{ "id" : 36319741, "nom" : "JAJ PATRIMOINE & PROMOTION • LE CLOS DU MENUISIER • AJ PROMOTION", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 100000.0, "montantMaximumRecherche" : 123000.0, "montantRecherchePremium" : 120000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "lehaillan.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/36319742/type_image_cover_small/1606731838583-le-clos-du-menuisier-imagecoversmall.png" }, "imageCover" : { "titre" : "lehaillan.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/36319742/type_image_cover_large/1606731837599-le-clos-du-menuisier-imagecoverlarge.png" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "B", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 16, "documents" : [ { "nomFichier" : "jaj-patrimoine-promotion-le-clos-du-menuisier-plan-de-composition-pdf.pdf", "titre" : "Plan de composition" }, { "nomFichier" : "jaj-patrimoine-promotion-le-clos-du-menuisier-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios opérateur" }, { "nomFichier" : "jaj-patrimoine-promotion-le-clos-du-menuisier-ratios-garant-pdf.pdf", "titre" : "Ratios garant" }, { "nomFichier" : "jaj-patrimoine-promotion-le-clos-du-menuisier-arrete-de-transfert-du-pa-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de transfert du PA" }, { "nomFichier" : "jaj-patrimoine-promotion-le-clos-du-menuisier-plan-cadastral-photo-pdf.pdf", "titre" : "Plan cadastral + photo" } ], "descriptionOperation" : "La société AJ PROMOTION, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition de 3 parcelles d'un terrain non viabilisé pour division parcellaire en 5 lots de terrains à bâtir à Le Haillan en Gironde", "descriptionProjet" : "

Réalisation de l'opération LE CLOS DU MENUISIER à Le Haillan à une dizaine de kilomètres de Bordeaux en Gironde.

Le projet se situe sur 3 parcelles cadastrales d'une superficie totale de 3 698 m².

Cette opération consiste en la division parcellaire de ces 3 parcelles puis l'aménagement de 5 terrains à bâtir en vue de créer un lotissement.

Pour ce projet, un PA (permis d'aménagement) a été obtenu puis purgé afin de réaliser la division parcellaire.

A ce jour, 4 des 5 lots ont été réservés depuis le lancement commercial en été, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 79%.

Deux Garanties à Première Demande seront signées par les Holdings qui détiennent chacune 50% des parts de l'Emetteur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le Haillan est une commune de l’aire urbaine de Bordeaux. Cette commune, entre ville et village, se situe à une dizaine de kilomètres de Bordeaux et fait donc partie de la Métropole.

Elle a su se développer tout en préservant son équilibre : un tiers d’habitat, un tiers d’espaces verts et un tiers d’activité économique.

Situation :

Mairie à 700 m
Ecoles et Collèges à 1 km
Zone commerciale à 1,5 km
Bordeaux Centre-Ville à 10 km

Accès :

Route départementale D1225 à 2 km
Autoroute A630 à 4 km
Aéroport de Bordeaux à 7 km
Gare de Bordeaux Saint-Jean à 15 km

", "natureProduit" : "

L'opération LE CLOS DU MENUISIER se composera, après division parcellaire, de 5 lots :

un lot de terrain à bâtir de 460 m²
un lot de terrain à bâtir de 470 m²
un lot de terrain à bâtir de 485 m²
un lot de terrain à bâtir de 630 m²
un lot de terrain à bâtir de 735 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, 4 des 5 lots ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 79%.

La commercialisation ayant débuté cet été, le rythme commercial est très bon.

Il reste à la vente :

un lot de terrain à bâtir de 735 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Deux Garanties à Première Demande seront signées par les Holdings qui détiennent chacune 50% des parts de l'Emetteur.", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 750 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 120 000 € en complément des 25 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.", "swotStrength" : "+ Rythme de commercialisation", "numCadastre" : "AH 135p, 393 & 394", "numPermis" : "PA 33200 19 V0001 T01", "dateObtentionPermis" : "2019-09-13", "datePurge" : "2020-11-18", "surfaceTerrain" : 3698.0, "surfaceUtile" : 2780.0, "tauxPrecommercialisation" : 79.0, "tauxLotsLibres" : 21.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 950000.0, "chiffresCA" : 1195000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 735000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 157000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 20000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 25000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 120000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 750000.0, "nbFollowers" : 20, "nbNews" : 0, "nbComments" : 0, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PA et du transfert ", "date" : "2020-11-01", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Septembre 2019 - Août 2020" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2020-11-03", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Septembre 2020" }, { "description" : "Purge du PA", "date" : "2020-11-05", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2020" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2020-11-07", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2020-11-09", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Début des travaux", "date" : "2020-11-11", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Janvier 2021" }, { "description" : "Fin des travaux", "date" : "2020-11-13", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2020-11-15", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2020-11-17", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juin 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "4 rue du Médoc", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "33185", "ville" : "LE HAILLAN", "villeCodeInsee" : "33200", "pays" : "FRA", "latitude" : 44.878697, "longitude" : -0.680957 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2020-12-21", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-06-21", "montantCollecte" : 118200.0, "investisseurs" : 19, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }