POOL LANTON & POITIERS
Présentation
L'opération " POOL LANTON & POITIERS " est composée de 2 sous-projets :
- Lanton (33) : Financement de l'acquisition d'un ensemble immobilier en vue de sa réhabilitation et de la création de 5 appartements et d’un local commercial.
- Poitiers (86) : Refinancement des fonds propres d'une maison à Poitiers dans l’objectif d’une revente sous 24 mois.
Réalisée par un opérateur-partenaire de WiSEED : 16 projets financés dont 8 sorties positives.
A retenir
- Hypothèque de 1er rang sur une des sous-opérations (Poitiers)
- Diversité des biens immobiliers proposés dans le pool (appartements, maison) et emplacement de qualité en plein centre de Lanton
- Avis de valeur sécurisant le chiffre d'affaires pour les deux sous-opérations
- Opérateur-partenaire de WiSEED : 16 projets financés dont 8 sorties positives.
L'opération " POOL LANTON & POITIERS " est composée de 2 sous-projets :
- Lanton (33) : Financement de l'acquisition d'un ensemble immobilier localisé dans la commune de LANTON en vue de sa réhabilitation et de la création de 5 appartements et d’un local commercial.
Cette acquisition s’inscrit dans le cadre d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) avec une vente à la découpe.
Un permis de construire a été obtenu et purgé.
Un avis de valeur a été réalisé sur ce projet permettant de conforter d’une part, le prix de vente intégré dans le bilan d’opération et d’autre part, de justifier de la cohérence du prix de vente fixé par rapport aux prix de marché.
Pour cette opération, l'opérateur a déjà obtenu le crédit bancaire pour le financement de l'acquisition et pour le démarrage des travaux. Le taux de pré-commercialisation des lots est de 35%.
Marge prévisionnelle de l’opération : 220 K€.
- Poitiers (86) : Refinancement des fonds propres d'une maison à Poitiers dans l’objectif d’une revente sous 24 mois.
Un avis de valeur a été obtenu et permet de s’assurer de la cohérence du prix fixé par l’opérateur par rapport aux prix du marché.
Marge prévisionnelle de l’opération : 55 K€
Actuellement le délai de vente moyen est d’environ 56 jours pour Lanton et de près de 79 jours pour Poitiers.
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* Principe de la VIR : La vente d’immeuble à rénover (VIR), similaire à la VEFA, correspond à un outil de protection de l’acquéreur d’un bien immobilier à rénover, lorsque le vendeur s’engage à rénover ce bien dans un délai déterminé et sur la consistance des travaux.
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Garanties :
- L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le foncier de POITIERS, au profit de la Masse des Obligataires.
- Le dirigeant de la société émettrice s'engage à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire.
Médias
Localisation
L'opération est composée de deux sous-opérations situées à Lanton et à Poitiers, en région Nouvelle-Aquitaine.
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Lanton : située sur le bassin d'Arcachon, cette localité bénéficie d'un environnement agréable.
Accès :
• Restaurants et commerces de proximité à 200 m
• Écoles à 400 m
• Gare d'Arcachon à 37 km
• D106 à 8 km
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Poitiers : localisée dans le département de la Vienne, la ville offre de nombreuses opportunités pour un développement local de qualité ; ville jeune et étudiante, dynamique, offrant un cadre de vie agréable et accessible rapidement depuis Bordeaux et Paris.
Accès :
• Écoles à 300 m
• Restaurants / Commerces de proximité à 300 m
• Gare de Poitiers à 4 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Hypothèque de 1er rang sur une des sous-opérations (Poitiers)+ Diversité des biens immobiliers proposés dans le pool (appartements, maison) et emplacement de qualité en plein centre de Lanton
+ Avis de valeur sécurisant le chiffre d'affaires pour les deux sous-opérations
+ Opérateur-partenaire de WiSEED : 16 projets financés dont 8 sorties positives.
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
POOL LANTON & POITIERS met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. POOL LANTON & POITIERS garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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