LOUISE MICHEL
Réalisation d'une opération de marchand de biens à Levallois-Perret, commune très prisée du nord-ouest Parisien, limitrophe de Paris et de Neuilly-Sur-Seine.
L'opération LOUISE MICHEL consiste en l'acquisition d'un immeuble en R+5 composé de 8 lots d'habitation et de 2 commerces, en vue de sa revente après travaux de réhabilitation.
L'acquisition de l'immeuble sera réalisée en octobre 2021. Les travaux débuteront en novembre 2021.
Les travaux de réhabilitation concernent :
- Les travaux de rafraîchissement des lots d'habitation et des locaux commerciaux
- Les travaux de sécurisation de la charpente
Pour réaliser ces travaux, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.
L'ensemble est destiné à être revendu en bloc. La commercialisation débutera à l'issue des travaux de réhabilitation, en avril 2022. L'opérateur a déjà reçu une marque d'intérêt pour revente en bloc à 2,8 M€.Par ailleurs, un rapport d'expertise valorise l'ensemble immobilier en l'état à 2,8 M€.
Garanties / Sûretés :
L’Opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier existant de l’opération à ses frais, auprès du notaire de l'opération au profit de la Masse des Obligataires.
Médias
Localisation
Levallois-Perret est une commune des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, limitrophe avec le 17ème arrondissement, au nord-ouest de Paris.
Sa localisation géographique constitue un facteur d’attractivité de Levallois-Perret. La ville profite de sa position limitrophe de Paris intra-muros et bénéficie d’une desserte en transports en commun efficace. Ses habitants apprécient la proximité du jardin d’acclimatation, lieu de détente et de loisirs, ainsi que du bois de Boulogne.
Ville à forte densité de population, Levallois-Perret a engagé depuis une dizaine d’années des projets forts de renouvellement urbain, qui ont notamment permis au moderne quartier de l’Europe de voir le jour, à la place d’une ancienne zone industrielle.
Le projet est situé dans le quartier très vivant Louise Michel, à proximité immédiate de Neuilly.
Situation :
- Toutes commodités dans un rayon de 250 m
- Ecoles, collèges et Lycées dans un rayon de 300 m
- Centre commercial "So Ouest" à 600 m
Accès :
- Métro "Louise Michel" ligne 3 à 220 m
- Arrêt de bus "Wilson Courcelles" lignes 84/93/163/165 à 300 m
- Gare RER "Pereire Levallois" ligne C à 950 m
- Accès périphérique "Porte de Champerret" à 850 m
Les bonnes raisons d'investir
+ Hypothèque de premier rang+ Excellent emplacement très recherché, proche des transports en commun et toutes commodités
+ Réhabilitation du bâti
+ Marque d'intérêt déjà reçue pour revente en bloc de l'ensemble
+ Actif estimé par un rapport d'expertise réalisé en juillet 2021
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
LOUISE MICHEL met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinantes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LOUISE MICHEL garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
Facteurs de risques *
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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