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L'opération CARBON BLANC située à proximité de Bordeaux (à Carbon Blanc), est menée par un opérateur spécialiste de l'immobilier d'entreprise.

Cette opération de promotion consiste en l'acquisition de deux terrains, en vue de réaliser un ensemble immobilier en R+1.

Cet ensemble sera composé de 4 locaux d'activité et de 8 lots de bureaux, pour une revente à la découpe.

Le projet se situe sur une parcelle de terrain d'une surface totale de 2 351 m².

Pour ce projet, un PC a été obtenu puis purgé.

La commercialisation, qui a débuté en Juillet 2021, est confiée à une filiale du groupe, Consultimo, agence spécialisée en immobilier d'entreprise depuis près de 15 ans. A ce jour, 7 lots ont déjà été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 52%.

Garanties/Sûretés

Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et la société Holding.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Carbon-Blanc est une commune du département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.

Commune de l'extrême nord de l'Entre-deux-Mers, dans la presqu'île formée par la confluence entre la Dordogne et la Garonne, Carbon-Blanc est située dans le nord de l'aire urbaine de Bordeaux et bénéficie de son attractivité.

La ville est aussi parfaitement desservie par les axes routiers (rocades A630, N230, N89 et A10), les bus de la métropole et la ligne A du tramway (arrêt «La Gardette - Bassens» doté d’un parc relais).

Situation :

- Commerces de proximité à 500 m

- Zone commerciale à 5 km

Accès :

- Accès par l’autoroute A10, sorties 43 et 44 à 1.7 km

- Ligne bus 93 \"Arrêt Foyer Municipal\" à 30 m

- Aéroport de Bordeaux Mérignac à 21 km

", "natureProduit" : "

Le programme CARBON BLANC sera composé d'un immeuble en R+1 composé de :

Un RDC de 786 m² (4 locaux d'activité)

1 local d'activité de 78 m²
1 local d'activité de 171 m²
1 local d'activité de 184 m²
1 local d'activité de 353 m²

Un R+1 de 1 223 m² (8 lots de bureaux)

1 lot de bureaux de 78 m²
1 lot de bureaux de 135 m²
1 lot de bureaux de 138 m²
1 lot de bureaux de 148 m²
2 lots de bureaux de 151 m²
1 lot de bureaux de 197 m²
1 lot de bureaux de 225 m²

", "commercialisation" : "

La commercialisation est confiée au cabinet de conseil en immobilier d’entreprise et filiale du groupe, Consultimo. Cette agence Bordelaise dotée de 15 ans d’expérience est spécialisée dans l'ensemble des activités de conseils et de transactions d'achat, de vente, de location et d'investissement dans le domaine de l'immobilier professionnel.

A ce jour, 7 lots ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 52%. Le profil de ces acheteurs potentiels est varié : agence immobilière, chauffagiste, entreprise du secteur entretien et réparation automobile, société de conseil de gestion ou encore cabinet d'expertise comptable.

Il reste à la vente :

Au RDC :

1 local d'activité de 353 m²

Au R+1 :

1 lot de bureaux de 135 m²
2 lots de bureaux de 151 m²
1 lot de bureaux de 197 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Premières Demandes seront signées par la Holding et l'opérateur. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire de 1 600 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 360 000 € en refinancement des 40 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.

", "swotStrength" : "+ Situation géographique\r\n\r\n+ Accessibilité\r\n\r\n+ Rythme de commercialisation", "numCadastre" : "AP 157 / AP 158 / AP159 / AP160 / AP 161", "numPermis" : "PC 33 096 19 X0063-M02", "dateObtentionPermis" : "2020-12-22", "datePurge" : "2021-04-12", "nbBatiments" : 1, "surfaceTerrain" : 2351.0, "surfaceBatiments" : 2009.0, "surfaceBureaux" : 1223.0, "surfaceActivitesAnnexes" : 786.0, "tauxPrecommercialisation" : 52.0, "tauxLotsLibres" : 48.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 2262480.0, "chiffresCA" : 3535550.0, "chiffresChargesFoncieres" : 372920.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1977450.0, "chiffresFraisGeneraux" : 369900.0, "chiffresHonorairesGestion" : 112000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR ", "scMontantFondsPropresCreation" : 40000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 360000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE ", "scMontantPretBancaireDette" : 1600000.0, "nbFollowers" : 490, "nbNews" : 0, "nbComments" : 15, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 7, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2021-08-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Purge du PC ", "date" : "2021-08-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-08-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-08-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-08-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Début des travaux", "date" : "2021-08-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T4 2021" }, { "description" : "Fin des travaux", "date" : "2021-08-09", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T3 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-08-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Novembre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "1-5 Avenue de Bordeaux", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "33564", "ville" : "CARBON-BLANC", "villeCodeInsee" : "33096", "pays" : "FRA", "latitude" : 44.89083, "longitude" : 0.50245 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-11-23", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-11-23", "montantCollecte" : 400000.0, "investisseurs" : 444, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }