{ "id" : 52416965, "nom" : "INFINITE INVEST (LOSCHI PROMOTION) (INFINITE INVEST) • TRESSERVE • INFINITE PARTICIPATIONS", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 560000.0, "montantMaximumRecherche" : 707000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 700000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-02-23T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Capture d’écran 2022-02-18 160443.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/52416966/type_image_cover_small/1645196744300-tresserve-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Capture d’écran 2022-02-18 160443.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/52416966/type_image_cover_large/1645196741645-tresserve-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "Capture d’écran 2022-02-18 160443.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/52416966/type_image_card_small/1645196746258-tresserve-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "urlIframeHabiteoCarte" : "https://www.google.com/maps/d/embed?mid=1Qf_DpJupcKXmcYAGGhSFLYmwlRhsgJEk&ehbc=2E312F", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 15, "scoreEnvironnement" : 43, "scoreSocial" : 33, "scoreGouvernance" : 50, "images" : [ { "titre" : "Visuel maison existante ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/52416966/type_gallerie/1645196888917-tresserve-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Visuel maison du terrain à détacher ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/52416966/type_gallerie/1645196893403-tresserve-image-gallerie-5.jpg" }, { "titre" : "Visuel piscine maison existante ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/52416966/type_gallerie/1645440126456-tresserve-image-gallerie-4.jpeg" }, { "titre" : "Visuel maison du terrain à détacher ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/52416966/type_gallerie/1645440128776-tresserve-image-gallerie-6.jpeg" }, { "titre" : "Visuel maison existante ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/52416966/type_gallerie/1645529760521-tresserve-image-gallerie-4.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "tresserve-plan-de-division-pdf.pdf", "titre" : "Plan de division " }, { "nomFichier" : "tresserve-plan-de-coupe-pdf.pdf", "titre" : "Plan de coupe " }, { "nomFichier" : "tresserve-plan-de-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan de masse " }, { "nomFichier" : "tresserve-extrait-cadastral-pdf.pdf", "titre" : "Extrait cadastral " }, { "nomFichier" : "tresserve-ratios-societes-pdf.pdf", "titre" : "Ratios sociétés" } ], "descriptionOperation" : "La société Infinite Participations, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.\r\n", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'une maison et de son terrain en vue d'une division en 2 lots, pour revente à la découpe à Tresserve (73) ", "descriptionProjet" : "

Réalisation d'une opération mixte à Tresserve dans le département de la Savoie (73), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Le projet TRESSERVE consiste en l'acquisition d'une maison à usage d'habitation et de son terrain. Il s'agit d'une opération mixte :

L'opération de marchand de biens consiste en la revente de la maison existante de 240 m², après la création de 2 garages et de légers travaux de rénovation.

L'opération d'aménagement prévoit le détachement d'une parcelle de terrain à bâtir à usage d'habitation, sur une superficie de 854 m².

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale de 2 211 m².

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe. Le terrain à bâtir est déjà réservé.

La commercialisation de la maison débutera à l'issue des travaux de rénovation. Le taux de commercialisation du projet est de 24% .

Pour réaliser cette opération, une déclaration préalable (DP) a été obtenue puis purgée. En complément, l'opérateur a obtenu et purgé un permis de construire en vue (PC) de la construction d'une maison à usage d'habitation sur la parcelle qui sera détachée, afin d'en faciliter la commercialisation.

LES GARANTIES

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier, au profit de la Masse des Obligataires.

De plus, une garantie à première demande sera signée par la société holding de l'opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

La commune de Tresserve est implantée sur une colline qui domine, à l'est, Aix-les-Bains, seconde ville la plus peuplée du département, et à l'ouest, le lac du Bourget, plus grand lac naturel d'origine glaciaire de France.

Agréable et installée en pleine nature, la ville de Tresserve bénéficie de tous les avantages nautiques d'Aix-les-Bains et met en avant des paysages uniques.

Une majeure partie de la colline de Tresserve est classée zone littorale, et garantit ainsi une nature préservée et calme autour de la ville. La voie verte ou encore les plages aménagées témoignent ainsi de la volonté de Tresserve de mettre en avant son tourisme vert.

Le projet est idéalement situé à proximité immédiate du Lac du Bourget (450 m).

Situation :

- Golf club de Aix-les-Bains à 3 km

- Ecole, collèges et lycées dans un rayon de 4 km

- Zone commerciale à 4.2 km

Accès :

- Arrêt de bus Plage du Lido à 400 m

- Gare TER de Viviers du Lac à 3.7 km

- Autoroute A41 à 5 km

- Gare SNCF de Chambéry à 11 km

", "natureProduit" : "

L'opération TRESSERVE sera composée de deux lots :

Un terrain à bâtir d'une superficie de 852 m²
Une maison d'une superficie de 240 m² avec piscine

La maison est élevée sur 3 niveaux :

- Au sous-sol, une salle de sport, une cave, un atelier et un garage.

- Au RDC, un salon/salle à manger, une cuisine, une lingerie et une chambre

- Le premier niveau se compose de 3 chambres, salles de bain et une mezzanine.

En extérieur, une grande terrasse avec piscine offrant des vues dégagées sur le Lac du Bourget. Un carport sera également construit.

", "commercialisation" : "

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe. Le terrain à bâtir est déjà réservé.

La commercialisation de la maison débutera à l'issue des travaux de rénovation. La maison a été estimée par un agent immobilier local en février 2022.

Le taux de commercialisation du projet est de 24%

", "garantiesEtSuretes" : "L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier, au profit de la Masse des Obligataires. \r\n\r\nDe plus, une garantie à première demande sera signée par la société holding de l'opérateur.\r\n\r\n\r\n", "structureDuFinancement" : "

WiSEED finance 700 000 € en complément des 152 253 € apportés par l'opérateur.

L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire.

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