TROYES CATHEDRALE
atteint
Présentation
Réalisation d'une opération de marchand de biens située dans le quartier Cathédrale à Troyes (10), dans le département de l'Aube (région Grand-Est).
L'opération sera développée par un promoteur partenaire de WISEED (3 sorties positives et 1 opération en cours).
A retenir
- Expérience de l'opérateur depuis 15 ans dans l'achat, la restructuration et la transformation de bâtiments existants en appartements
- Promoteur-partenaire (3 sorties positives)
- Hypothèque de 1er rang
- Expertise sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération
- Revalorisation du patrimoine dans le cadre du dispositif
Le projet TROYES CATHEDRALE consiste en l'acquisition d'un l'immeuble composé de deux appartements en R+3 pour revente à la découpe en 5 lots, de type T2 et T3 et éligibles au dispositif Malraux (pour les acquéreurs du programme).
Ce projet de transformation comprend une restauration complète de l'immeuble :
- Changement des couvertures zingueries et traitement des charpentes
- Rénovation des parties communes
- Travaux d'aménagements intérieurs privatifs
- Ravalement de façade comprenant le remplacement des menuiseries extérieures et intérieures
- Travaux d'isolation et d'amélioration de l'habitat
L'acquisition de l'ensemble immobilier est prévue pour fin avril 2023.
Pour réaliser ce programme, une déclaration préalable devra être déposée, obtenue et purgée de tout recours.
Le lancement commercial sera effectué à partir du 2ème trimestre 2023.
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Garanties / Sûretés :
L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le foncier de TROYES CATHEDRALE, au profit de la Masse des Obligataires.
Des Garanties à Première Demande seront signées par la société holding de l'Opérateur et par la Société de projet.
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OSCAR DEVELOPPEMENT, c'est : "La restructuration du patrimoine, la mise en valeur du foncier et son histoire ont amené la société à réaliser de nombreuses opérations de réhabilitation, la restructuration de nombreux immeubles en appartements meublés pour étudiants, jeunes actifs, ainsi que la création d’hôtels par l’intermédiaire de l’ensemble de ses filiales à Lyon, Paris, Lille, Nice, Cannes et Luxembourg."
Médias
Localisation
Troyes est une ville présentant des atouts favorables à un cadre de vie exceptionnel (à environ 1h30 de la région parisienne) et avec une dynamique économique (métropole de 172 000 habitants environ).
L'activité économique se concentre sur l'industrie du textile, la production de champagne, la métallurgie ainsi que la mécanique, et enfin sur sa capacité à être le leader européen du chanvre.
L'attrait pour la ville se manifeste par la présence de nombreux magasins d'usine, avec plus de 3,5 millions de visiteurs par an.
La dynamique étudiante y est concentrée et attire de plus en plus d'investisseurs extra-locaux pour un marché actif aux prix attractifs (secteur Cathédrale, Gare et Grevolles) pour obtenir du rendement locatif.
L'immeuble se trouve dans un environnement calme et à proximité immédiate des commerces.
Situation :
- 5 min à vélo du campus de l’Université de Reims Champagne-Ardenne
- 7 min à pied de la célèbre Place Alexandre Israël
- 8 min à pied du parc de la Vallée Suisse
Accès :
- 2 min à pied d’un arrêt de bus
- 10 min de la gare de Troyes
- 11 mi en voiture de l'autoroute A5 en direction de Paris
Les bonnes raisons d'investir
+ Expérience de l'opérateur depuis 15 ans dans l'achat, la restructuration et la transformation de bâtiments existants en appartements+ Hypothèque de 1er rang
+ Expertise sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération
+ Revalorisation du patrimoine dans le cadre du dispositif
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
TROYES CATHEDRALE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. TROYES CATHEDRALE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
En savoir plus.