{ "id" : 31515998, "nom" : "LYON IMMEUBLES VENDOME • PLACE GRANDCLÉMENT", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 320000.0, "montantMaximumRecherche" : 405000.0, "montantRecherchePremium" : 400000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2020-03-06T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "89219921_203626580730277_6567384241196236800_n.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/31515999/type_image_cover_small/1583318180953-place-grandclement-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "89219921_203626580730277_6567384241196236800_n.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/31515999/type_image_cover_large/1583318170201-place-grandclement-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 10000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "images" : [ { "titre" : "Passerelle", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/31515999/type_gallerie/1583320104119-place-grandclement-image-gallerie-1.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "lyon-immeubles-vendome-grandclement-place-grandclement-plaquette-commerciale-avec-plans-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale (avec plans)" }, { "nomFichier" : "lyon-immeubles-vendome-grandclement-place-grandclement-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios opérateur" } ], "descriptionOperation" : "La société LYON IMMEUBLES VENDOME, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription. ", "descriptionCourteProjet" : "Achat revente de deux plateaux de bureaux dans un immeuble en R+4 à Villeurbanne (69100)", "descriptionProjet" : "

Le projet PLACE GRANDCLEMENT consiste en l’acquisition de deux plateaux (R+3 et R+4) de bureaux pour une surface de 1050 m² ainsi que 22 places de parking dans un immeuble R+4 situé 31 place Grandclément à Villeurbanne (69100).

Après rénovation complète, l'objectif sera de diviser les plateaux en 2 ou 4 lots à partir de 250 m² (adaptable selon la demande) pour les vendre à la découpe.

L'opérateur souhaite acquérir les lots et commencer la rénovation (travaux de curage et de mise au propre) avant d’entamer la commercialisation.

Une Garantie à Première Demande sera signée par la SNC LIV FRANCE INVEST 5 VILLEURBANNE.

", "urlSiteWeb" : "http://vr.arlynk.com/liv_invest/vendeume/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Poussée par la dynamique lyonnaise, Villeurbanne connaît une hausse importante des prix de l’immobilier et multiplie les projets afin d’attirer sur son territoire de nouveaux habitants. Avec près de 150 000 habitants et une démographie galopante, Villeurbanne profite également d’un bon réseau de transports en commun métro, bus, tramway.

Le bâtiment du programme intégrant les lots se trouve en retrait et en contrebas par rapport à la place Grandclément, à l'arrière d'un immeuble de logements. L'accès piéton se fait depuis le hall de ce dernier, via une passerelle en forme d'atrium aboutissant au 2ème étage du bâtiment de bureaux. Les véhicules entrent par un porche commun.

Situation :

- Tous commerces à 500 m

- Mairie de Villeurbanne à 1,5 km

- Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 2 km

Accès :

- Arrêt de bus \"Grandclément\" ligne C11 à 100 m

- \"Gare de Villeurbanne\" ligne T3 à 650 m

- \"Gare SNCF de Lyon Part-Dieu\" à 2,3 km

- Autoroute A42 à 3,3 km

", "intervenants" : "OPERATEUR", "natureProduit" : "

Dans un immeuble en R+4 à usage de bureaux, les surfaces du projet représenteront les 2 étages supérieurs, reliés par un escalier intérieur et totalisant une surface de 1.050 m². A ces surfaces seront rattachés 22 places de parking en sous-sol.

R+3 : 1 lot de plateaux de 508 m²
R+4 : 1 lot de plateaux de 542 m²

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera une fois que l'opérateur aura acquis le foncier et commencé les travaux de rénovation.

Les prix de vente sont cohérents par rapport à ceux du marché (environ 3 000 € /m²)

La durée de l'emprunt reposera sur la capacité à vendre les lots de bureaux.

\nTous les lots sont libres d'occupation.", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 1 550 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 400 000 € en complément des 630 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)", "numCadastre" : "CN 117", "nbBatiments" : 1, "surfaceTerrain" : 1035.0, "surfaceBureaux" : 1050.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 3328650.0, "chiffresChargesFoncieres" : 2197125.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 333000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 41850.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 630000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 400000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1550000.0, "nbFollowers" : 501, "nbNews" : 0, "nbComments" : 41, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Acquisition foncière

Lancement commercial

03/2020

05/2020

Ouverture de chantier

Achèvement des travaux

Livraison

Date d’émission prévisionnelle

Remboursement Obligataire Prévisionnel

04/2020

04/2021

03/2020

03/2022

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "31 Place Jules Grandclément", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69100", "ville" : "VILLEURBANNE", "villeCodeInsee" : "69266", "pays" : "FRA", "latitude" : 45.75892, "longitude" : 4.88694 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2020-03-19", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-03-19", "montantCollecte" : 405000.0, "investisseurs" : 378, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }