{ "id" : 33214064, "nom" : "M HOLDING • CAGNES SUR MER", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 240000.0, "montantMaximumRecherche" : 310000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 300000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2020-08-28T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "MHolding.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/33214065/type_image_cover_small/1598264238550-cagnes-sur-mer-imagecoversmall.png" }, "imageCover" : { "titre" : "MHolding.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/33214065/type_image_cover_large/1598264232853-cagnes-sur-mer-imagecoverlarge.png" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 5000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "A", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 18, "images" : [ { "titre" : "Bâtiment 1", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/33214065/type_gallerie/1591959769023-cagnes-sur-mer-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Bâtiment 2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/33214065/type_gallerie/1591959770334-cagnes-sur-mer-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Bâtiment 3", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/33214065/type_gallerie/1591959771511-cagnes-sur-mer-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Bâtiment 4", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/33214065/type_gallerie/1591959772962-cagnes-sur-mer-image-gallerie-4.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "m-holding-cagnes-sur-mer-cagnes-sur-mer-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Opérateur" }, { "nomFichier" : "m-holding-cagnes-sur-mer-cagnes-sur-mer-ratios-garant-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Garant" } ], "descriptionOperation" : "La société M HOLDING, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'un ensemble immobilier de 4 bâtiments à Cagnes-Sur-Mer en vue d'une revente en bloc à un opérateur immobilier", "descriptionProjet" : "

Réalisation de l'opération CAGNES-SUR-MER en région Provence-Alpes-Côte-d'Azur. Ce projet consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier composé de 4 bâtiments en vue d'une revente en bloc à un opérateur immobilier. Ces 4 bâtiments sont décomposés de la façon suivante :

Bâtiment 1 (R+1) : à usage résidentiel et commercial, d'une surface totale de 183 m²
Bâtiment 2 (R+2) : à usage résidentiel et commercial, d'une surface totale de 290 m²
Bâtiment 3 (R+1) : à usage résidentiel, d'une surface habitable de 98 m²
Bâtiment 4 (RDC) : 3 garages fermés

Ce projet ne comportant pas de travaux, il ne nécessite pas d'obtenir une autorisation administrative.

A ce jour, deux offres fermes ont été reçues par l'opérateur, les deux sans condition suspensive de financement, mais avec une condition suspensive d'obtention et de purge d'un permis de construire.

Des Garanties à Première Demande seront signées par les deux autres sociétés du montage.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Cagnes-Sur-Mer, située entre Nice et Antibes, bénéficie d'un attrait tout à fait particulier. Son hippodrome, son vieux village médiéval, ses plages, son port de plaisance et la proximité de l'aéroport Nice-Côte d'Azur font de cette ville un des lieux résidentiels et touristiques de la Côte d'Azur. La RN 7 et l'autoroute A8 traversent la commune d'Ouest en Est (sortie Villeneuve Loubet - Cagnes). La ville bénéficie également de transports en commun.

Le projet se situe au Sud du centre-ville de Cagnes sur Mer, sur un emplacement favorable pour de la résidence principale ou secondaire, à 5 min du bord de mer et pour une activité commerciale, le boulevard du Maréchal Juin étant fréquenté toute l’année.

Situation :

Eglise \"The Holy Family\" à 30 m
Commerces à moins de 300 m
Ecole Jules Ferry à 350 m
Parc des Canebiers et square du 8 mai 1945 à 350 m

Accès :

Station bus \"L'église\" lignes 09, 21, 41, 42, 49, H et Q à 35 m
Gare de Cagnes-Sur-Mer à 750 m
Autoroute A8 à 4,8 km
Aéroport Nice Côte d'Azur à 5,5 km

", "intervenants" : "OPERATEUR", "natureProduit" : "

Le programme CAGNES-SUR-MER, situé sur une parcelle cadastrale, sera composé d'un ensemble de 4 bâtiments, à usage mixte, décomposés de la manière suivante :

Bâtiment 1 :

RDC : un local commercial d'une surface utile de 89 m²
R+1 : étage à usage résidentiel, d'une surface habitable de 94 m²

Bâtiment 2 :

R-1 : 6 caves
RDC : 3 locaux commerciaux d'une surface utile de 90 m²
R+1 : étage à usage résidentiel, d'une surface habitable de 98 m²
R+2 : étage à usage résidentiel, d'une surface habitable de 102 m²

Bâtiment 3 :

RDC : étage à usage résidentiel d'une surface habitable de 54 m²
R+1 : étage à usage résidentiel, d'une surface habitable de 44 m²

Bâtiment 4 :

RDC : 3 garages fermés

", "commercialisation" : "

Deux offres fermes ont été signées sans condition suspensive de paiement mais avec condition suspensive d'obtention et de purge d'un permis de construire. Les deux promoteurs souhaitent effectuer une opération de promotion, consistant à réaliser des logements et des locaux commerciaux neufs.

La vente aura lieu après la réalisation de la condition suspensive. L'opérateur a l'embarras du choix et pourra choisir l'offre qui lui convient le mieux.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 1 200 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 300 000 € en complément des 420 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité\r\n+ Deux offres reçues", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)", "numCadastre" : "BK 87", "numPermis" : "NEANT", "nbBatiments" : 4, "nbGarages" : 3, "nbCommerces" : 4, "surfaceHabitable" : 392.0, "surfaceTerrain" : 710.0, "surfaceUtile" : 179.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "scMontantCommercialisation" : 2300000.0, "chiffresCA" : 2300000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1863855.0, "chiffresFraisGeneraux" : 59000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 420000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 300000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1200000.0, "nbFollowers" : 418, "nbNews" : 0, "nbComments" : 43, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Lancement commercial :

05/2020

Acquisition foncière :

Date prévisionnelle d'obtention du PC (acquéreur) :

06/2020

04/2021

Date prévisionnelle de purge du PC (acquéreur) :

Livraison :

07/2021

08/2021

Date d’émission prévisionnelle :

08/2020

Date de remboursement prévisionnelle :

02/2022

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "2 Boulevard Maréchal Juin", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "06800", "ville" : "CAGNES-SUR-MER", "villeCodeInsee" : "06027", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.662349, "longitude" : 7.15056 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2020-09-16", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-03-16", "montantCollecte" : 307300.0, "investisseurs" : 312, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }