{ "id" : 36307281, "nom" : "FONCIERE CORBEAU CM PROMOTIONS • VILLABE • FCCMP 1", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 110000.0, "montantMaximumRecherche" : 142000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 124000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2022-04-07", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-02-23T13:00:00", "dateFinCollecte" : "2021-03-07T23:59:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "gk2.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/36307282/type_image_cover_small/1613473157056-villabe-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "gk2.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/36307282/type_image_cover_large/1613473154643-villabe-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "Villabe 5.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/36307282/type_image_card_small/1613646845460-villabe-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 20000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 13, "images" : [ { "titre" : "Intérieur 1", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/36307282/type_gallerie/1613646848033-villabe-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Intérieur 2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/36307282/type_gallerie/1613646850021-villabe-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Intérieur 3", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/36307282/type_gallerie/1613646852066-villabe-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Plan Maison", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/36307282/type_gallerie/1613646854020-villabe-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Extérieur 1", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/36307282/type_gallerie/1613646855378-villabe-image-gallerie-5.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "fonciere-corbeau-cm-promotions-villabe-arrete-de-dp-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de DP" }, { "nomFichier" : "fonciere-corbeau-cm-promotions-villabe-plan-de-division-parcellaire-pdf.pdf", "titre" : "Plan de division parcellaire" }, { "nomFichier" : "fonciere-corbeau-cm-promotions-villabe-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Opérateur" }, { "nomFichier" : "fonciere-corbeau-cm-promotions-villabe-ratios-holding-1-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Holding 1" }, { "nomFichier" : "fonciere-corbeau-cm-promotions-villabe-ratios-holding-2-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Holding 2" }, { "nomFichier" : "rib-fonciere-corbeau-cm-promotions-villabe.pdf", "titre" : "RIB Société générale.pdf" } ], "descriptionOperation" : "La société FCCMP 1, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la soucription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'une maison pour revente en l'état et division du terrain en 6 lots à Villabé en Essonne", "descriptionProjet" : "

Réalisation de l'opération VILLABE par un nouveau partenaire en Essonne.

Le projet consiste en l'acquisition d'une maison à usage d'habitation et d'un terrain.

Il s'agit d'une opération mixte :

L'opération de marchand de biens consiste en la revente en l'état de la maison existante avec sous-sol déterré de 70 m².

L'opération d'aménagement consiste en la création de 6 lots de terrain à bâtir à usage d'habitation, sur une superficie de 2 910 m².

Le projet se situe sur deux parcelles cadastrales de 3 035 m² où se trouve un atelier qui sera démoli.

Pour réaliser l'opération d'aménagement, une Déclaration Préalable (DP) a été obtenue puis purgée afin de réaliser la division parcellaire. Très peu de travaux sont donc prévus.

Aucune démarche administrative n'est nécessaire concernant l'opération de marchand de biens.

La commercialisation qui n'a débuté qu'en décembre 2020 est à ce jour de 26%.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et les deux Holdings qui le détiennent.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Villabé est une commune située à 31 kilomètres au sud-est de Paris, à l'est du département de l’Essonne, en région Île-de-France.

Le village de Villabé, d'abord marqué par l'agriculture et la viticulture jusqu’au XVIIIe siècle, puis par l’industrie papetière de la famille Darblay au XIXe siècle, connait depuis cette époque une croissance démographique régulière, portée par les grandes infrastructures de transports et de services développées sur son territoire.

Aux confins de l’urbanisation de l’agglomération d’Évry-Corbeil-Essonnes, la commune est riche d’un pôle logistique et commercial important, ainsi que d’un patrimoine naturel préservé, dans les marais de la basse vallée de l’Essonne.

Situation :

Mairie à 650 m
Ecoles et Collège dans un rayon de 1 km
Zone commerciale à 1,4 km

Accès :

Gare RER D de Villabé à 550 m
Aéroport de Paris-Orly à 28 km

", "natureProduit" : "

Première opération : il s'agit d'une opération de marchand de biens qui consiste en la revente en l'état de la maison existante :

Lot B : Maison avec sous-sol déterré d'une surface habitable de 70 m²

Deuxième opération : il s'agit d'une opération d'aménagement qui consiste en la création de six lots de terrain à bâtir pour revente en l'état :

Lot A d'une surface terrain de 351 m²
Lot C d'une surface terrain de 550 m²
Lot D d'une surface terrain de 603 m²
Lot E d'une surface terrain de 694 m²
Lot F d'une surface terrain de 445 m²
Lot G d'une surface terrain de 267 m²

Le PLU permet de réaliser des maisons de plus de 120 m² sur chacun des lots avec garage accolé.

\n", "commercialisation" : "

A ce jour, 2 des 6 lots de terrains à bâtir ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 26%.

Il reste à ce jour :

Opération de Marchand de biens :

Lot B : Maison avec sous-sol déterré d'une surface habitable de 70 m²

Opération d'Aménagement :

Lot C d'une surface terrain de 550 m²
Lot D d'une surface terrain de 603 m²
Lot E d'une surface terrain de 694 m²
Lot G d'une surface terrain de 267 m²

Les ventes des terrains à bâtir seront conditionnées à l'obtention d'une autorisation d'urbanisme (PC) ainsi que du financement des acquéreurs.

\n", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et les deux Holdings qui le détiennent. ", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire de 650 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 124 000 € en complément des 31 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Prix de vente inférieurs à ceux du marché", "numCadastre" : "AC 227 & 229", "numPermis" : "DP 091 659 20 10045", "dateObtentionPermis" : "2020-10-28", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 1, "surfaceHabitable" : 70.0, "surfaceTerrain" : 3035.0, "surfaceUtile" : 2910.0, "tauxPrecommercialisation" : 26.0, "tauxLotsLibres" : 74.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 300000.0, "chiffresCA" : 1155000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 750075.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 25000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 87019.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 31000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 124000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 650000.0, "nbFollowers" : 343, "nbNews" : 0, "nbComments" : 51, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 3, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention de la DP", "date" : "2021-02-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Octobre 2020" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-02-02", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Purge de la DP", "date" : "2021-02-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-02-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-02-09", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Travaux de division parcellaire et de VRD", "date" : "2021-02-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars-Mai 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-02-11", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Novembre 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "20 ruelle aux Brunets", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "91100", "ville" : "VILLABE", "villeCodeInsee" : "91659", "pays" : "FRA", "latitude" : 48.588635, "longitude" : 2.459259 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-03-22", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-12-22", "montantCollecte" : 139300.0, "investisseurs" : 320, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }