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Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Grignon, à 5 km au sud d' Albertville, dans le département de la Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).

L'opération GREENDO PARC consiste en l'acquisition d'un terrain, en vue de la construction d'une résidence de 29 logements aux normes RT 2012, pour revente à la découpe.

Le projet proposera une architecture aux influences régionales et contemporaines s'intégrant avec respect dans son environnement résidentiel. Le programme est composé de trois ensembles intimistes de 18 appartements, du T2 au T4, ainsi que de 11 confortables villas de 4 pièces avec jardin.

L'opération se situera sur trois parcelles cadastrales, d'une surface totale de 18 050 m².

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours.

La commercialisation a débuté en Octobre 2021. A ce jour, 18 lots ont déjà été réservés. Le taux de commercialisation du projet est de 58%.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, prévue en Janvier 2022, et les travaux de construction.

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par les sociétés holding de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Idéalement située au cœur du bassin Albertvillois, la petite ville de Grignon offre un cadre de vie combinant plaine et montagne.

La commune a su conserver au fil du temps son atmosphère très résidentielle en maîtrisant son expansion, pour une qualité de vie préservée, tout en profitant de l’attractivité économique de son environnement proche.

Grignon, s’impose désormais par sa localisation « entrée de ville », conjuguée à une dynamique de progrès et d’ouverture, proposant une belle diversité d’activités, sports et loisirs en toutes saisons, à moins de 30 mn des premières stations de ski.

Au plus proche d’Albertville, vous profitez de la ville et de ses services tout en ayant les avantages d’un village tranquille et verdoyant !

Situation :

- Commerces de proximité et écoles dans un rayon de 300 m

- Centre commercial à 3.5 km

Accès :

- Arrêt de bus Mairie de Grignon à 170 m

- Accès autoroute A 430 à 2.8 km

- Gare SNCF d'Albertville à 3.8 km

- Aéroport de Chambéry à 60 km

", "natureProduit" : "

Résidence en R+2, le projet GREENDO PARC accueillera 29 logements, du T2 au T4, dont 11 maisons individuelles et 18 appartements.

Les 29 logements sont répartis comme suit : \n

6 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 54 m²
9 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 70 m²
3 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 83 m²
11 villas de type T4 d'une surface moyenne de 100 m²

La résidence bénéficie de places de parking privatives, ainsi que d'un local à vélos, auquel s'ajoute un garage attenant pour les villas.

La résidence offrira des prestations de qualité : menuiseries à la Française en double vitrage thermique isolant, hall d’entrée avec contrôle d’accès par vidéophone pour les appartements.

De plus, l'orientation a été pensée pour une exposition optimisée offrant un intérieur lumineux et des perspectives dégagées, permettant de bénéficier de belles ouvertures prolongées de terrasses couvertes et de jardins privatifs.

Le programme sera conforme à la règlementation thermique 2012 grâce à une isolation thermique renforcée et une architecture compacte, avec des orientations favorables, des menuiseries extérieures aux performances thermiques supérieures. Ces prestations innovantes permettront de réduire la consommation énergétique de la résidence.

", "commercialisation" : "

La commercialisation des 29 lots a débuté en Octobre 2021. A ce jour, 18 de ces lots ont déjà été réservés témoignant d'un bon rythme de commercialisation.

Au global, le taux de commercialisation du projet est de 58%.

Il reste donc à la vente :

1 appartement de type T2 situé au RDC
4 appartements de type T3 situés au RDC
2 appartements de type T4 situés au R+1
4 villas de type T4

", "garantiesEtSuretes" : "Des garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par les sociétés holding de l'Opérateur.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 900 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 420 000 € en complément des 52 000 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Prestations de qualité \r\n\r\n+ Conformité RT 2012\r\n\r\n+ Appartements éligibles Loi Pinel\r\n\r\n+ Emplacement prisé\r\n", "numCadastre" : "A 3260", "numPermis" : "PC 07313019D1010", "dateObtentionPermis" : "2019-12-19", "datePurge" : "2020-03-07", "nbBatiments" : 14, "nbLogements" : 29, "nbParking" : 29, "surfaceTerrain" : 18050.0, "surfaceBatiments" : 2295.0, "surfaceUtile" : 2295.0, "tauxPrecommercialisation" : 58.0, "tauxLotsLibres" : 42.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 3302000.0, "chiffresCA" : 4735833.0, "chiffresChargesFoncieres" : 532545.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 3450003.0, "chiffresFraisGeneraux" : 125018.0, "chiffresHonorairesGestion" : 227304.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 52000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 420000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 900000.0, "nbFollowers" : 577, "nbNews" : 0, "nbComments" : 9, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 8, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2022-01-12", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Décembre 2019" }, { "description" : " Purge du PC", "date" : "2022-01-13", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2020" }, { "description" : " Lancement commercial", "date" : "2022-01-14", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : " Acquisition Foncière", "date" : "2022-01-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-01-16", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : " Ouverture du chantier", "date" : "2022-01-17", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : " Livraison", "date" : "2022-01-18", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Octobre 2023" }, { "description" : " Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2022-01-19", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Chemin des pommiers", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "73200", "ville" : "GRIGNON", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-01-31", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-01-31", "gestionnaireProjet" : { "id" : 47460138, "nom" : "EPOK", "descriptionLongue" : "

EPOK Promotion Immobilière fait partie du groupe ARRO.

La genèse du groupe ARRO née de la volonté de créer une synergie de compétence autour des métiers de la promotion immobilière :

ARRO : Solution en maîtrise d'ouvrage
EPOK : Promotion Immobilière
NOVA Conseils : Solution en investissement immobilier

Cette fédération de PME permet d’atteindre une expertise globale et plurielle sur l’ensemble de la chaîne de développement, création, réalisation et commercialisation des opérations immobilières.

La vision métier du groupe : transparence, clarté, réactivité, efficacité

La vision client du groupe : innovation, qualité, exigence.

L'équipe dirigeante :

Geoffrey JACQUEMOT, Président

Formation promotion immobilière, avec plus de 14 ans d’expérience en conduite d’opérations immobilières (logements sociaux, résidences universitaires, logements privés, bureaux, équipements publics)

Entrepreneur, directeur opérationnel de l’habitat, son expérience professionnelle lui permet d’avoir l’expertise du suivi technique et administratif d’une opération immobilière dans sa globalité.

Patrick JACQUEMOT Directeur général

Avec plus de 25 ans d’expérience dans le conseil en investissement immobilier, il est le directeur commercial du groupe. Son expérience professionnelle lui permet d’avoir l’expertise sur la stratégie commerciale du groupe et celle de l’accompagnement de l’ensemble de nos acquéreurs dans l’acte d’achat.

Les Engagements de EPOK

\"L'Immobilier dans l'air du temps : agir aujourd'hui et s'engager pour demain!\"

Soucieux de l'avenir environnemental, EPOK a choisi de prendre une part active au projet mené par FORESTOR.

A travers ce partenariat, qui s'inscrit dans une démarche éco-responsable, EPOK s'engage à planter à proximité de chacune de ses résidences, une superficie de forêt équivalente à la surface totale du projet construit soit le cumul de l'emprise au sol et la surface totale des appartements.

En construisant ses programmes, EPOK contribue à une reforestation durable.

Chaque mètre carré construit par EPOK devient un mètre carré de forêt proche, durable et écologique.

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