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Réalisation d'une opération de marchand de biens à Levallois-Perret, commune très prisée du nord-ouest Parisien, limitrophe de Paris et de Neuilly-Sur-Seine.

L'opération LOUISE MICHEL consiste en l'acquisition d'un immeuble en R+5 composé de 8 lots d'habitation et de 2 commerces, en vue de sa revente après travaux de réhabilitation.

L'acquisition de l'immeuble sera réalisée en octobre 2021. Les travaux débuteront en novembre 2021.

Les travaux de réhabilitation concernent :

- Les travaux de rafraîchissement des lots d'habitation et des locaux commerciaux

- Les travaux de sécurisation de la charpente

Pour réaliser ces travaux, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.

L'ensemble est destiné à être revendu en bloc. La commercialisation débutera à l'issue des travaux de réhabilitation, en avril 2022. L'opérateur a déjà reçu une marque d'intérêt pour revente en bloc à 2,8 M€. \n

Par ailleurs, un rapport d'expertise valorise l'ensemble immobilier en l'état à 2,8 M€.

Garanties / Sûretés :

L’Opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier existant de l’opération à ses frais, auprès du notaire de l'opération au profit de la Masse des Obligataires.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Levallois-Perret est une commune des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, limitrophe avec le 17ème arrondissement, au nord-ouest de Paris.

Sa localisation géographique constitue un facteur d’attractivité de Levallois-Perret. La ville profite de sa position limitrophe de Paris intra-muros et bénéficie d’une desserte en transports en commun efficace. Ses habitants apprécient la proximité du jardin d’acclimatation, lieu de détente et de loisirs, ainsi que du bois de Boulogne.

Ville à forte densité de population, Levallois-Perret a engagé depuis une dizaine d’années des projets forts de renouvellement urbain, qui ont notamment permis au moderne quartier de l’Europe de voir le jour, à la place d’une ancienne zone industrielle.

Le projet est situé dans le quartier très vivant Louise Michel, à proximité immédiate de Neuilly.

Situation :

- Toutes commodités dans un rayon de 250 m

- Ecoles, collèges et Lycées dans un rayon de 300 m

- Centre commercial \"So Ouest\" à 600 m

Accès :

- Métro \"Louise Michel\" ligne 3 à 220 m

- Arrêt de bus \"Wilson Courcelles\" lignes 84/93/163/165 à 300 m

- Gare RER \"Pereire Levallois\" ligne C à 950 m

- Accès périphérique \"Porte de Champerret\" à 850 m

", "natureProduit" : "

Le projet LOUISE MICHEL est un immeuble mixte constitué de 10 lots au total : 2 lots à usage de commerces en rez-de-chaussée et 8 logements en étages.

Il se développe sur un niveau de sous-sol, un rez-de-chaussée, 4 étages droits et un dernier sous-combles.

Il est composé de :

- 2 locaux commerciaux d'une surface de 92,60 m² et 23,70 m²

- 4 logements T2 d'une surface habitable moyenne de de 33 m²

- 2 logements T3 d'une surface habitable moyenne de 70 m²

- 2 studios sous combles de 21 m² et 16 m²

Les deux commerces sont actuellement occupés par un prestataire de location de bureaux partagés de courte durée et un atelier de couture.

L'immeuble dispose également d'une cour intérieure de 30 m².

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera à l'issue des travaux de réhabilitation.

L'opérateur a tout de même déjà reçu une marque d'intérêt pour revente en bloc à 2,8 M€.

Par ailleurs, un rapport d'expertise réalisé en juillet 2021 valorise l'ensemble immobilier en l'état à 2,8 M€.

", "garantiesEtSuretes" : "L’Opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier existant de l’opération à ses frais, auprès du notaire de l'opération au profit de la Masse des Obligataires. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED vient financer 1,4 M€ en complément des 260 k€ apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Hypothèque de premier rang \r\n\r\n+ Excellent emplacement très recherché, proche des transports en commun et toutes commodités \r\n\r\n+ Réhabilitation du bâti \r\n\r\n+ Marque d'intérêt déjà reçue pour revente en bloc de l'ensemble\r\n\r\n+ Actif estimé par un rapport d'expertise réalisé en juillet 2021", "numCadastre" : "U91", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 8, "nbCommerces" : 2, "surfaceHabitable" : 303.7, "surfaceTerrain" : 203.0, "surfaceBatiments" : 421.0, "surfaceActivitesAnnexes" : 117.3, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 2800000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1401000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 148000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 111400.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 260400.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1400000.0, "nbFollowers" : 1139, "nbNews" : 0, "nbComments" : 27, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 14, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Acquisition Foncière ", "date" : "2021-09-21", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Date d'émission prévisionnelle ", "date" : "2021-09-22", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Lancement des travaux ", "date" : "2021-09-23", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Commercialisation", "date" : "2021-09-24", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2021-09-26", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Avril 2023 " } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "67 rue Louise Michel", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "92300", "ville" : "LEVALLOIS PERRET", "villeCodeInsee" : "92044", "pays" : "FRA", "latitude" : 48.89006, "longitude" : 2.29016 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-10-14", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-04-14", "gestionnaireProjet" : { "id" : 18027799, "nom" : "IDVAL PATRIMOINE", "descriptionLongue" : "

IDVAL Patrimoine a été créé en 2015 à Rouen avec l'ambition de rénover le patrimoine historique de la ville. Après plusieurs opérations réussies sur l'ensemble de la Normandie, IDVAL Patrimoine a étendu son secteur d'activité à l'Ile de France.

IDVAL réalise deux types d’opérations :

- Soit comme ici sur l’opération Louise Michel, IDVAL trouve un bien sous valorisé, identifie plusieurs axes d’amélioration, fait tout le travail en amont (sécurisation, libération des locaux, dépôt de permis, etc.) puis le revend à des investisseurs institutionnels ou un family office.

- Soit IDVAL réalise le projet de A à Z via la sélection d'un actif , la recherche des différentes voies de valorisation, la réalisation des travaux et la revente les lots.

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