LE DOMAINE DES ETANGS

stwitz-v01-hd-scaled.jpg
Immobilier
Réalisation d'une opération de promotion de 44 logements à Saint-Witz (95)
1416 Intéressés
Montant recherché
1 170 000 € réalisable à partir de 936 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
45
témoignages
22

Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Saint-Witz, à 15 km de l'aéroport de Roissy, dans le département du Val d'Oise, par un opérateur-partenaire de Wiseed (10 opérations financées, 9 sorties positives). 

L'opération LE DOMAINE DES ETANGS consiste en l'acquisition de 2 macro lots, en vue de la construction d'une résidence de 44 logements, dont 14 maisons en ossature bois*, en vue de leur revente à la découpe.

Cette réalisation s’inscrit dans le développement de la marque Elgéa Sylva, qui a vocation à réaliser 30% de ses programmes en bois* d’ici 2030.

Le caractère architectural des constructions et la nature des matériaux utilisés, dans un style francilien traditionnel, sont en harmonie avec l'environnement bâti à proximité immédiate du projet. 

L'opération se situera sur deux macro lots, répartis sur six parcelles cadastrales, d'une surface totale de 12 601 m². 

Des permis de construire ont été obtenus et purgés de tout recours. 

Le projet respecte la norme RT 2012. 

La commercialisation a débuté en Novembre 2021. A ce jour, 18 lots ont déjà été réservés. Le taux de commercialisation du projet est de 42%. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, prévue en Mars 2022, et les travaux de construction.

                                        

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par la société holding de l'Opérateur.

                                        

* Tout savoir sur les maisons à ossature bois : "Qualité, performance et rapidité de mise en œuvre" 

L'ossature bois est un mode constructif dont la structure porteuse est exclusivement réalisée à base de bois. Différents éléments en bois constituent la structure du mur, à l'intérieur desquels sont installés des isolants pour supprimer les ponts thermiques et optimiser les performances de la maison.

Répondant parfaitement aux attentes des jeunes ménages et se situant au cœur des enjeux écologiques, la construction bois est rapidement devenue une évidence. 

Bien plus qu’une simple mode passagère, il s’agit d’une innovation majeure qui permet de repenser totalement les notions d’habitat et d’aménagement urbain.

Les avantages de la technologie bois ouvrent de nombreux horizons à commencer par la possibilité de construire en limitant fortement l’impact sur l’environnement et de créer des logements moins énergivores et plus agréables à vivre.

Cette technologie offre également la possibilité de revoir totalement les délais de construction et de libérer la main de l’architecte pour créer des formes plus harmonieuses et plus attractives.

La construction bois au quotidien : 

- 30% d'économie sur les énergies de chauffage.

- 50% d'émission de gaz à effet de serre en moins.

- 1 tonne de CO2 stocké pour chaque m3 de bois.

Médias

Localisation

Commune du Val d’Oise, Saint-Witz se trouve sur les flancs de la colline de Montmélian, qui domine la plaine de France. 

Située à proximité de l'aéroport Roissy Charles-de-Gaulle et à une trentaine de kilomètres de Paris, Saint-Witz offre à ses résidents le charme de la campagne à proximité de la métropole parisienne. 

Une colline boisée ceinturée de champs, une ville presque entièrement fondue dans la verdure, voilà ce que le visiteur perçoit de Saint-Witz à son premier passage. En effet, sur une superficie de 766 hectares, environ une cinquantaine d’hectares boisés sont classés.

"Village fleuri", Saint-Witz se trouve à proximité du Parc Naturel Régional Oise-Pays de France, véritable havre de paix et de tranquillité, paradis des promeneurs avec ses sentiers de randonnée, ses forêts et ses étangs. 

Tous ces atouts font de Saint-Witz un lieu de résidence prisé des familles, en raison de son environnement champêtre et de sa proximité de Paris.

Situation : 

- Commerces de proximité à 400 m 

- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 3 km

- Zone commerciale à 4 km 

Accès : 

- Arrêt de bus "Moulin" à 450 m 

- Accès autoroute A1 à 2 km 

- Gare RER de Survilliers Fosses à 5 km 

- Aéroport de Roissy CDG à 15 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Expérience de l'opérateur sur le marché local

+ Impact environnemental des maisons à ossature bois

+ Emplacement et type de bien recherchés

+ Bon rythme de commercialisation

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires A
Capitaux propres B
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation D
Couverture de prix de revient B
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LE DOMAINE DES ETANGS met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinantes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LE DOMAINE DES ETANGS garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
Partager ce projet