CARRÉ MÉSANGE
atteint
Présentation
Financement d'une opération de promotion immobilière à La Chapelle-Saint-Mesmin dans le Loiret (45), commercialisée à 54 %.
L'Opération est réalisée par P2i*, un groupe immobilier innovant et engagé, fondé en 1994. P2i offre des solutions personnalisées pour des logements résidentiels, des locaux d'activités et des sites industriels. Aujourd'hui, P2i compte 90 collaborateurs répartis dans 13 agences françaises, et a réalisé plus de 3 300 logements et 32 000 m² d'immobilier tertiaire, générant 102,46 M€ de chiffre d'affaires consolidé en 2022.
A retenir
- Opérateur immobilier expérimenté et reconnu avec près de 30 ans d'expertise
- Chiffre d'affaires consolidé du groupe en 2022 atteignant 102,46 M€
- Livraison de plus de 3 300 logements et 32 000 m2 d'immobilier tertiaire à ce jour
- Taux de commercialisation de 54%
- Aléas et imprévus intégrés au taux de marge de l'opération à hauteur de 2% du montant total des travaux
- Versement semestriel des intérêts
L'opération CARRÉ MÉSANGE consiste en la réalisation d'une résidence en R+3 de 63 logements, dont 19 logements sociaux. Cette résidence se distingue par son style architectural contemporain et affirmé, allant du studio au 4 pièces. Le projet s'inscrit dans une démarche de développement durable et de haute qualité environnementale, avec une attention particulière portée au tri des déchets durant la construction.
L'opération se situera sur une parcelle cadastrale, d'une surface totale de 4 561 m².
La commercialisation a débuté en septembre 2022 :
- 32 lots ont déjà été réservés, dont 19 par un bailleur social.
- 6 lots sont sous option.
- Le taux de commercialisation du projet est de 54 %.
Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours en juillet 2022.
Un crédit bancaire ainsi qu'une GFA ont été obtenus pour le financement de l'acquisition du terrain, prévue en avril 2023, et pour les travaux de construction.
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Cette opération propose des versements semestriels des intérêts.
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Garanties / Sûretés :
Des Garanties à Première Demande seront signées par la société holding de l'Opérateur et par la Société de projet.
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*P2i en quelques points :
- CA 2022 consolidé à 102,46 M€, soit +32% par rapport à N-1 ;
- Résultat d'exploitation à 12,31 M€, soit +146% par rapport à N-1;
- Résultat net à 4,85 M€, soit +227% par rapport à N-1;
- Le Groupe a pour objectif d'atteindre la neutralité carbone d'ici 2030.
- En 2022, P2i est devenu le premier promoteur français à signer une convention de partenariat avec Tri'n'Collect, un prestataire spécialisé dans le tri, la collecte et la traçabilité des déchets de chantiers en vue de les réutiliser ou de les recycler. L'objectif du groupe est d'atteindre une valorisation de 90% des déchets sur chacun de ses chantiers.
Nous souhaitons vous informer que les plaquettes financières 2022, incluant les comptes consolidés et sociaux, ne sont pas encore disponibles. Néanmoins, le Groupe P2i a partagé ses résultats financiers avec WiSEED ainsi qu'avec ses partenaires financiers.
Médias
Localisation
Située à seulement 5 kilomètres à l'ouest d'Orléans, La Chapelle-Saint-Mesmin est une charmante commune au cadre naturel remarquable et préservé. La ville offre un art de vivre plaisant avec une vie associative variée et dynamique, ainsi que des équipements culturels et sportifs.
La Chapelle-Saint-Mesmin bénéficie également d'une situation stratégique sur les grands axes routiers et ferroviaires, ainsi que d'un accès facile au cœur historique d'Orléans grâce à la ligne de tramway B à seulement 5 minutes à pied du projet CARRÉ MÉSANGE.
Cette nouvelle résidence est située dans un quartier vivant qui réunit tous les avantages d'une vie pratique et épanouie.
Situation :
- Commerces de proximité dans un rayon de 600 m
- Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 1,5 km
- Supermarchés dans un rayon de 2 km
Accès :
- Lignes 2 et 4, arrêt “Georges Pompidou” à 400 m, vers le centre-ville de La Chapelle Saint-Mesmin, Orléans ou Saint-Jean-de-Braye
- Ligne B, station “Georges Pompidou” à 400 m
- Gare SNCF de La Chapelle-Saint-Mesmin à 2,3 km
- Gare d’Orléans à 4,4 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Opérateur immobilier expérimenté et reconnu avec près de 30 ans d'expertise+ Chiffre d'affaires consolidé du groupe en 2022 atteignant 102,46 M€
+ Livraison de plus de 3 300 logements et 32 000 m2 d'immobilier tertiaire à ce jour
+ Taux de commercialisation de 54%
+ Aléas et imprévus intégrés au taux de marge de l'opération à hauteur de 2% du montant total des travaux,
+ Versement semestriel des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
CARRÉ MÉSANGE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. CARRÉ MÉSANGE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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