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Opération de réhabilitation dans le centre ville d'Albi dans le département du Tarn, en région Occitanie.

Le projet SÉRÉ DE RIVIÈRES consiste en l'acquisition de deux plateaux, d’une surface totale de 334 m², dans l’hypercentre d’Albi pour revente en 6 lots après réhabilitation.

Ce projet s'inscrit dans une logique de redynamisation des villes moyennes \"Action cœur de Ville\" et notamment dans la volonté de la commune de renforcer son attractivité grâce à ses atouts déjà reconnus : ville à taille humaine, économie diversifiée, offre importante en matière de santé, de commerce, d’éducation, de services et d’activités culturelles et de loisirs.

La commercialisation des lots débutera à l'issue des travaux de rénovation, afin de bénéficier d'une commercialisation efficiente.

Pour réaliser ce projet, une Déclaration Préalable (DP) pour le changement de destination en logement à usage d'habitation, a été obtenue et purgée.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en Mai 2022 et les travaux de réhabilitation.

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par la société holding de l'Opérateur.

Une caution personnelle sera également signée par le dirigeant.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Bénéficiant d'une situation exceptionnelle au bord du Tarn, Albi mérite bien son surnom de \"ville rouge\". Mélange de brique et de pierre, cette cité épiscopale est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO et est considérée comme l'une des perles du Sud-Ouest.

Albi se caractérise par son patrimoine exceptionnel. La richesse de sa vie culturelle, la vitalité de son tissu associatif et sportif, comme la qualité de son environnement, constituent ses atouts majeurs.

Située à seulement 75 km de Toulouse, Albi est située aux portes de la métropole toulousaine et au cœur du principal bassin d’activités du département du Tarn. En effet, la présence de sites de production de grands groupes européens, et le dynamisme du parc technopolitain Albi InnoProd, qui connaît un important essor, témoignent de son dynamique économique.

Albi est une ville qui grandit et qui se développe avec des marqueurs d’excellence à l’échelle de la région Occitanie.

Situation :

- Commerces de proximité dans un rayon de 150 m

- Hôtel de ville d'Albi à 300 m

- Centre commercial \"Portes d'Albi\" à 3.6 km

Accès :

- Arrêt de bus \"Lices Jean-Moulin\" (5 lignes disponibles) à 140 m

- Gare SNCF à 1.2 km

- Accès autoroute A68 à 2.1 km

", "natureProduit" : "

L'opération SÉRÉ DE RIVIÈRES sera composée de 6 lots à usage d'habitation, répartis comme suit :

Au R+1 : 2 appartements de type T2 d'une surface respective de 47 m² et 49 m² ; 1 appartement de type T3 d'une surface de 68 m²

Au R+2 : 2 appartements de type T2 d'une surface respective de 43 m² et 56 m² ; 1 appartement de type T3 d'une surface de 71 m²

", "commercialisation" : "

La commercialisation des lots débutera à l'issue des travaux de rénovation afin de bénéficier d'une commercialisation efficiente.

A ce jour, tous les lots sont disponibles.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par les sociétés holding de l'opérateur. \r\n\r\nUne caution personnelle sera également signée par le dirigeant. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 100 000 € en complément des 37 060 € apportés par l'opérateur.

Un crédit de 490 000 € a été accordé par la banque.

", "swotStrength" : "+ Projet de réhabilitation dans le cadre de la redynamisation des villes moyennes\r\n\r\n+ Transformation de locaux professionnels en logements\r\n\r\n+ Centre-ville d'Albi\r\n\r\n+ Proximité de tous commerces", "numCadastre" : "AO 1135", "numPermis" : "à obtenir ", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 6, "surfaceUtile" : 334.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 910000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 301460.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 300600.0, "chiffresFraisGeneraux" : 25000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 37060.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 100000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 490000.0, "nbFollowers" : 147, "nbNews" : 0, "nbComments" : 0, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 1, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature de la PUV", "date" : "2021-04-13", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Obtention de la Déclaration Préalable (DP)", "date" : "2021-12-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Purge de la Déclaration Préalable (DP) ", "date" : "2022-03-24", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission Obligataire", "date" : "2022-05-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-05-08", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Démarrage des travaux", "date" : "2022-06-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Achèvement des travaux", "date" : "2022-08-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2023-03-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2023-03-02", "annee" : 2023, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement Obligataire", "date" : "2023-11-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "70 rue Sere de Rivières", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "81000", "ville" : "ALBI", "villeCodeInsee" : "81004", "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-04-22", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-10-22", "gestionnaireProjet" : { "id" : 38335752, "nom" : "KRYSALIDE", "descriptionLongue" : "

La Sarl Krysalide a été créée en 2011 par Jean Marc PONSOLLE, chef d'entreprise depuis une vingtaine d'années.

Pendant 20 ans, il effectue des opérations avec la grande distribution, les magasins de bricolage et les revendeurs de matériaux. En parallèle, il réalise des opérations de rénovation d'hôtels sur Toulouse, de collectifs sur Pau (11 appartements) et sa région (16 appartements).

Depuis 2013, il exerce son activité à temps plein en immobilier essentiellement sur Toulouse et sa région :

- Rénovation d'immeubles - 82 Montauban

- Rénovation d’une maison d’architecte (6 appartements) - 31 Colomiers

- Rénovation d’une belle résidence Toulousaine (7 appartements) - Pont des demoiselles 31 Toulouse

- Réalisation de 6 lofts dans une vieille bâtisse longère de 1890 - 31 Mondonville

- Réalisation d’un collectif (9 appartements ) - 81 Albi

- Réalisation en cours d’un immeuble de 7 lots - 31 Blagnac

- Réalisation en cours d’une rénovation de 3 lots + 3 lots en promotion - 31 Launaguet

La Sarl Krysalide se donne comme mission de réaliser des appartements biens pensés avec des matériaux de qualité pour satisfaire au mieux aux exigences de ses clients.

La compétence de leurs partenaires permet de proposer des prestations et solutions au bon rapport qualité-prix pour la création, la construction et surtout l’amélioration et la rénovation de l’habitat.

Leurs meilleurs prescripteurs sont les clients à qui ils ont déjà vendu des biens. Ils ont un très bon retour à ce niveau-là. C’est un gage de qualité.

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