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VILLA DES COLLINES TRANCHE 2

Financement de la 2ème tranche de l'opération : VILLA DES COLLINES¹, située à Le Cannet, dans les Alpes-Maritimes, et réalisée par un promoteur-partenaire de WiSEED (2 projets financés dont 1 sortie positive).

Cette demande de financement complémentaire intervient dans le cadre du financement de travaux de rénovation complémentaires, à savoir la création de 90 m² de surface habitable afin de pouvoir maximiser le prix de revente de la maison et répondre à la demande sur le marché cannois².

L’ensemble des décisions à l'origine de l'augmentation du budget travaux ont été prises, soit par obligation due à des contraintes techniques afin de remettre la maison aux normes, soit à l'unanimité des architectes, maître d’œuvre, maître d’ouvrage et agence immobilière, afin de pouvoir optimiser le prix de revente de la maison.

Le programme de travaux comprend :

Une extension supplémentaire de 90 m² avec un réagencement complet de la distribution des pièces, aucune cloison de la maison existante n'ayant été conservée. Des salles de bains ont été ajoutées.
Le traitement des façades et leur modification par la création d'ouvertures panoramiques.
La modification des espaces de jardins, un agrandissement de la piscine et de la zone de parking
Une réfection totale de la toiture
Le remplacement des menuiseries

Une fois les travaux de restructuration et d'agrandissement terminés, la villa bénéficiera de 7 chambres en suite, d'espaces de réception et de loisirs avec une vue sur mer panoramique. L’intérieur de la villa offrira des surfaces importantes aménagées dans un style contemporain haut de gamme, adapté à la clientèle.

Le projet se situe sur 4 parcelles cadastrales, d'une surface de 1 615 m².

Pour réaliser l'extension, un permis de construire a été obtenu et purgé.

Un crédit bancaire pour le financement de la seconde tranche de travaux a été obtenu. Le budget travaux, initialement de 1 964 500 € a été réévalué à hauteur de 3 471 487 €.

Le décaissé sur le chantier représente circa 1 400 000 € TTC. Le gros œuvre est terminé et les intérieurs sont en cours d’aménagement (doublage et plafonds en staff en cours de finition, électricité et réseaux en cours, cloisons posées, climatisation en cours).

La commercialisation ne démarrera qu'après l'achèvement des travaux, prévus en septembre 2022.

Un rapport d'expertise à été réalisé par un groupe d'expertise immobilière international en février 2022, à la demande de la banque apportant l'emprunt bancaire, évaluant le bien à 14 000 000€ après travaux de restructuration, soit 20 000€/m².

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par la société holding de l'Opérateur.

L’opérateur s’engage à mettre en place un Ordre Irrévocable de Paiement au profit de la Masse des Obligataires.

_____________________

* Tout savoir sur les ordres irrévocables de paiement :

Dans le cadre d'un emprunt obligataire, l'ordre irrévocable de paiement permet de sécuriser à une date le paiement d’un remboursement à une entreprise.

L’ordre irrévocable de paiement est une garantie qui sera mise en place auprès d’un notaire.

Le compte expéditeur est débité et le compte récepteur (et donc bénéficiaire) est crédité de la même somme. Le terme irrévocable signifie que le paiement ou virement des fonds est impossible à révoquer ou à inverser, la transaction est définitive.

¹ Cette levée de fonds intervient à la suite de l'opération \" VILLA DES COLLINES\" financée en novembre 2020 et pour laquelle une demande de prorogation est en cours, afin que les deux emprunts participatifs liés à la même opération arrivent à la même échéance.

² Le marché de l'immobilier de luxe :

La Côte d’Azur est l’un des marchés immobiliers les plus onéreux au monde. Elle offre à la fois un niveau de vie attractif et de nombreuses activités culturelles et de loisirs haut de gamme.

Marché traditionnellement international, la Côte d’Azur a enregistré cette année une forte augmentation auprès des acheteurs nationaux.

Le marché de l’immobilier de luxe dans le sud de la France s’est montré très résilient malgré la crise du coronavirus. L’intérêt pour les propriétés résidentielles et locatives demeure élevé.

Les villas et appartements haut de gamme de la Côte d’Azur restent un investissement intéressant pour les acheteurs et propriétaires sur le long terme.

Typologie du marché Cannois :

Après plus d’un an de crise sanitaire, la saison d'été 2021 sur la Côte d’Azur a retrouvé un certain dynamisme grâce au retour de la clientèle extra-européenne. Le marché a constaté une hausse des transactions et des délais de vente en baisse, réduits à 4 semaines en moyenne.

Les critères fondamentaux de la demande restent inchangés : adresse, vue panoramique, architecture, pas de nuisances, excellent état et de plus en plus fréquemment si possible déjà meublé. Si, à Cannes, l’offre du luxe est étoffée, il manque des biens « prêt-à-vivre ».

La demande pour les biens de l'ordre de 15 millions d’euros est également en hausse. Le centre de Cannes concentre la majorité de la demande, suivi du secteur des collines, où est située l'opération.

Pourquoi investir sur le marché de l'immobilier de luxe ? :

- L’emplacement de choix, permettant la résilience des actifs, critère prépondérant en investissement immobilier.

- Les maisons de luxe promettent de très bons rendements, à la fois locatifs sur le court terme, et de plus-value sur le moyen et long terme.

- En dépit des aléas de la conjoncture économique, l’immobilier d’exception continue de garder le cap

De nombreuses maisons de luxe, en particulier les structures nouvellement construites ou récemment rénovées en travaux bâtiment et embellies avec du home staging, disposent d’équipements et d’appareils haut de gamme et de haute technologies.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

A seulement 3 km des plages et des ports de Cannes, la ville du Cannet est nichée au cœur de sept collines. De ses hauteurs s'ouvre une vue mer imprenable sur la Méditerranée, des Iles de Lérins jusqu'au massif de l'Estérel : un panorama qui a très tôt fait le succès et la notoriété de la ville.

Le Cannet est située au cœur d'un quartier résidentiel, constitué de villas de bon à très haut standing, situé en bordure du Chemin des collines, voie permettant de rejoindre le quartier de Cannes Californie et l’autoroute via le Chemin du Belvédère.

Le Chemin des Collines, réputé pour ses colossaux ensembles, accueille des Palais d’inspiration Florentine et Orientale, la villa de l’Emir du Qatar ou encore « Le 2 Juin », en référence à la fête nationale jordanienne. Dans ces secteurs, les transactions à plus de 20 millions sont d’actualité.

Le quartier, bien que constitué de nombreuses villas anciennes, est toutefois de plus en plus apprécié, et l’on note de très nombreuses opérations de restructurations à neuf, à proximité immédiate, en réponse à la demande croissante de la clientèle.

Situation :

Centre-ville et mairie du Cannet à 3,1 km
Croisette de Cannes à 6 km.

Accès :

Réseau de transports urbains : « Palmbus » - arrêt « Chemin des Collines » vers Le Cannet – 550 mètres
Gare SNCF de Cannes à 5,5 km
Accès autoroute A8, sortie Cannes à 4 km
Aéroport international de Nice Côte-d’Azur à 26 km

", "natureProduit" : "

La villa étudiée est située en contrebas du chemin des Collines, sans en subir les nuisances de circulation, et bénéficie d’une impressionnante vue panoramique orientée au Sud-Ouest, sur l’ensemble de l’agglomération cannoise, se prolongeant vers la mer et le massif de l’Esterel.

Son architecture est en cours de travaux pour offrir une villa néo-contemporaine de prestige. L’intérieur offrira des surfaces importantes aménagées dans un style contemporain haut de gamme, adaptée à la clientèle.

Réparties sur 3 niveaux, la propriété offrira les équipements suivants :

Climatisation réversible, cheminée à foyer fermé en séjour et chambre master
Cuisine de style contemporain – prestations haut de gamme
Buanderie équipée, placards et dressing aménagés
Spa équipé (sauna finlandais), Piscine mosaïque extérieure, chauffée et filtrée, salle de fitness
Domotique intégrée, distribution réseau, fibre, audio/vidéo ; Visiophone, Alarme volumétrique
Sols sous parquet, marbre ou grès cérame haut de gamme, escalier sous parquet.
Murs peints, faïence murale dans les sanitaires, mobilier intégré.
Plafonds peints, faux-plafonds avec éclairage
Terrasse entièrement en bois.
Menuiseries sur mesures

La villa telle que restructurée sera distribuée comme suit :

Au rez-de-chaussée (+1) : hall d’entrée, accès ascenseur et escaliers, dégagement, chambre master avec espace salon, salle de bains/douche, dressing, salle coffre, terrasse, 2 chambres en suite côté mer avec salle d’eau et terrasse, une chambre latérale avec salle d’eau, une chambre studio avec salle d’eau et kitchenette.
Niveau Entresol : palier, escalier et ascenseur, sanitaires invités H/F, vaste dégagement sur séjour, salon/cheminée, salon côté mer, salle à manger, cuisine équipée, arrière-cuisine, réserve.
Rez-de-jardin (-1) : palier, escalier et ascenseur, vaste dégagement, salle multimédia, local technique, cave à vins, buanderie, local technique, espace spa avec salle de massage, sauna, douche, salle fitness avec accès terrasse, deux chambres en suite avec salle d’eau.
Stationnements : Garage ouvert pour 2 ou 3 véhicules ainsi qu'une aire de retournement extérieur

\n \n

", "commercialisation" : "

Le commercialisation débutera à l'issue des travaux de restructuration.

Le bien étudié est situé sur le secteur dominant des collines du Cannet, très apprécié.

La commercialisation sera assurée par des agences locales spécialistes du marché de l'immobilier de Luxe à Cannes, avec lesquelles l'opérateur a l'habitude de collaborer.

La villa répond à tous les critères d'achat pour ce type de bien et correspond à la demande actuelle sur le marché Cannois : \"prêt à vivre\" et la qualité de la vue sur mer. Dans le cas présent, la vue offerte est particulièrement valorisante et s’ajoutera à un produit haut de gamme adapté à la clientèle.

Le bien a été expertisé par un acteur majeur de l'investissement immobilier, Jones Lang Lassalle, à une valeur de 20 000€/m².

", "garantiesEtSuretes" : "Des garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par la société holding de l'Opérateur. \r\n\r\nL’opérateur s’engage à mettre en place un Ordre Irrévocable de Paiement au profit de la Masse des Obligataires. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 1 160 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 500 000 € en complément des 760 000 € apportés par l'opérateur.

*Au financement de la tranche 1, un crédit de 4 890 000 € a été accordé par la banque. WiSEED a apporté 638 000 € en complément des 160 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Typologie d'actif très résiliente malgré la crise sanitaire \r\n\r\n+ Architecture soignée contemporaine\r\n\r\n+ Qualité de la restructuration\r\n\r\n+ Bien d'exception répondant à la demande : villa de prestige avec panorama grandiose sur la mer et prête-à-vivre\r\n\r\n+ Prestations très haut de gamme\r\n\r\n+ Ordre irrévocable de paiement", "numCadastre" : " AT 207 et 208 209 et 210", "numPermis" : "PC 006 030 20 C0081", "dateObtentionPermis" : "2021-03-18", "datePurge" : "2021-08-18", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 1, "surfaceTerrain" : 1615.0, "surfaceUtile" : 780.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 1.4E7, "chiffresChargesFoncieres" : 4180000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 3470000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 755000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 760000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 500000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 1160000.0, "nbFollowers" : 779, "nbNews" : 2, "nbComments" : 28, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 4, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2020-11-01", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2020" }, { "description" : " Ouverture de chantier", "date" : "2020-11-02", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2020" }, { "description" : " Obtention du PC 006 030 20 C0081", "date" : "2021-03-18", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Purge du PC", "date" : "2021-08-18", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Aout 2021" }, { "description" : " Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-04-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Début des travaux d'extension ", "date" : "2022-04-02", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux", "date" : "2022-08-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Aout 2022" }, { "description" : "Fin de l'aménagement et de l'ameublement", "date" : "2022-08-02", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2022-08-03", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-01-01", "annee" : 2024, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "1936 Chemin des Collines", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "06110", "ville" : "LE CANNET", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-04-06", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-12-06", "montantCollecte" : 522500.0, "investisseurs" : 704, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }