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Iroko Zen est une SCPI 100% digitale et sans frais de souscription. Elle acquiert des entrepôts, bureaux et commerces afin de les gérer et distribuer les loyers mensuellement sous forme de dividendes. Elle privilégie des immeubles de taille modeste et alloue les fonds de manière dynamique, anticipant les usages de demain. A la fois diversifiée, transparente et généraliste, Iroko Zen est une solution pédagogique pour investir simplement en immobilier.

Elle élabore sa propre stratégie, à ce jour majoritairement en commerces, entrepôts et locaux d'activité, sans se spécialiser dans une classe d'actifs immobiliers particulière.

>> Iroko Zen dispose également du label ISR (Investissement Socialement Responsable), octroyé par l'AFNOR le 21/04/2021.

Au-delà du label ISR, elle place les questions environnementales au cœur de sa stratégie immobilière : en cas de surperformance (rendement net servi > 5,5 % /an), 20% des résultats sont réinvestis dans des actions d’amélioration du parc immobilier visant à réduire la consommation d’énergie des biens (performance énergétique des bâtiments, qualité de la climatisation etc…), et ce en plus des investissements ESG à chaque acquisition.

A noter que la SCPI a surperformé son objectif de 5,5% en 2021, 2022 et 2023 avec des performances respectives de 7,10%, 7,04% et 7.12%.

Stratégie de gestion :

La SCPI a vocation à allouer les fonds en anticipant les évolutions du marché de l'immobilier d'entreprise. Alors que le marché est à 75% constitué de bureaux, Iroko Zen n'alloue à ce jour que 32%de son patrimoine. Le reste est réparti à 27% dans des commerces, 21% dans des locaux d'activité, 12% dans des entrepôts et 8% dans des bâtiments autres.

Une place importante est laissée à la diversification. Ainsi, la SCPI détient 95 immeubles à travers la France, l’Espagne, l'Irlande, l’Allemagne et les Pays-Bas.

Iroko Zen se distingue également des autres SCPI par sa stratégie de gestion visant l'acquisition de biens de taille modeste. Ainsi, la SCPI détient 95 immeubles représentant une capitalisation de 467.2 M€. De cette manière, la gestion des biens est discrétionnaire, afin d'optimiser la production de loyers pour les investisseurs. La répartition des biens est ainsi très équilibrée.

En outre, l'orientation des capitaux vers les aspirations du marché de l'immobilier, sans figer la stratégie d'investissement vers une classe d'actif plutôt qu'une autre, lui permet de rester à l'écoute des tendances et de faire évoluer son patrimoine en fonction des évènements affectant l'immobilier d'entreprise. L'agilité est donc au cœur de sa stratégie de gestion.

Par exemple, l'essor du télétravail, conséquence directe de la crise sanitaire, amène la SCPI à sous-pondérer clairement l'immobilier de bureau.

Découvrir son patrimoine immobilier : https://www.iroko.eu/notre-patrimoine

Chiffres clés :

Minimum 5000€ soit 25 parts de 200€ pour la 1ere souscription

1000€ soit 5 parts de 200€ pour les suivantes

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Réinvestissement du dividende Possible

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Versement programmé Possible

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Localisation France et Europe (pays limitrophes)

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Capitalisation 467.2 M€ au 31.12.2023

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Objectif de rendement annuel 5,5%

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Délai de jouissance 1er jour du 4ème mois qui suit la souscription

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Distribution des revenus Mensuelle

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Durée de placement recommandée 7 ans minimum

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Date de création 09.10.2020

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Frais de souscription 0%

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Frais de gestion locative 12% HT des loyers encaissés

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Frais de sortie de cas de revente avant 3 ans 5% HT

Temporalité de l'investissement :

Pourquoi d'investir dans Iroko Zen ?

>> Absence de commission de souscription : l'absence de commission de souscription permet d'aligner les intérêts de l'investisseur avec ceux de la société de gestion. En cas de revente, le prix de la part ne sera pas amputé par les frais d'entrée.

>> Diversification : l'appel public à l'épargne, sa stratégie d'investissement visant des biens immobiliers d'entreprise de taille modeste, ainsi que sa stratégie anticipant les usages du marché de l'immobilier d'entreprise, en font une solution d'investissement innovante et avant-gardiste.

>> Revenus réguliers : Obtenez des dividendes mensuels se situant dans le haut de la fourchette des rendements de SCPI, afin de vous aider à préparer l'avenir.

>> Impact sociétal : la SCPI disposant du label ISR, elle dispose d'une méthodologie efficace qui en fait un acteur engagé de la gestion de biens immobiliers d'entreprise - Les engagements d'Iroko en la matière : https://www.iroko.eu/nos-engagements

Risques : Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires.

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Iroko est une Fintech de l'épargne agréée en tant que société de gestion dont le premier véhicule d’investissement est Iroko ZEN, une SCPI sans commission de souscription, 100% digitale, socialement responsable.

Créée en 2020, la société est en forte croissance et compte une vingtaine de collaborateurs.

En février 2021, Iroko a ouvert une partie de son capital pour accueillir Eurazéo, acteur majeur de la gestion d’actifs.

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- Au delà de leur objectif de rendement de 5.5% / an, 20% des résultats de la SCPI seront exclusivement consacrés à des actions d’amélioration du parc immobilier respectant nos engagements ESG. Et ce, en plus des investissements ESG initialement projetés à chaque acquisition.

- L’objectif est de diminuer l’impact carbone de la SCPI et d’atteindre un bilan qui tend vers zéro sur l’ensemble du parc immobilier.

- La SCPI Iroko Zen détient le label ISR

- Iroko travaille en complément avec Ecotree : Nous avons planté dans des forêts notamment de Ruillé (Sarthe - 72) et en forêt de Lanrivain et Plougernevel (Côte d’Armor - 22), plusieurs centaines d’arbres.

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