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Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Biscarosse, dans le département des Landes (40), par un promoteur-partenaire de WiSEED (13 projets financés dont 10 sorties positives).

L'opération BISCAROSSE consiste en l'acquisition d'un terrain, puis en la réalisation d'une résidence de 13 logements, en vue d'une revente à la découpe.

Le projet vise la norme RT 2012 ayant pour objectif de limiter la consommation d'énergie primaire des bâtiments neufs.

L'opération se situera sur trois parcelles cadastrales, d'une surface totale de 965 m².

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours.

La commercialisation a débuté en Janvier 2021. A ce jour, 63% des lots sont déjà réservés.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, réalisée en septembre 2021, et les travaux de construction.

___________________________________

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Premières Demandes seront signées par la Holding et la société de projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Biscarrosse est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.

Blottie entre deux des plus grands lacs d’eau douce de France, bordés de petits ports de plaisance et de sable fin, Biscarrosse s’étire à l’ombre des pins jusqu’aux plages de l’océan. A cette position idéale s'ajoute l'attractivité du petit bourg avec ses boutiques, cafés et restaurants.

Station nature par excellence, elle a su préserver la forêt, ses côtes naturelles, la qualité des eaux de baignade et a obtenu 4 fleurs au palmarès des villes fleuries.

Situation :

- Ecoles et commerces de proximité dans un rayon de 300 m

- Supermarché à 1.1 km

- Plage Centrale du lac de Biscarosse à 7 km

- Plage de Biscarosse à 10 km

Accès :

- Gare routière de Biscarrosse à 800 m

- Accès autoroute A660 à 36 km

- Aéroport de Bordeaux Mérignac à 75 km

", "natureProduit" : "

Résidence en R+2, le projet BISCAROSSE accueillera 13 logements du T2 au T4.

Les 13 logements sont répartis comme suit :

Au RDC :

- 1 appartement de type T2 d'une surface de 40 m²

- 1 appartement de type T3 d'une surface de 64 m²

- 4 appartements de type T3 Duplex d'une surface moyenne de 62 m²

Au R+1 :

- 4 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 40 m²

Au R+2 :

- 2 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 40 m²

- 1 appartement de type T3 d'une surface de 91 m²

Dotée d'une architecture moderne et locale, la résidence se voudra intimiste et offrira des espaces de vie agréables et de belles prestations : parking en sous sol, matériaux de qualité.

Chaque logement bénéficiera de balcon, belles terrasses ou jardins pour les lots situés en RDC, essentiellement orientés au sud.

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en Janvier 2021 et à ce jour, 63% des lots sont déjà réservés.

Il reste à la vente :

- 3 appartements de type T3 Duplex d'une surface moyenne de 62 m²

- 1 appartement de type T3 d'une surface de 65 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Premières Demandes seront signées par la Holding et la société de projet.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire d'un montant de 800 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 195 000 € en complément des 40 600 € de fonds propres apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Type de bien et emplacement recherchés \r\n\r\n+ Programme éligible Pinel \r\n\r\n+ RT 2012 \r\n\r\n+ Prestations de qualité\r\n\r\n+ Promoteur partenaire de WiSEED", "numCadastre" : "AB 707 - 709 - 711", "numPermis" : "PC 40026 20 X0175", "dateObtentionPermis" : "2020-11-02", "datePurge" : "2021-02-16", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 13, "nbParking" : 16, "surfaceTerrain" : 965.0, "surfaceBatiments" : 810.0, "surfaceUtile" : 712.0, "tauxPrecommercialisation" : 63.0, "tauxLotsLibres" : 37.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1625833.0, "chiffresCA" : 2567500.0, "chiffresChargesFoncieres" : 582800.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1243860.0, "chiffresFraisGeneraux" : 182578.0, "chiffresHonorairesGestion" : 83273.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 40600.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 195000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 800000.0, "nbFollowers" : 343, "nbNews" : 0, "nbComments" : 28, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 2, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC ", "date" : "2021-12-16", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Février 2020" }, { "description" : "PC purgé de tout recours ", "date" : "2021-12-17", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2021-12-18", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission ", "date" : "2021-12-19", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : "Début des travaux ", "date" : "2021-12-20", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Livraison prévisionnelle des travaux ", "date" : "2021-12-21", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "T1 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2021-12-22", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Janvier 2024 " } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "163 Avenue Pierre Georges Latécoère", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "40600", "ville" : "BISCAROSSE", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-02-16", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-02-16", "gestionnaireProjet" : { "id" : 3328155, "nom" : "SOPRIMMO", "descriptionLongue" : "

La SARL SOPRIMMO a été créée en Juin 2011 et est spécialisée dans les résidences à taille humaine dans le sud-ouest (Pays Basque et Sud Landes) et désormais en Ile de France.

Notre cœur de cible est la construction et vente de petites résidences de 30 à 40 logements maximum.

La société a livré plus d'une vingtaine de résidences soit plus de 300 lots (appartements, villa, commerces, terrains à bâtir) entre 2012 et 2021.

SOPRIMMO a livré des opérations dans le département des Landes, Pyrénées Atlantiques et en Ile de France depuis l'ouverture début 2017 de SOPRIMMO ILE DE FRANCE et une première résidence livrée au 2ème trimestre 2018 à Rambouillet.

Les références du promoteur :

PANIER DE POESIES, Saubion (40),14 lots
ARROKA, CAMBOS LES BAIS (64), 18 lots
CAP'EVASION, CAP BRETON (40), 17 lots
BALCONS DU DELTA, Ondres (40), 39 lots

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