VILLA DES COLLINES TRANCHE 2

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Immobilier
Tranche 2 d'une opération de restructuration et d'agrandissement d'une villa de luxe à Le Cannet, dans les Alpes-Maritimes (06)
779 Intéressés
Montant recherché
500 000 € réalisable à partir de 400 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
19 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
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4

VILLA DES COLLINES TRANCHE 2 

Financement de la 2ème tranche de l'opération : VILLA DES COLLINES¹, située à Le Cannet, dans les Alpes-Maritimes, et réalisée par un promoteur-partenaire de WiSEED (2 projets financés dont 1 sortie positive). 

Cette demande de financement complémentaire intervient dans le cadre du financement de travaux de rénovation complémentaires, à savoir la création de 90 m² de surface habitable afin de pouvoir maximiser le prix de revente de la maison et répondre à la demande sur le marché cannois².

L’ensemble des décisions à l'origine de l'augmentation du budget travaux ont été prises, soit par obligation due à des contraintes techniques afin de remettre la maison aux normes, soit à l'unanimité des architectes, maître d’œuvre, maître d’ouvrage et agence immobilière, afin de pouvoir optimiser le prix de revente de la maison.

Le programme de travaux comprend : 

  • Une extension supplémentaire de 90 m² avec un réagencement complet de la distribution des pièces, aucune cloison de la maison existante n'ayant été conservée. Des salles de bains ont été ajoutées
  • Le traitement des façades et leur modification par la création d'ouvertures panoramiques.  
  • La modification des espaces de jardins, un agrandissement de la piscine et de la zone de parking 
  • Une réfection totale de la toiture 
  • Le remplacement des menuiseries 

Une fois les travaux de restructuration et d'agrandissement terminés, la villa bénéficiera de 7 chambres en suite, d'espaces de réception et de loisirs avec une vue sur mer panoramique. L’intérieur de la villa offrira des surfaces importantes aménagées dans un style contemporain haut de gamme, adapté à la clientèle.

Le projet se situe sur 4 parcelles cadastrales, d'une surface de 1 615 m². 

Pour réaliser l'extension, un permis de construire a été obtenu et purgé.  

Un crédit bancaire pour le financement de la seconde tranche de travaux a été obtenu. Le budget travaux, initialement de 1 964 500 € a été réévalué à hauteur de 3 471 487 €. 

Le décaissé sur le chantier représente circa 1 400 000 € TTC. Le gros œuvre est terminé et les intérieurs sont en cours d’aménagement (doublage et plafonds en staff en cours de finition, électricité et réseaux en cours, cloisons posées, climatisation en cours).

La commercialisation ne démarrera qu'après l'achèvement des travaux, prévus en septembre 2022.

Un rapport d'expertise à été réalisé par un groupe d'expertise immobilière international en février 2022, à la demande de la banque apportant l'emprunt bancaire, évaluant le bien à 14 000 000€ après travaux de restructuration, soit 20 000€/m². 

                                         

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande ont été signées par la société de projet détenue par l'Opérateur, ainsi que par la société holding de l'Opérateur. 

L’opérateur s’engage à mettre en place un Ordre Irrévocable de Paiement au profit de la Masse des Obligataires. 

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* Tout savoir sur les ordres irrévocables de paiement : 

Dans le cadre d'un emprunt obligataire, l'ordre irrévocable de paiement permet de sécuriser à une date le paiement d’un remboursement à une entreprise.

L’ordre irrévocable de paiement est une garantie qui sera mise en place auprès d’un notaire.

Le compte expéditeur est débité et le compte récepteur (et donc bénéficiaire) est crédité de la même somme. Le terme irrévocable signifie que le paiement ou virement des fonds est impossible à révoquer ou à inverser, la transaction est définitive.

                                        

¹ Cette levée de fonds intervient à la suite de l'opération " VILLA DES COLLINES" financée en novembre 2020 et pour laquelle une demande de prorogation est en cours, afin que les deux emprunts participatifs liés à la même opération arrivent à la même échéance.

² Le marché de l'immobilier de luxe :

La Côte d’Azur est l’un des marchés immobiliers les plus onéreux au monde. Elle offre à la fois un niveau de vie attractif et de nombreuses activités culturelles et de loisirs haut de gamme.

Marché traditionnellement international, la Côte d’Azur a enregistré cette année une forte augmentation auprès des acheteurs nationaux.

Le marché de l’immobilier de luxe dans le sud de la France s’est montré très résilient malgré la crise du coronavirus. L’intérêt pour les propriétés résidentielles et locatives demeure élevé. 

Les villas et appartements haut de gamme de la Côte d’Azur restent un investissement intéressant pour les acheteurs et propriétaires sur le long terme.

Typologie du marché Cannois : 

Après plus d’un an de crise sanitaire, la saison d'été 2021 sur la Côte d’Azur a retrouvé un certain dynamisme grâce au retour de la clientèle extra-européenne. Le marché a constaté une hausse des transactions et des délais de vente en baisse, réduits à 4 semaines en moyenne.

Les critères fondamentaux de la demande restent inchangés : adresse, vue panoramique, architecture, pas de nuisances, excellent état et de plus en plus fréquemment si possible déjà meublé. Si, à Cannes, l’offre du luxe est étoffée, il manque des biens « prêt-à-vivre ». 

La demande pour les biens de l'ordre de 15 millions d’euros est également en hausse. Le centre de Cannes concentre la majorité de la demande, suivi du secteur des collines, où est située l'opération. 

Pourquoi investir sur le marché de l'immobilier de luxe ? :

- L’emplacement de choix, permettant la résilience des actifs, critère prépondérant en investissement immobilier. 

- Les maisons de luxe promettent de très bons rendements, à la fois locatifs sur le court terme, et de plus-value sur le moyen et long terme. 

- En dépit des aléas de la conjoncture économique, l’immobilier d’exception continue de garder le cap

De nombreuses maisons de luxe, en particulier les structures nouvellement construites ou récemment rénovées en travaux bâtiment et embellies avec du home staging, disposent d’équipements et d’appareils haut de gamme et de haute technologies. 

Médias

Localisation

A seulement 3 km des plages et des ports de Cannes, la ville du Cannet est nichée au cœur de sept collines. De ses hauteurs s'ouvre une vue mer imprenable sur la Méditerranée, des Iles de Lérins jusqu'au massif de l'Estérel : un panorama qui a très tôt fait le succès et la notoriété de la ville. 

Le Cannet est située au cœur d'un quartier résidentiel, constitué de villas de bon à très haut standing, situé en bordure du Chemin des collines, voie permettant de rejoindre le quartier de Cannes Californie et l’autoroute via le Chemin du Belvédère.

Le Chemin des Collines, réputé pour ses colossaux ensembles, accueille des Palais d’inspiration Florentine et Orientale, la villa de l’Emir du Qatar ou encore « Le 2 Juin », en référence à la fête nationale jordanienne. Dans ces secteurs, les transactions à plus de 20 millions sont d’actualité.

Le quartier, bien que constitué de nombreuses villas anciennes, est toutefois de plus en plus apprécié, et l’on note de très nombreuses opérations de restructurations à neuf, à proximité immédiate, en réponse à la demande croissante de la clientèle. 

Situation : 

  • Centre-ville et mairie du Cannet à 3,1 km
  • Croisette de Cannes à 6 km.

Accès : 

  • Réseau de transports urbains : « Palmbus » - arrêt « Chemin des Collines » vers Le Cannet – 550 mètres
  • Gare SNCF de Cannes à 5,5 km
  • Accès autoroute A8, sortie Cannes à 4 km 
  • Aéroport international de Nice Côte-d’Azur à 26 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Typologie d'actif très résiliente malgré la crise sanitaire

+ Architecture soignée contemporaine

+ Qualité de la restructuration

+ Bien d'exception répondant à la demande : villa de prestige avec panorama grandiose sur la mer et prête-à-vivre

+ Prestations très haut de gamme

+ Ordre irrévocable de paiement

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires B
Capitaux propres D
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient C
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

VILLA DES COLLINES TRANCHE 2 met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinantes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. VILLA DES COLLINES TRANCHE 2 garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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