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La commercialisation a débuté en septembre 2021. A ce jour, 7 des 8 lots ont déjà été réservés.

Le taux de commercialisation du projet est de 70 %.

Il reste à la vente 1 appartement de type T5 d'une superficie de 133 m² situé au R+3 (dernier étage).

Cet appartement bénéficie d'une terrasse de 47,60 m² et de 2 places de stationnement au sous-sol.

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L'opération LES HAUTS DE SAINT JEAN consiste en l'acquisition d'une parcelle de terrain en vue de la réalisation d'une résidence de 8 logements dans un secteur très prisé de Reims (51). La résidence bénéficiera de prestations soignées avec des espaces extérieurs.

L'opérateur possède une bonne maîtrise du secteur, ayant développé deux résidences de 40 logements en 2016 et 2018, situées à quelques mètres de ce nouveau projet.

La commercialisation a débuté en septembre 2021. A ce jour, 7 des 8 lots ont déjà été réservés. Le taux de commercialisation du projet est de 70%.

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. Les marchés travaux ont tous été sécurisés, permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce refinancement.

Les travaux ont débuté en janvier 2022. La mise hors d'air et hors d'eau a été achevée en mai 2023. Aussi appelée “clos et couvert”, c'est une étape clé dans la construction d'un projet immobilier.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, réalisée en octobre 2021, et pour les travaux de construction.

Le projet est éligible au dispositif PINEL et au PTZ (Prêt à taux zéro).

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande seront signées par la société holding de l'Emetteur, ainsi que par la société de projet.

De plus, le dirigeant s'est engagé à mettre en place une caution personnelle et solidaire.

Enfin, un Ordre Irrévocable de Paiement sur le produit de la vente du dernier lot sera signé par l'Opérateur.

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Société de promotion immobilière fondée en 2004 et bénéficiant d'une expérience de vingt ans dans la construction et l'immobilier neuf.

RM IMMO réalise principalement des programmes neufs dans le centre de REIMS et ses alentours.

Les activités de RM IMMO s'articulent autour de 3 pôles d'activités :

1. Promotion immobilière : Acquisition de terrain (bâti ou non) en vue de construire une promotion immobilière comprenant une à plusieurs résidences à usage majoritairement d'habitation.

Compétences de RM IMMO : Faisabilité du projet, démarche de permis de construire en partenariat avec les cabinets d'architectes partenaires, suivi juridique et technique du projet, commercialisation des lots sur plans, livraisons des lots.

2. Aménageur lotisseur : Acquisition de parcelle(s) dans le but de réaliser des divisions foncières ou aménagement de lotissement comprenant des travaux de viabilisation ou non, des voiries.

Compétences de RM IMMO : Gestion des démarches d'urbanisme avec notre géomètre partenaire, réalisation des travaux et vente des lots.

3. Réhabilitation de bâti existant : Acquisition d'un bâtiment existant et revalorisation du bâtiment, La réhabilitation désigne la remise en état d’un bâtiment, sans le détruire. Dans le cadre d’une opération de réhabilitation, l’architecture des bâtiments est préservée. Ainsi, l’aspect extérieur du bâtiment (façade, structure) est le plus souvent conservé, et l’intérieur réaménagé. Il peut s’agir d’une réaffectation de bâtiments tels que d'anciens bureaux. Le bien immobilier va alors être détourné de sa nature première afin de devenir un immeuble d’habitation.

RM IMMO en quelques chiffres :

425 logements neufs réalisés
25 000 m² habitables
5 000 m² de locaux professionnels
92 logements en cours de construction
50 terrains à bâtir répartis sur plusieurs lotissements réalisés

Le mot du dirigeant :

\"Nous accordons beaucoup d'importance à l'emplacement de nos résidences ainsi qu'à la qualité des prestations. RM IMMO c'est également l'assurance d'avoir un interlocuteur unique de la réservation à la livraison !\"

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L'opération LES HAUTS DE SAINT JEAN est située dans une petite ruelle calme du centre-ville de Reims, aux pieds du Parc de la butte Saint Nicaise et des prestigieuses caves de Maisons de Champagne.

Reims, aussi surnommée « la cité des sacres » ou « la cité des rois » est une ville pleine d’histoire. Outre la cathédrale, grâce à ses nombreuses manifestations culturelles, Reims est désignée Ville d’Art et d’Histoire. Elle compte trois sites inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO. À seulement 45 min de Paris, il est très simple de s’y rendre.

Situation :

- Commerces de proximité dans un rayon de 200 m

- Caves de Champagne à 300 m

- Centre-ville à 1,8 km

- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 2 km

Accès :

- Arrêt de bus \"Gouraud\" à 150 m

- Gare TGV de Reims à 2,6 km

- Accès autoroute A34 et A344 à 3 km

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Le programme LES HAUTS DE SAINT JEAN sera composé de 8 lots allant du T2 au T5.

Les volumes s’adaptent aux styles de vies actuels : de grandes pièces de vie pour partager et des espaces intimistes. Chaque appartement bénéficiera de finitions de qualité personnalisables :

Parquet stratifié ou carrelage dans les espaces de vie
Volets roulants motorisés
Isolation performante
Thermostat d'ambiance
Résidence avec ascenseur
Accès résidence sécurisé comprenant un système de vidéophonie

Les logements seront répartis comme suit :

Au RDC :

1 appartement de type T2 d'une superficie de 50 m²

Au R+1 :

2 appartements de type T2 d'une superficie de 42 et 43 m²
1 appartement de type T3 d'une superficie de 66 m²

Au R+2 :

2 appartements de type T2 d'une superficie de 42 et 43 m²
1 appartement de type T3 d'une superficie de 66 m²

Au R+3 :

1 appartement de type T5 d'une superficie de 133 m²

Tous les appartements disposeront d’un accès extérieur (loggia, terrasse ou jardin privatif pour les appartements du rez-de-chaussée). La résidence disposera d'un parking en sous-sol (9 places au total dont 2 pour le T5) sécurisé et d'un local à vélos.

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WiSEED apportera 150 000 € en refinancement des 170 000 € apportés par l'opérateur.

Un crédit bancaire d'un montant de 600 000 € a été obtenu pour le financement de l'acquisition et les travaux de construction.

Le taux de pré-commercialisation avancé permet de renforcer la couverture du prix de revient de l'opération à hauteur de 128%.

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