LA CITE ARTISANALE DU BOIS DE LA CLEDE
atteint
Présentation
LA CITÉ ARTISANALE DU BOIS DE LA CLEDE consiste à refinancer une opération de promotion immobilière de quatre bâtiments à usage de locaux d’activité artisanaux à Pau (64).
Cette opération est réalisée par un Groupe immobilier national qui est entré en Bourse en 2014 et a réalisé un chiffre d'affaires de 364,2 M€ en 2022.
Opération 100% commercialisée proposant le versement trimestriel des intérêts.
A retenir
- Expérience et renommée de l'opérateur (20 ans d'expérience, CA groupe en 2022 de 364.2 M€ et entreprise à mission avec un engagement de réduire de 40% l’intensité carbone de ses activités d’ici 2031)
- Taux de commercialisation de 100%
- Travaux en cours de réalisation
- 100% des marchés travaux sécurisés par un contrat de construction clé en main
- Versement trimestriel des intérêts
L'opération LA CITE ARTISANALE DU BOIS DE LA CLEDE consiste à refinancer l'acquisition d'une parcelle, en vue de la construction d'un ensemble immobilier de 4 bâtiments. Ces bâtiments auront une superficie totale de 6 195 m² et accueilleront 18 cellules artisanales. De plus, 74 places de stationnement extérieures seront disponibles.
Cette opération est réalisée par un Groupe immobilier national* qui est entré en Bourse en 2014 et a réalisé un chiffre d'affaires de 364,2 M€ en 2022. Basée à Nantes et spécialisée dans le développement territorial depuis près de 20 ans, cette société met à disposition son expertise technique, financière, juridique et marketing pour proposer des solutions immobilières et des équipements adaptés aux décideurs publics et privés.
Le terrain de l'opération est situé sur une parcelle cadastrale d'une surface totale de 9 992 m², idéalement située au cœur de la zone économique EUROPA, qui regroupe plus de 30 entreprises.
L'opération est entièrement commercialisée avec une revente en l'état futur d'achèvement en bloc, qui a été actée en décembre 2022.
Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours en mai 2022.
Les travaux sont actuellement en cours et l'ensemble des marchés travaux ont été sécurisés par un contrat de construction clé en main, garantissant ainsi le respect du budget présenté dans le cadre de ce refinancement.
Une Garantie Financière d'Achèvement a été délivrée par une société d'assurance. L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire et a financé l'acquisition du terrain ainsi que les premières dépenses sur ses fonds propres.
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Cette opération propose des versements trimestriels des intérêts.
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Garanties / Sûretés :
Une caution solidaire sera signée par la société tête de groupe.
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*Le Groupe en quelques points :
- CA 2022 consolidé à 364.2 M€, soit +27.5% par rapport à N-1 ;
- Résultat opérationnel à 28.9 M€, soit +40% par rapport à N-1;
- Une croissance des actes de +40% (491 M€ vs 350.5 M€) par rapport à N-1 et des réservations +64% (543 M€ vs 332 M€) ;
- Le Groupe et France Actifs Sélection ont signé un partenariat de co-investissement de 35 M€ pour financer des projets d'usages du groupe, à déployer au cours des trois prochaines années, participant ainsi à la consolidation des ressources financières du groupe jusqu’à la fin 2030;
- Le Groupe a conclu, le 7 mars 2023, deux ventes en bloc pour un montant total de près de 78 M€ au sein de la Bauer Box, ce qui a achevé la sécurisation du projet de rénovation urbaine du stade Bauer à Saint-Ouen et a démontré l'attractivité du projet.
- Entreprise à mission engagée dans le développement durable. Groupe dont la neutralité carbone est déjà atteinte au second semestre 2022.
Médias
Localisation
Pau, préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques, est une commune dynamique du Sud-ouest de la France. Avec près de 200 000 habitants dans son agglomération, la ville joue un rôle central pour le Béarn et la région de l'Adour. Son emplacement stratégique en fait un carrefour important, situé sur les axes Est-ouest entre Toulouse et Bayonne, et Nord-sud entre Bordeaux et l'Espagne.
L'Opération est idéalement située au cœur de la zone économique EUROPA, qui connaît un succès croissant depuis sa création en 2008. Cette zone abrite une variété d'entreprises, allant des activités tertiaires aux artisans, en passant par les cabinets d'expert-comptables, les entreprises de construction et les sociétés de maintenance. La présence d'un centre de recherche de TOTAL, avec ses 2 900 collaborateurs, contribue à l'attrait de cette zone dynamique.
Accès :
- Bus T1 et T4 arrêt Pau Cité Multimédia à 400 m
- Bus T3 arrêt centre scientifique à 900 m
- Autoroute A64 et Départementale à 5 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Expérience et renommée de l'opérateur (20 ans d'expérience, CA groupe en 2022 de 364.2 M€ et entreprise à mission avec un engagement de réduire de 40% l’intensité carbone de ses activités d’ici 2031)+ Taux de commercialisation de 100%
+ Travaux en cours de réalisation
+ 100% des marchés travaux sécurisés par un contrat de construction clé en main
+ Versement trimestriel des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
LA CITE ARTISANALE DU BOIS DE LA CLEDE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LA CITE ARTISANALE DU BOIS DE LA CLEDE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
En savoir plus.