade Atlantique, est réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle. Sa localisation privilégiée entre Bordeaux et Nantes et à moins de trois heures de Paris en TGV attire chaque année de nouveaux habitants.
Avec environ 76 000 habitants et plus de 12 000 entreprises implantées, La Rochelle est une ville dynamique et animée, proposant une vie culturelle riche et variée. Elle accueille également plus de 4 millions de visiteurs chaque année, attirés par ses plages, ses ports et sa douceur de vivre.
La résidence NAMASTE, idéalement située dans le quartier calme et citadin de Rompsay, se trouve à moins de 500 mètres du centre-ville et à proximité de nombreux espaces verts et de commerces. Animé par le canal de Rompsay, ce quartier est un lieu de promenade incontournable.
Situation :
- Canal de Rompsay à 200 m
- Commerces de proximité dans un rayon de 700 m
- Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 1.8 km
- Supermarché et hypermarché dans un rayon de 2 km
Accès :
- Bus ligne 7 "Les Sauniers" à 500m
- Station vélo YELO à 1 km
- Gare SNCF et routière à 1,5km
Les bonnes raisons d'investir
+ Expérience et renommée de l'opérateur (20 ans d'expérience, CA groupe en 2022 de 364.2 M€ et entreprise à mission avec un engagement de réduire de 40% l’intensité carbone de ses activités d’ici 2031)+ Taux de commercialisation de 72%
+ Travaux en cours de réalisation avec 81% des marchés travaux sécurisés
+ Aléas et imprévus intégrés au taux de marge de l'opération à hauteur de 1% du montant total des travaux,
+ Versement trimestriel des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
NAMASTE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. NAMASTE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
En savoir plus.