PROJETS JEAN RIEUX & VILLATE

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Immobilier
Acquisition de deux maisons et de leur terrain, en vue d'une division parcellaire, à Toulouse et Villate (31)
292 Intéressés
Montant recherché
164 000 € réalisable à partir de 131 200 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions

Réalisation d'une opération de marchand de biens et d'aménagement foncier à Toulouse et Villate, en périphérie sud de Toulouse, en Haute-Garonne (31). 

L'opération PROJETS JEAN RIEUX & VILLATE consistera en l'acquisition de deux maisons et de leur terrain, en vue de leur division en 5 lots. 

Le projet se situe sur quatre parcelles cadastrales d'une superficie totale de 3 150 m².

Pour réaliser cette opération, une déclaration préalable a été obtenue en Octobre 2021 pour le terrain situé à Toulouse, et en Novembre 2021 pour le projet situé à Villate. 

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe.

La commercialisation débutera à l'issue des travaux de division, afin de bénéficier d'une commercialisation efficiente.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement des acquisitions prévues en janvier 2022. 

                                           

LES GARANTIES

Une Garantie à Première Demande sera signée par l'Opérateur.

Une Caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant. 

Médias

Localisation

Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris). Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants, et une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur parmi sa population. Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France.

Le premier projet, JEAN RIEUX est situé dans le quartier de la Côte Pavée, quartier résidentiel bourgeois sur les hauteurs de l'est de la ville. On y trouve de très belles maisons et villas avec vue sur toute la plaine toulousaine.  

Situation : 

- Ecole et commerces de proximité dans un rayon de 500 m

- Centre commercial à 5 km 

Accès: 

- Arrêt de bus "Gers - Lartet" lignes 51 et L8 à 35 m 

- Accès périphérique à 2.5 km 

                                           

Le second projet, VILLATE, est situé à 16 km au sud de la métropole toulousaine et à 4 km de Muret. La commune est idéalement localisée à 15 minutes des bassins d'emplois de Roques, Portet-sur-Garonne et du Canceropôle; elle s'impose comme le trait d'union entre la vie active toulousaine et la campagne.

Situation : 

- Ecoles dans un rayon de 2 km 

- Supermarché à 1.9 km 

- Zone commerciale à 7 km

Accès: 

- Gare TER de Pins Justaret à 1.7 km 

- Gare SNCF de Portet- sur-Garonne à 9.2 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Type de bien et emplacement recherchés

+ Temporalité des projets

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

PROJETS JEAN RIEUX & VILLATE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinantes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. PROJETS JEAN RIEUX & VILLATE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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